Дело №2-949/2025
УИД: 59RS0003-01-2025-000056-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,
при секретаре Филиппове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» (далее – ООО «ЖКХ Кировский») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований от 18 августа 2025 года, л.д.227) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности за содержание жилого помещения за период с декабря 2021 года по май 2025 года в размере 36593,26 руб.; пени за период с 11 января 2022 года по 18 августа 2025 года в размере 26753,94 руб., с последующим начислением пени по день фактической оплаты задолженности; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовых расходов в размере 96,50 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
В обоснование иска указано, ФИО1 является нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>. Управление и предоставление услуг по содержанию жилого помещения осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кировский». Совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО2, ФИО3 Ранее истцом были поданы заявления о выдаче судебного приказа: 22 февраля 2023 года вынесен судебный приказ, который 06 марта 2023 года отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, и 22 декабря 2023 года, который был отменен 28 декабря 2023 года в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения. С учетом заявленного ответчиками ходатайства о пропуске срока исковой давности, истец считает, что задолженность подлежит взысканию с декабря 2021 года. Сумма основной задолженности за период с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2024 года составляет 56947,96 руб. С июня 2025 года МКД <адрес> не находится в обслуживании ООО «УК ЖКХ Кировский». Ответчиками производились частично оплаты в счет погашения задолженности. С целью полного учета всех месяцев, в которые производились начисления и всех произведенных оплат, истец увеличивает период взыскания до 31 мая 2025 года. С учетом всех произведенных платежей, задолженность за период с 01 декабря 2021 года по 31 мая 2025 года составляет в размере 36593,26 руб. Пени за несвоевременную оплату за период с 11 января 2022 года по 18 августа 2025 года, составляет сумму в размере 26753,94 руб. При подаче искового заявления истец направил в адрес ответчика исковое заявление, в связи с чем понес судебные расходы в размере 96,50 руб. В штате истца нет юриста, в связи с чем для подачи искового заявления был привлечен юрист. За сбор документов, составление искового заявления, расчет пени, расчет суммы государственной пошлины подлежащей уплате, формирование копий документов для ответчика и их направление почтой, формирование комплекта документов к исковому заявлению и подачу искового заявления в суд истцом были понесены расходы в размере 5 000 рублей.
Истец ООО «УК «ЖКХ «Кировский» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили в суд заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями не согласны. В период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года ими произведена оплата в размере 17510 руб., которую истец неверно учел за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года, поскольку за этот период срок исковой давности истек. В представленной истцом справке «сведения о начислениях по периодам» начисления производились не верно, указано количество постоянно проживающих 7 человек, а с декабря 2021 года в данном жилом помещении зарегистрировано 4 человека. Также не согласны с размером пени, так как их размер несоразмерен с суммой задолженности. Кроме того, ФИО2 и ФИО3 с марта 2019 года по февраль 2024 года имели временную регистрацию по месту пребывания по <адрес>. ФИО1 имеет временную регистрацию по указанному адресу с 09 июня 2016 года по 09 июня 2026 года. Потребителями жилищно-коммунальных услуг по <адрес> они не являются, коммунальные услуги оплачивали по месту временного пребывания. С 31 мая 2025 года с истцом расторгнут договор по управлению домом по <адрес>. Ежемесячные платежи производят по настоящее время.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно положениям пункта 2 и пункта 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещений (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 13, 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, внесение платы за коммунальные услуги собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, должно производиться управляющей организации, являющейся исполнителем данных услуг и отвечающей за предоставление коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что ООО «УК «ЖКХ Кировский» осуществляло управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления № от 12 декабря 2019 года, в период с 01 декабря 2019 года по 31 мая 2025 года (л.д. 39-41).
Жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 76-77).
Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 03 февраля 2025 года №, в муниципальном жилом помещении по <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 17 июня 1994 года; совместно с ней зарегистрированы: сестра ФИО2, с 01 июля 2005 года; племянница ФИО3, с 01 июля 2005 года; сын К., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).
В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Лицевой счет № открыт на имя ФИО1
Согласно сведениям о начислениях по периодам, по жилому помещению по <адрес> за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2024 года имеется задолженность в размере 179557,79 руб. и пени в размере 126249,37 руб.
