Решение по делу № 2-1310/2023 от 09.10.2023 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-1310/2023

УИД 32RS0003-01-2023-000497-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 09 октября 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при секретаре Березиной М.В., помощнике судьи Костюк О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Андреевский парк» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Андреевский парк» (далее – ООО «УК «Андреевский парк») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и осуществляет деятельность по управлению жилого комплекса «Андреевский парк». В состав жилого комплекса входят многоквартирные дома и являются частью сблокированного комплекса домов (таунхаусов), в количестве 10 единиц, объединенных единой сетью городского водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, объектов инфраструктуры, указанных в договорах управления. Имеется общее ограждение всей территории указанного жилого комплекса и автоматические ворота, которые обслуживаются истцом за счет всех собственников жилого комплекса. Все многоквартирные дома жилого комплекса внесены в реестр лицензии ООО «УК «Андреевский парк» с 1 января 2019 года, одновременно. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, входит в состав указанного жилого комплекса.

22 февраля 2023 года истцу стало известно о принятом решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № (протокол № от 13.02.2023 г.), о выборе формы управления дома – непосредственное управление многоквартирным домом №.

Истец считает недействительным протокол № от 13.02.2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в нарушение ч.1 ст.46 ЖК РФ инициаторы собрания – собственники жилых помещений ФИО3, ФИО2, ФИО5 (ответчики) не представили в адрес истца оригиналы и копии протокольных документов, отсутствовал кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление о результатах собрания и оспариваемый протокол не доводились до сведения истца в установленный законом (пятидневный) срок, в повестку дня не был включен вопрос о расторжении договора управления с истцом, при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом не разрешен вопрос об определении общего имущества многоквартирного дома и не утвержден тариф за содержание жилого помещения, указанный протокол не размещен на сайте ГИС ЖКХ. Протокол № от 13.02.2023 г. составлен с грубыми нарушениями нормативных требований (Приказа Минстроя №44): из текста протокола невозможно установить форму проведения общего собрания собственников, в нем отсутствуют сведения о месте и времени проведения собрания, в протоколе отсутствует полная и достоверная информация об инициаторах собрания (о принадлежащих им помещениях, правоустанавливающих документах), отсутствуют сведения о председателе и секретаре собрания, отсутствует список лиц, принявших участие в собрании.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, решение о выборе непосредственного способа управления считается реализованным со дня заключения договоров, предусмотренных ст.164 ЖК РФ. Однако собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома не заключили и не смогут заключить договоры на предоставление им коммунальных услуг, поскольку многоквартирный дом № является составной частью жилого комплекса «Андреевский парк». В связи с отсутствием технической возможности, ресурсоснабжающая организация не сможет напрямую поставлять коммунальные ресурсы отдельно собственникам указанного дома, поскольку все инженерные сети находятся на балансе управляющей организации.

В связи с вышеизложенным истец полагает, что указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № (протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ) принято при отсутствии необходимого кворума и является ничтожным (пункт 3 статьи 181.5 ГК РФ).

Ссылаясь на вышеизложенное, а также на положения ч.3 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ, ч.6 ст.46 ЖК РФ, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 13.02.2023 г.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и в уточненных пояснениях по делу, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и в дополнениях к возражению на исковое заявление. В возражениях и дополнениях к возражениям указал, что многоквартирный дом № является самостоятельным объектом со своим земельным участком, который находится в собственности собственников помещений. Никакого жилого комплекса не существует, что подтверждается проектной документацией ООО «СЗ «Брянский строительный трест». Только собственники помещений могут утверждать, менять состав общего имущества, тарифы и каким образом будет осуществляться непосредственное управление многоквартирным домом №. Во исполнение ст.161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений жилого дома № был изменен способ управления указанным многоквартирным домом. В соответствии со ст.46 ЖК РФ с оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ) он обратился 17.02.2023 г. в Государственную жилищную инспекцию Брянской области для хранения указанного решения в связи с изменением способа управления многоквартирного дома – непосредственное управление, инспекция вынесла соответствующее решение. В тот же день через систему ГИС ЖКХ ФИО2 отправил уведомление о принятом решении в адрес истца (с приложением протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ). Указал, что исключена ситуация с двойственным способом управления многоквартирным домом, так как в соответствии с Порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №/пр, новый способ управления вступает со следующего календарного месяца и в такой случае лицензиат обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение 3 рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч.3 ст.200 ЖК РФ. Однако никаких документов истцом собственникам помещений не передано. Никаких претензий и требований у собственников помещений многоквартирного дома № не имеется, правом, предоставленным п.6 ст.46 ЖК РФ, об обжаловании в суд решения, принятого на общем собрании собственников помещений дома, собственники воспользоваться не желают. Истец не является ни собственником помещений, не представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ни представляет органы государственной власти, поэтому не вправе оспаривать решения собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>. Вопреки довода истца, каждый собственник имеет персональные договоры на поставку коммунальных ресурсов: договор-оферта холодного водоснабжения от 01.03.2022 г., договор водоотведения, договор на поставку природного газа, договор энергоснабжения. Технических препятствий на поставку коммунальных услуг напрямую собственникам помещений многоквартирного дома № не имеется. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о том, что инженерные сети находятся на балансе истца.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы письменных возражений ФИО3 на исковое заявление, согласно которым ООО «УК «Андреевский парк» не является собственником помещений в многоквартирном доме <адрес> и не обладает правом обжалования решений собственников помещений многоквартирного дома, а потому не может быть надлежащим истцом по данному делу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Брянской области, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО14

