УИД 50RS0031-01-2024-023719-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3314/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Одинцовский городской суд адрес с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что 13.09.2023 между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду жилое помещение общей площадью 350 кв.м, состоящее из 5 комнат, расположенное по адресу: адрес, ДПК «Кубинка - 60», д. 86/2. Согласно условиям договора срок аренды составлял 11 месяцев и исчислялся с момента передачи квартиры арендатору и до момента возвращения квартиры арендодателю по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование. Обязательства по внесению арендной платы арендатор исполнял, платежи за квартиру вносил своевременно, однако после принятия квартиры в аренду не оплачивал выставленные счета за электроэнергию, в связи с чем, у истца имелась задолженность перед управляющей компанией, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 13.09.2024. Арендатор не вносил плату за электроэнергию с 20.09.2023 по 01.09.2024. Сумма задолженности составляет сумма Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру в сроки и в порядке, установленном договором, оплачивать выставленные после принятия в аренду квартиры счета за холодную и горячую воду, электроэнергию, междугородные и международные телефонные переговоры с телефонного номера, установленного в квартире. При этом арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения договора задолженностей по указанным счетам. Согласно кассовому чеку от 18.09.2024, истец погасил задолженность по оплате коммунальных платежей. На основании п. 3.6 договора арендатор обязан передать арендодателю квартиру и находящиеся в ней мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 1 (одного) дня с момента прекращения договора; произвести полный клининг и уборку квартиры перед возвратом ее арендодателю либо компенсировать данные расходы арендодателю перед выездом. 07.09.2024 арендодателю позвонил председатель СНТ и сообщил о том, что правоохранительные органы задержали человека, который проживал в данной квартире. Когда арендодатель приехал по вышеуказанному адресу и вошел в квартиру, то обнаружил, что арендатора там уже нет, а жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, квартира не пригодна для использования по назначению. Арендодателю ничего не было известно о том, что с августа 2024 года в квартире проживает не арендатор, а его друг, о котором арендодателю ничего не было известно. Истцу был причинен материальный ущерб, а именно в спорной квартире порваны занавески, жалюзи находились в ненадлежащем состоянии, сломана и разрушена джакузи, сломаны стулья, испорчена вся мягкая мебель, что подтверждается скриншотами видеозаписей. После того, как истец обнаружил квартиру в таком состоянии, он связался с ответчиком, который в свою очередь пообещал приехать и устранить данные недостатки, то есть осуществить ремонт и уборку за свой счет. После данного разговора ответчик перестал выходить на связь с истцом, после чего приехал его знакомый и забрал оставшиеся вещи и документы ответчика. Поскольку ответчик не выходил на связь, 12.09.2024 истец за свой счёт устранил все недостатки в квартире и вызвал клининг для уборки квартиры стоимостью сумма В соответствии с п. 2.6. договора в случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию арендодатель имеет право удержать согласованную с арендатором сумму ущерба из страхового депозита. Если сумма причиненного арендатором ущерба будет больше страхового депозита, арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму ущерба в полном размере.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, убытки в размере сумма, ущерб, причиненный имуществу, в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Определением Одинцовского городского суда адрес от 13.01.2025 гражданское дело передано по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает правомерным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Также частью 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Обязанность по несению расходов, связанных с использованием арендованного имущества, предусмотренная ст. 616 ГК РФ, коррелируется с обязанностью собственника по несению бремени содержания принадлежащего имущества как того требует ст. 209 ГК РФ, в том числе до передачи имущества в аренду, в связи с чем не связана с размером произведенных оплат.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, в силу прямого указания закона, на арендатора возлагается обязанность по внесению арендной платы (размер которой установлен договором) до фактического освобождения арендованного помещения и передачи его собственнику.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.09.2023 между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду жилое помещение общей площадью 350 кв.м, состоящее из 5 комнат, расположенное по адресу: адрес, ДПК «Кубинка - 60», д. 86/2. Фактически арендатору передавалась квартира, которая согласно свидетельству о государственной регистрации права является 2-х этажным жилым строением, расположенная на дачном земельном участке, общей площадью 192 кв.м, находящаяся по адресу: адрес, Адм. адрес, в районе адрес, ДПК «Кубинка - 60», уч. 86, 2-я очередь, с кадастровым номером: 50-50-20/081/2008-255.
Согласно условиям договора срок аренды составлял 11 месяцев и исчислялся с момента передачи квартиры арендатору и до момента возвращения квартиры арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование.
Обязательства по внесению арендной платы арендатор исполнял, платежи за квартиру вносил своевременно, однако, после принятия квартиры в аренду не оплачивал выставленные счета за электроэнергию, в связи с чем, у истца имелась задолженность перед управляющей компанией, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 13.09.2024, выданным председателем правления СНТ «Кубинка-60» Лесконогом фио основании данного расчета арендатор не вносил плату за электроэнергию с 20.09.2023 по 01.09.2024.
Сумма задолженности составляет сумма
Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру в сроки и в порядке, установленном договором, оплачивать выставленные после принятия в аренду квартиры счета за холодную и горячую воду, электроэнергию, междугородные и международные телефонные переговоры с телефонного номера, установленного в квартире.
При этом, арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения договора задолженностей по указанным счетам.
Согласно кассовому чеку от 18.09.2024, истец погасил задолженность по оплате коммунальных платежей.
На основании п. 3.6 договора арендатор обязан передать арендодателю квартиру и находящиеся в ней мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 1 (одного) дня с момента прекращения договора; произвести полный клининг и уборку квартиры перед возвратом ее арендодателю либо компенсировать данные расходы арендодателю перед выездом.
Как указано в исковом заявлении, истцу был причинен материальный ущерб, а именно в спорной квартире порваны занавески, жалюзи находились в ненадлежащем состоянии, сломана и разрушена джакузи, сломаны стулья, испорчена вся мягкая мебель, что подтверждается скриншотами видеозаписей.
Поскольку ответчик не выходил на связь, 12.09.2024 истец за свой счёт устранил все недостатки в квартире и вызвал клининг для уборки квартиры стоимостью сумма, что подтверждается квитанцией от 08.09.2024; квитанцией от 11.10.2024; квитанцией № 1-17-920-371-115 от 12.09.2024.
В соответствии с п. 2.6. договора в случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию арендодатель имеет право удержать согласованную с арендатором сумму ущерба из страхового депозита. Если сумма причиненного арендатором ущерба будет больше страхового депозита, арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму ущерба в полном размере.
В соответствии с пунктом 5, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
Поскольку ответчик в материалы дела не представил доказательства, свидетельствующие об ином размере причиненного ущерба, суд, руководствуясь представленным истцом расчетом задолженности, находит исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, убытков в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Согласно пункту 8 вышеуказанного Постановления степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Давая оценку доводам истца о причинении морального ущерба, суд полагает, что правилами статей 151 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда в связи с осуществлением ремонта и уборки в квартире после окончания договора аренды.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма не подлежат удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере сумма, поскольку в материалах дела отсутствует расчет и подтверждающие доказательства, а именно – чеки, квитанции или иные документы.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Исходя из приведенных норм, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.
Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2024 по 21.10.2024 составляет сумма
Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку он произведен, исходя из суммы основного долга, составляющей сумма Учитывая, что судом отклонено требование о взыскании ущерба в размере сумма, основная сумма задолженности ответчика перед истцом составляет сумма, соответственно сумма процентов составит сумма
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что задолженность перед истцом отсутствует, суду представлено не было.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года
Судья фио