В связи с наличием задолженности по оплате за содержание жилого помещения по <адрес>, ООО «УК «ЖКХ Кировский» обратилось к мировому судье судебного участка №2 Кировского судебного района г.Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 142530,40 руб., пени в размере 64919,88 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2637,25 руб.
22 февраля 2023 года мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖКХ Кировский» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 142530,40 руб., пени в размере 64919,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 637,25 руб.
Определением мирового судьи от 06 марта 2023 года судебный приказ № от 22 февраля 2023 года отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО1, ФИО2, ФИО3
22 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка №2 Кировского судебного района г.Перми на основании заявления взыскателя (истца) вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖКХ Кировский» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по октябрь 2023 года в размере 17827,71 руб., пени в размере 29620,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 811,72 руб.
Определением мирового судьи от 28 декабря 2023 года судебный приказ № от 22 декабря 2023 года отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО1, ФИО2, ФИО3
13 января 2025 года ООО «УК «ЖКХ Кировский» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 февраля 2018 года по 30 ноября 2024 года в размере 179557,79 руб., а также пени в размере 126249,37 руб.
В ходе рассмотрения дела истец ООО «УК «ЖКХ Кировский» уточнило исковые требования, с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении сроков исковой давности, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом поступивших от ответчика оплат, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 декабря 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 36593,26 руб., а также пени за период с 11 января 2022 года по 18 августа 2025 года в размере 26753,94 руб.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по <адрес>.
ФИО1 с 09 июня 2016 года по 09 июня 2026 года имеет временную регистрацию по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания.
ФИО2 и ФИО3 в период с 12 декабря 2013 года по 11 декабря 2018 года, а также в период с 01 марта 2019 года по 25 февраля 2024 года имели временную регистрацию по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.
Доводы ответчиков о том, что сумма задолженности не подлежит с них взысканию, поскольку в спорный период они не проживали в жилом помещении по <адрес> и не пользовались коммунальными услугами, отклоняется судом как не состоятельный, поскольку ответчики являются нанимателями спорного жилого помещения, а потому обязаны нести расходы по оплате содержания жилья и текущему ремонту, вне зависимости от факта проживания в нем.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), относятся к потребителям коммунальных услуг.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, поскольку ответчики в период образования задолженности обладали правом пользования жилым помещением по <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы в нем по месту жительства, соответственно факт не проживания ответчиков в жилом помещении в спорный период не освобождает их от обязанности производить оплату за содержание жилья, текущий ремонт и общедомовые нужды.
Судом отмечается, что в соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Доказательств признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в спорном периоде, в материалах дела не имеется.
В связи с изложенным, в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, в спорном периоде на ответчиках ФИО1, ФИО2, ФИО3 лежала солидарная обязанность по внесению платы за содержание жилья, текущий ремонт и общедомовые нужды по <адрес>.
Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу по окончании срока его внесения.
При этом в соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С исковым заявлением в Кировский районный суд г.Перми ООО «УК «ЖКХ Кировский» обратилось впервые 13 января 2025 года, то есть по истечении 6 месяцев с даты отмены судебного приказа (06 марта 2023 года).
Исходя из вышеизложенного, учитывая положения части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (доказательства установления иного срока ее внесения в деле отсутствуют), то срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания жилья и текущего ремонта за период с декабря 2021 года на момент подачи иска не является пропущенным, исходя из следующего:
по оплате услуг за декабрь 2021 года срок исковой давности начинает течь с 11 января 2022 года, и на дату обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (на 30 января 2023 года, производство №) истекшая часть срока исковой давности составляла 1 год 20 дней,
после отмены судебного приказа (06 марта 2023 года) неистекшая часть срока исковой давности, составляющая 1 год 11 месяцев 10 дней, продолжила свое течение, и ее окончание приходилось бы на 16 января 2025 года,
следовательно, на дату обращения истца в суд с настоящим иском (13 января 2025 года) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с декабря 2021 года истцом не пропущен.