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела содержатся ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, ФИО8, ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО14, а также их возражения на исковое заявление, согласно которым ООО «УК «Андреевский парк» не является собственником помещений в многоквартирном доме <адрес> и не обладает правом обжалования решений собственников помещений многоквартирного дома, а потому не может быть надлежащим истцом по данному делу. Оспариваемым протоколом №1 от 13.02.2023 г. подтверждается выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление (100% голосов собственников МКД), что соответствует п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено ч.ч.1-5 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из анализа ст.45 ЖК РФ надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома является собственник или собственники, по инициативе которых было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из выписок из ЕГРН от 02.06.2022 г., от 29.06.2023 г. следует, что дом, с кадастровым номером №, общей площадью 1557,9 кв.м., по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом блокированной застройки (таунхаусом).

Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик Брянский строительный трест» от 09.10.2023 года к каждому многоквартирному дому (за №, №, №, №, № по <адрес>) подходят свои сети водопровода, электричества, канализации и газа, на каждый дом выдавалось отдельное разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Сведений о составе общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов не имеется.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из вышеприведенных норм следует, что многоквартирный дом является каждый отдельный жилой дом, а не жилой комплекс в совокупности.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.11.2016 года № данное разрешение дано на ввод в эксплуатацию «таунхауса поз.4», расположенного по адресу: <адрес>.

03 апреля 2017 года между ООО «Брянский строительный трест» и ООО «УК «Андреевский парк» заключен договор № на передачу жилых многоквартирных домов и благоустроенной территории в эксплуатацию и техническое обслуживание. Во исполнение условий указанного договора № многоквартирный жилом дом №, расположенный по адресу: <адрес>, поступил в эксплуатацию и техническое обслуживание ООО «УК «Андреевский парк».

Судом установлено, что согласно данным технического паспорта (по состоянию на 25.11.2015 г.) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет 980 кв.м.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником квартиры №, общей площадью 147,1 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО11 зарегистрировано 05.09.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.06.2022 года, от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 является собственником <адрес>, общей площадью 154,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО14 зарегистрировано 29.05.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.06.2022 года, от 28.06.2023 года. ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью 185,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 08.11.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.06.2022 года, от 28.06.2023 года. ФИО7 и ФИО5 являются совместными собственниками <адрес>, общей площадью 187 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право совместной собственности ФИО7 и ФИО5 зарегистрировано 26.10.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.06.2022 года, от 28.06.2023 года. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 156,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 12.05.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.06.2022 года, от 28.06.2023 года.

Судом установлено, что ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО16 являются собственниками на праве долевой собственности <адрес>, общей площадью 148,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО15 (2/100), ФИО8 (2/100), ФИО12 (94/100), ФИО16 (2/100) зарегистрировано 11.06.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.06.2022 года, от 28.06.2023 года.

Согласно выписок из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок от 15.07.2022 года, от 09.10.2023 года, от 03.10.2023 г. следует, что за собственниками шести квартир зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2261 кв.м., доля в праве общедолевой собственности каждого пропорционально размеру общей площади квартиры.

В ЕГРН содержатся сведения о виде разрешенного использования указанного земельного участка – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, для размещения блокированных жилых домов.

Из сообщения Управления имущественных отношений Брянской области от 27.04.2018 г. (исх.№) следует, что автомобильная дорога, протяженностью 1458 п.м., по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, микрорайон Мичуринский, расположенная на земельных участках, с кадастровыми номерами № и №, на балансе истца не состоит, а относится к дорогам общего пользования местного значения Брянского района.