Из представленных истцом сведений о начислениях по периодам в отношении жилого помещения по <адрес> следует, что истцом за услуги «содержание жилья», «текущий ремонт», и «общедомовые нужды» начислено: за декабрь 2021 года – 1235,84 руб.; за январь 2022 года – 1235,84 руб.; за февраль 2022 года – 1589,49 руб.; за март 2022 года – 1 589,49 руб.; за апрель 2022 года – 1 589,49 руб.; за май 2022 года – 1 589,49 руб.; за июнь 2022 года – 1589,49 руб.; за июль 2022 года – 1 589,74 руб.; за август 2022 года – 1 589,74 руб., за сентябрь 2022 года – 1 589,74 руб.; за октябрь 2022 года – 1 589,74 руб.; за ноябрь 2022 года – 1 589,74 руб.; за декабрь 2022 года – 1620,51 руб.; за январь 2023 года – 1620,51 руб.; за февраль 2023 года – 1620,51 руб.; за март 2023 года – 1620,51 руб.; за апрель 2023 года – 1620,51 руб.; за май 2023 года – 1620,51 руб.; за июнь 2023 года – 1 620,51 руб.; за июль 2023 года – 1620,51 руб.; за август 2023 года – 1621,21 руб.; за сентябрь 2023 года – 1621,21 руб.; за октябрь 2023 года – 1621,21 руб.; за ноябрь 2023 года – 1621,21 руб.; за декабрь 2023 года – 1621,21 руб.; за январь 2024 года – 1621,21 руб.; за февраль 2024 года – 1561,21 руб.; за март 2024 года – 1591,21 руб.; за апрель 2024 года – 1591,21 руб.; за май 2024 года – 1591,21 руб.; за июнь 2024 года – 1591,20 руб.; за июль 2024 года – 1592,55 руб.; за август 2024 года – 1 592,55 руб.; за сентябрь 2024 года – 1 592,55 руб.; за октябрь 2024 года – 1 592,55 руб.; за ноябрь 2024 года – 1 592,55 руб.; за декабрь 2024 года – 1 592,55 руб.; за январь 2025 года – 1592,55 руб.; за февраль 2025 года – 1592,55 руб.; за март 2025 года – 1592,55 руб.; за апрель 2025 года – 1592,55 руб.; за май 2025 года – 1592,55 руб., итого – 66533,26 руб.
Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг: 07 января 2025 года на сумму 1 500 руб.; 06 февраля 2025 года – 1 700 руб.; 06 марта 2025 года – 1 500 руб.; 07 марта 2025 года – 17 510 руб.; 09 апреля 2025 года – 1 500 руб.; 05 мая 2025 года – 1 500 руб.; 06 июня 2025 года – 1 600 руб.; 08 июля 2025 года – 1 600 руб.; 06 августа 2025 года – 1 500 руб., всего на сумму 29 910 руб.
Указанные оплаты учтены истцом при расчете задолженности, в связи с чем, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по май 2025 года, предъявленная истцом к взысканию, составляет 36593,26 руб.
Довод ответчиков о том, что сумма произведенных ответчиками оплат в период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 17 510 руб. истцом неверно учтена в счет погашения задолженности за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года, суд находит несостоятельными в виду следующего.
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно статье 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1);
если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).
Сведений о платежном периоде, за который ответчиком произведена указанная оплата, материалы дела не содержат, сторонами суду не представлено.
Таким образом, в силу статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет истцом указанной суммы в счет погашения задолженности за период с 01 декабря 2021 года является верным, не противоречит указанным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет задолженности судом проверен, оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета основной суммы задолженности у суда не имеется.
Суд принимает сведения о начислениях по периодам, как допустимое доказательство, подтверждающие наличие задолженности по содержанию жилья, текущему ремонту. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности применяемых истцом нормативов и тарифов для начисления платежей.
Довод ответчиков о том, что истцом неверно произведен расчет начислений, поскольку в сведениях о начислениях по периодам указано количество постоянно проживающих человек 7, а с декабря 2021 года в данном жилом помещении зарегистрировано 4 человека, суд находит подлежащим отклонению, поскольку частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры) надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения.
Таким образом, количество зарегистрированных лиц для расчета платы «за содержание жилья», «текущий ремонт» и «общедомовые нужды» правового значения не имеет, поскольку расчет за данные услуги производится исходя из площади помещения.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу ООО «УК «ЖКХ Кировский» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и общедомовые нужды за период с 01 декабря 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 36593,26 руб.
Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 часть 1 статья 64 и часть 2 статья 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Согласно представленному истцом расчету пени за период с 11 января 2022 года по 18 августа 2025 года, на задолженность за период с 01 декабря 2021 года по 31 мая 2025 года, размер пени составляет, составляет 26753,94 руб.
С учетом заявленного истцом требования о взыскании пени по день фактического исполнения, суд самостоятельно производит расчет подлежащих взысканию пени за период с 11 января 2022 года по 23 сентября 2025 года (на дату рассмотрения дела) на задолженность с декабря 2021 года по май 2025 года.
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
дек.2021
1235,84
1235,84
11.01.2022
09.02.2022
30
9.50%
0
1235.84 x 30 x 0 x 9.5%
0
1235,84
10.02.2022
10.04.2022
60
9.50%
1/300
1235.84 x (60-10) x 1/300 x 9.5%
19,57
1235,84
11.04.2022
07.01.2025
1300
9.50%
1/130
1235.84 x (1003-174) x 1/130 x 9.5%
748,68
-1235,84
07.01.2025
Погашение части долга
янв.2022
1235,84
1235,84
11.02.2022
12.03.2022
30
9.50%
0
1235.84 x 30 x 0 x 9.5%
0
1235,84
13.03.2022
11.05.2022
60
9.50%
1/300
1235.84 x (60-41) x 1/300 x 9.5%
7,44
1235,84
12.05.2022
07.01.2025
972
9.50%
1/130
1235.84 x (972-143) x 1/130 x 9.5%
748,68
-264,16
07.01.2025
Погашение части долга
971,68
08.01.2025
06.02.2025
30
9.50%
1/130
971.68 x 30 x 1/130 x 9.5%
21,3
-971,68
06.02.2025
Погашение части долга
фев.2022
1589,49
1589,49
11.03.2022
09.04.2022
30
9.50%
0
1589.49 x (30-9) x 0 x 9.5%
0
1589,49
10.04.2022
08.06.2022
60
9.50%
1/300
1589.49 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
1589,49
09.06.2022
06.02.2025
974
9.50%
1/130
1589.49 x (974-115) x 1/130 x 9.5%
997,77
-728,32
06.02.2025
Погашение части долга
861,17
07.02.2025
06.03.2025
28
9.50%
1/130
861.17 x 28 x 1/130 x 9.5%
17,62
-861,17
06.03.2025
Погашение части долга
мар.2022
1589,49
1589,49
11.04.2022
10.05.2022
30
9.50%
0
1589.49 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
1589,49
11.05.2022
09.07.2022
60
9.50%
1/300
1589.49 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
1589,49
10.07.2022
06.03.2025
971
9.50%
1/130
1589.49 x (971-84) x 1/130 x 9.5%
1030,3
-638,83
06.03.2025
Погашение части долга
950,66
07.03.2025
07.03.2025
1
9.50%
1/130
950.66 x 1 x 1/130 x 9.5%
0,69
-950,66
07.03.2025
Погашение части долга
апр.2022
1589,49
1589,49
11.05.2022
09.06.2022
30
9.50%
0
1589.49 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
1589,49
10.06.2022
08.08.2022
60
9.50%
1/300
1589.49 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
1589,49
09.08.2022
07.03.2025
942
9.50%
1/130
1589.49 x (942-54) x 1/130 x 9.5%
1031,46
-1589,49
07.03.2025
Погашение части долга
май.2022
1589,49
1589,49
14.06.2022
13.07.2022
30
9.50%
0
1589.49 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
1589,49
14.07.2022
11.09.2022
60
9.50%
1/300
1589.49 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
1589,49
12.09.2022
07.03.2025
908
9.50%
1/130
1589.49 x (908-20) x 1/130 x 9.5%
1031,46
-1589,49
07.03.2025
Погашение части долга
июн.2022
1589,49
1589,49
11.07.2022
09.08.2022
30
9.50%
0
1589.49 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
1589,49
10.08.2022
08.10.2022
60
9.50%
1/300
1589.49 x (60-53) x 1/300 x 9.5%
3,52
1589,49
09.10.2022
07.03.2025
881
9.50%
1/130
1589.49 x 881 x 1/130 x 9.5%
1023,33
-1589,49
07.03.2025
Погашение части долга
июл.2022
1589,74
1589,74
11.08.2022
09.09.2022
30
9.50%
0