Согласно письму администрации Брянского района от 23.01.2018 г. участок дорожного полотна, соединяющий 10 микрорайон Бежицкого района и коттеджный поселок «Андреевский парк») не является муниципальной собственностью Брянского района, что не подтверждает доводы истца о том, что многоквартирный жилой дом № входит в состав единого жилого комплекса, объединенного единой сетью городского водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, объектов инфраструктуры, указанных в договорах управления.

В материалы данного дела истцом не представлены соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг, действия которых распространяется на всех собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес>, также не представлен договор на техническое обслуживание электроустановок, находящихся на балансе истца, что также не свидетельствует о наличии единой инженерной инфраструктуры внутри указанных многоквартирных домов.

Из материалов дела следует, что дороги, тротуары, иные места общего пользования рядом с многоквартирными домами по <адрес> истцу не принадлежат.

Таким образом, в материалы дела истцом не представлено доказательств того, что ООО «УК «Андреевский парк» осуществляет деятельность по управлению обособленным объектом (единым жилым комплексом), с единой инженерной инфраструктурой (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) и автомобильными дорогами, в связи с чем порядок содержания и обслуживания каждого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, определяется собственниками помещений каждого многоквартирного дома самостоятельно в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

При этом ответчиками ФИО2 и ФИО3 в материалы дела в обоснование возражений на исковое заявление предоставлены соответствующие договоры холодного водоснабжения, энергоснабжения, поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, водоотведения, заключенные с каждым из собственников помещений в многоквартирном доме №

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 19 февраля 2018 года осуществляет ООО «УК «Андреевский парк», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.02.2018. Из содержания данного протокола следует, что инициаторами указанного собрания также являлись ответчики многоквартирного дома № - ФИО3, ФИО2, ФИО5

Предоставленные ответчиками протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.02.2018 года и от 23 февраля 2018 года, свидетельствуют о проведении собрания собственников помещений каждого из многоквартирных домов (домов № и № по <адрес>) по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом – управление каждым домом ООО «УК «Андреевский парк», и опровергают довод истца о фактическом управлении единым жилым комплексом «Андреевский парк», в состав которого входит и многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Ответчики, ФИО3, ФИО2, ФИО5, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме, выступили с инициативой проведения 13 февраля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

К обжалуемому протоколу общего собрания оформлены и являются его неотъемлемой частью приложения №1 «Сообщение о проведении очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», №2 «Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>», №3 «Реестр собственников помещений».

К протоколу также были приложены бюллетени для голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела ответчиками представлен материал о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором имеется сообщение о проведении очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 февраля 2023 года по адресу: <адрес>, (приложение к протоколу № общего собрания от 13.02.2023 года), из которого следует, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме уведомлялись о проведении общего собрания в форме очного голосования 13 февраля 2023 года, в 12:00 час., в <адрес>. Указана повестка дня. Также указано, что ознакомиться с информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания собственники помещений в указанном многоквартирном доме могут в <адрес>.

Проведение общего собрания назначено на 13.02.2023 г., т.е. более чем за десять днем до даты проведения собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания указаны все сведения, предусмотренные положениями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, инициаторы собрания (ответчики) выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

В материалы дела представлен реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, указанного сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, назначенного на 13.02.2023 г.

Таким образом, факт уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома № о проведении собрания, назначенного на 13.02.2023 г. подтвержден реестром вручения сообщений, в котором имеются подписи всех собственников (ФИО6, ФИО14, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО8, ФИО9, ФИО16), данное обстоятельство сторонами не опровергнуто.

Согласно протоколу от 13.02.2023 №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очного голосования путем совместного присутствия собственников помещений (их представителей), обладающих в сумме количеством голосов (980 кв.м), достаточным для кворума (100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме).

К вопросам повестки дня общего собрания отнесено:

- избрание председателя и секретаря собрания;

- избрание Счетной комиссии и определение порядка подсчета голосов общего собрания;

- избрание Совета дома, установление его количественного состава и срока действия;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- выбор уполномоченного домом представителя;

- определение места хранения документов и выбор лица, ответственного за эти вопросы.

- выбор способа уведомления собственников о принятых решениях.

По итогам собрания приняты решения по всем вопросам повестки дня.

17 февраля 2023 года ФИО2 в адрес ООО «УК «Андреевский парк» через систему ГИС ЖКХ было направлено уведомление (№) о прекращении управления многоквартирным домом № по <адрес>, по состоянию на 21.02.2023 г. статус обращения - «исполнено». К обращению прикреплен файл с протоколом от 13.02.2023 №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Доводы истца о нарушении порядка проведения общего собрания и доведения итогов голосования до собственников помещений в многоквартирном доме №, об отсутствии кворума, не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела.