1589.74 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
1589,74
10.09.2022
08.11.2022
60
9.50%
1/300
1589.74 x (60-22) x 1/300 x 9.5%
19,13
1589,74
09.11.2022
07.03.2025
850
9.50%
1/130
1589.74 x 850 x 1/130 x 9.5%
987,47
-1589,74
07.03.2025
Погашение части долга
авг.2022
1589,74
1589,74
12.09.2022
11.10.2022
30
9.50%
0
1589.74 x (30-20) x 0 x 9.5%
0
1589,74
12.10.2022
10.12.2022
60
9.50%
1/300
1589.74 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,21
1589,74
11.12.2022
07.03.2025
818
9.50%
1/130
1589.74 x 818 x 1/130 x 9.5%
950,3
-1589,74
07.03.2025
Погашение части долга
сен.2022
1589,74
1589,74
11.10.2022
09.11.2022
30
9.50%
0
1589.74 x 30 x 0 x 9.5%
0
1589,74
10.11.2022
08.01.2023
60
9.50%
1/300
1589.74 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,21
1589,74
09.01.2023
07.03.2025
789
9.50%
1/130
1589.74 x 789 x 1/130 x 9.5%
916,61
-1589,74
07.03.2025
Погашение части долга
окт.2022
1589,74
1589,74
11.11.2022
10.12.2022
30
9.50%
0
1589.74 x 30 x 0 x 9.5%
0
1589,74
11.12.2022
08.02.2023
60
9.50%
1/300
1589.74 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,21
1589,74
09.02.2023
07.03.2025
758
9.50%
1/130
1589.74 x 758 x 1/130 x 9.5%
880,59
-1589,74
07.03.2025
Погашение части долга
ноя.2022
1589,74
1589,74
12.12.2022
10.01.2023
30
9.50%
0
1589.74 x 30 x 0 x 9.5%
0
1589,74
11.01.2023
11.03.2023
60
9.50%
1/300
1589.74 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,21
1589,74
12.03.2023
07.03.2025
727
9.50%
1/130
1589.74 x 727 x 1/130 x 9.5%
844,58
-1589,74
07.03.2025
Погашение части долга
дек.2022
1620,51
1620,51
11.01.2023
09.02.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
10.02.2023
10.04.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
11.04.2023
07.03.2025
697
9.50%
1/130
1620.51 x 697 x 1/130 x 9.5%
825,4
-1620,51
07.03.2025
Погашение части долга
янв.2023
1620,51
1620,51
13.02.2023
14.03.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
15.03.2023
13.05.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
14.05.2023
07.03.2025
664
9.50%
1/130
1620.51 x 664 x 1/130 x 9.5%
786,32
-1620,51
07.03.2025
Погашение части долга
фев.2023
1620,51
1620,51
13.03.2023
11.04.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
12.04.2023
10.06.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
11.06.2023
07.03.2025
636
9.50%
1/130
1620.51 x 636 x 1/130 x 9.5%
753,16
-601,15
07.03.2025
Погашение части долга
1019,36
08.03.2025
09.04.2025
33
9.50%
1/130
1019.36 x 33 x 1/130 x 9.5%
24,58
-1019,36
09.04.2025
Погашение части долга
мар.2023
1620,51
1620,51
11.04.2023
10.05.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
11.05.2023
09.07.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
10.07.2023
09.04.2025
640
9.50%
1/130
1620.51 x 640 x 1/130 x 9.5%
757,9
-480,64
09.04.2025
Погашение части долга
1139,87
10.04.2025
05.05.2025
26
9.50%
1/130
1139.87 x 26 x 1/130 x 9.5%
21,66
-1139,87
05.05.2025
Погашение части долга
апр.2023
1620,51
1620,51
11.05.2023
09.06.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
10.06.2023
08.08.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
09.08.2023
05.05.2025
636
9.50%
1/130
1620.51 x 636 x 1/130 x 9.5%
753,16
-360,13
05.05.2025
Погашение части долга
1260,38
06.05.2025
06.06.2025
32
9.50%
1/130
1260.38 x 32 x 1/130 x 9.5%
29,47
-1260,38
06.06.2025
Погашение части долга
май.2023
1620,51
1620,51
13.06.2023
12.07.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
13.07.2023
10.09.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
11.09.2023
06.06.2025
635
9.50%
1/130
1620.51 x 635 x 1/130 x 9.5%
751,98
-339,62
06.06.2025
Погашение части долга
1280,89
07.06.2025
08.07.2025
32
9.50%
1/130
1280.89 x 32 x 1/130 x 9.5%
29,95
-1280,89
08.07.2025
Погашение части долга
июн.2023
1620,51
1620,51
11.07.2023
09.08.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
10.08.2023
08.10.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
09.10.2023
08.07.2025
639
9.50%
1/130
1620.51 x 639 x 1/130 x 9.5%
756,72
-319,11
08.07.2025
Погашение части долга
1301,4
09.07.2025
06.08.2025
29
9.50%
1/130
1301.40 x 29 x 1/130 x 9.5%
27,58
-1301,4
06.08.2025
Погашение части долга
июл.2023
1620,51
1620,51
11.08.2023
09.09.2023
30
9.50%
0
1620.51 x 30 x 0 x 9.5%
0
1620,51
10.09.2023
08.11.2023
60
9.50%
1/300
1620.51 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,79
1620,51
09.11.2023
06.08.2025
637
9.50%
1/130
1620.51 x 637 x 1/130 x 9.5%
754,35
-198,6
06.08.2025
Погашение части долга
1421,91
07.08.2025
23.09.2025
48
9.50%
1/130
1421.91 x 48 x 1/130 x 9.5%
49,88
авг.2023
1621,21
1621,21
11.09.2023
10.10.2023
30
9.50%
0
1621.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1621,21
11.10.2023
09.12.2023
60
9.50%
1/300
1621.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,8
1621,21
10.12.2023
23.09.2025
654
9.50%
1/130
1621.21 x 654 x 1/130 x 9.5%
774,81
сен.2023
1621,21
1621,21
11.10.2023
09.11.2023
30
9.50%
0
1621.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1621,21
10.11.2023
08.01.2024
60
9.50%
1/300
1621.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,8
1621,21
09.01.2024
23.09.2025
624
9.50%
1/130
1621.21 x 624 x 1/130 x 9.5%
739,27
окт.2023
1621,21
1621,21
13.11.2023
12.12.2023
30
9.50%
0
1621.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1621,21
13.12.2023
10.02.2024
60
9.50%
1/300
1621.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,8
1621,21
11.02.2024
23.09.2025
591
9.50%
1/130
1621.21 x 591 x 1/130 x 9.5%
700,18
ноя.2023
1621,21
1621,21
11.12.2023
09.01.2024
30
9.50%
0
1621.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1621,21
10.01.2024
09.03.2024
60
9.50%
1/300
1621.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,8
1621,21
10.03.2024
23.09.2025
563
9.50%
1/130
1621.21 x 563 x 1/130 x 9.5%
667
дек.2023
1621,21
1621,21
11.01.2024
09.02.2024
30
9.50%
0
1621.21 x30 x 0 x 9.5%
0
1621,21
10.02.2024
09.04.2024
60
9.50%
1/300
1621.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,8
1621,21
10.04.2024
23.09.2025
532
9.50%
1/130
1621.21 x 532 x 1/130 x 9.5%
630,28
янв.2024
1621,21
1621,21
12.02.2024
12.03.2024
30
9.50%
0
1621.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1621,21
13.03.2024
11.05.2024
60
9.50%
1/300
1621.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,8
1621,21
12.05.2024
23.09.2025
500
9.50%
1/130
1621.21 x 500 x 1/130 x 9.5%
592,37
фев.2024
1561,21
1561,21
11.03.2024
09.04.2024
30
9.50%
0
1561.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1561,21
10.04.2024
08.06.2024
60
9.50%
1/300
1561.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
29,66
1561,21
09.06.2024
23.09.2025
472
9.50%
1/130
1561.21 x 472 x 1/130 x 9.5%
538,5
мар.2024
1591,21
1591,21
11.04.2024
10.05.2024
30
9.50%
0
1591.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1591,21
11.05.2024
09.07.2024
60
9.50%
1/300
1591.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,23
1591,21
10.07.2024
23.09.2025
441
9.50%
1/130
1591.21 x 441 x 1/130 x 9.5%