В соответствии с приложенным к протоколу реестром собственников помещений многоквартирного дома общее количество помещений составляет 6 квартир, в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений (ФИО6 – 147,1 кв.м., ФИО14 – 154,4 кв.м., ФИО3 – 185,9 кв.м.; ФИО7 и ФИО5 – 187 кв.м.; ФИО2 – 156,7 кв.м.; ФИО15 и ФИО8 и ФИО10 и ФИО16 – 148,9 кв.м.), обладающие количеством голосов равные 980 кв.м, что составляет 100% от общего количества голосов собственников.

Согласно протоколу №1 от 13 февраля 2023 г. общее количество голосов в многоквартирном доме - 980 кв.м, в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов равные 980 кв.м, что составляет 100% от общего количества голосов собственников.

Таким образом, кворум для принятия решений по вопросам, включенным в повестку дня, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ имелся, и соответственно общее собрание было правомочно на принятие решений по указанным вопросам.

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить в орган государственного жилищного надзора для хранения копии указанных решений и протокола, а не их оригиналы.

На основании обращения ФИО2 от 17.02.2023 года по результатам рассмотрения протокола №1 от 13.02.2023 решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 06 марта 2023 года № с 01 апреля 2023 года внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса многоквартирного <адрес> из перечня МКД лицензии от 09.01.2018 г. №207, выданной ООО «УК «Андреевский парк» (ИНН <***>), при подтвержденном способе управления – непосредственное управление.

Из материалов дела следует, что одновременно с исковым заявлением ООО «УК «Андреевский парк» подано заявление об обеспечении иска в виде запрета Государственной жилищной инспекции Брянской области принимать решение о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области в разрезе перехода многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, из управления ООО «УК «Андреевский парк» в непосредственное управление до вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему делу.

В последующем поступило уточненное ходатайство истца об обеспечении иска, согласно которому в связи с вынесением решения Государственной жилищной инспекции Брянской области от 06 марта 2023 года № по вопросу об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий ООО «УК «Андреевский парк», истец просил приостановить решение Государственной жилищной инспекции Брянской области от 06 марта 2023 года № о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области об исключении адреса многоквартирного <адрес> до вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему делу.

Определением судьи Брянского районного суда Брянской области от 20 марта 2023 года в удовлетворении заявления истца об обеспечении иска по гражданскому делу по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Андреевский парк» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказано.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 13 июля 2023 года (дело №№) в удовлетворении заявления ООО «УК «Андреевский парк» о признании незаконным решения Государственной жилищной инспекции Брянской области № от 06.03.2023 г. отказано.

Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 13.09.2023 года (дело №№) решение Арбитражного суда Брянской области от 13 июля 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «УК «Андреевский парк» - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

При этом в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

По смыслу статьи 181.1 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ, истец должен доказать наличие права на иск по заявленному предмету и основаниям.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Андреевский парк», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.02.2018.

В данном случае истец в принципе не мог быть участником общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №, так как собственно ООО «УК «Андреевский парк» собственником помещений в многоквартирном доме №№ не является, то есть оно не является участником данного гражданско-правового сообщества. Соответственно, в силу с приведенных выше положений пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ ООО «УК «Андреевский парк» не обладает правом на обжалование решений, принятых на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что оспариваемое решение собственников (протокол № от 13.02.2023 г.) было принято собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в пределах своей компетенции, в связи с чем, данное решение не содержат признаков нарушения прав и законных интересов истца

Протокол общего собрания № от 13.02.2023 г. оформлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Указанное решение (протокол общего собрания № от 13.02.2023 г.) передано в орган государственного жилищного надзора на хранение.

Отсутствие каких-либо нарушений при проведении общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом, подтверждается решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 06 марта 2023 года №, а также решением Арбитражного суда Брянской области от 13 июля 2023 года (дело №А09-2507/2023), оставленным без изменения постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 13.09.2023 года (дело №А09-2507/2023).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования 13 февраля 2023 года, не нарушена.

Доказательств, в подтверждение доводов истца о нарушении порядка уведомления, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, а также фактов, подтверждающих фальсификацию документов, суду не представлено.

Нарушений порядка созыва, проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома и оформления его результатов в форме протокола № от 13.02.2023 г. судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 13.02.2023 г., в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Андреевский парк» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Савкина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.