512,8
апр.2024
1591,21
1591,21
13.05.2024
11.06.2024
30
9.50%
0
1591.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1591,21
12.06.2024
10.08.2024
60
9.50%
1/300
1591.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,23
1591,21
11.08.2024
23.09.2025
409
9.50%
1/130
1591.21 x 409 x 1/130 x 9.5%
475,59
май.2024
1591,21
1591,21
11.06.2024
10.07.2024
30
9.50%
0
1591.21 x 30 x 0 x 9.5%
0
1591,21
11.07.2024
08.09.2024
60
9.50%
1/300
1591.21 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,23
1591,21
09.09.2024
23.09.2025
380
9.50%
1/130
1591.21 x 380 x 1/130 x 9.5%
441,87
июн.2024
1591,2
1591,2
11.07.2024
09.08.2024
30
9.50%
0
1591.20 x 30 x 0 x 9.5%
0
1591,2
10.08.2024
08.10.2024
60
9.50%
1/300
1591.20 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,23
1591,2
09.10.2024
23.09.2025
350
9.50%
1/130
1591.20 x 350 x 1/130 x 9.5%
406,98
июл.2024
1592,55
1592,55
12.08.2024
10.09.2024
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
11.09.2024
09.11.2024
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
10.11.2024
23.09.2025
318
9.50%
1/130
1592.55 x 318 x 1/130 x 9.5%
370,08
авг.2024
1592,55
1592,55
11.09.2024
10.10.2024
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
11.10.2024
09.12.2024
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
10.12.2024
23.09.2025
288
9.50%
1/130
1592.55 x 288 x 1/130 x 9.5%
335,17
сен.2024
1592,55
1592,55
11.10.2024
09.11.2024
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
10.11.2024
08.01.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
09.01.2025
23.09.2025
258
9.50%
1/130
1592.55 x 258 x 1/130 x 9.5%
300,26
окт.2024
1592,55
1592,55
11.11.2024
10.12.2024
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
11.12.2024
08.02.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
09.02.2025
23.09.2025
227
9.50%
1/130
1592.55 x 227 x 1/130 x 9.5%
264,18
ноя.2024
1592,55
1592,55
11.12.2024
09.01.2025
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
10.01.2025
10.03.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
11.03.2025
23.09.2025
197
9.50%
1/130
1592.55 x 197 x 1/130 x 9.5%
229,27
дек.2024
1592,55
1592,55
13.01.2025
11.02.2025
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
12.02.2025
12.04.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
13.04.2025
23.09.2025
164
9.50%
1/130
1592.55 x 164 x 1/130 x 9.5%
190,86
янв.2025
1592,55
1592,55
11.02.2025
12.03.2025
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
13.03.2025
11.05.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
12.05.2025
23.09.2025
135
9.50%
1/130
1592.55 x 135 x 1/130 x 9.5%
157,11
фев.2025
1592,55
1592,55
11.03.2025
09.04.2025
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
10.04.2025
08.06.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
09.06.2025
23.09.2025
107
9.50%
1/130
1592.55 x 107 x 1/130 x 9.5%
124,53
мар.2025
1592,55
1592,55
11.04.2025
10.05.2025
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
11.05.2025
09.07.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
10.07.2025
23.09.2025
76
9.50%
1/130
1592.55 x 76 x 1/130 x 9.5%
88,45
апр.2025
1592,55
1592,55
12.05.2025
10.06.2025
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
11.06.2025
09.08.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
10.08.2025
23.09.2025
45
9.50%
1/130
1592.55 x 45 x 1/130 x 9.5%
52,37
май.2025
1592,55
1592,55
11.06.2025
10.07.2025
30
9.50%
0
1592.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1592,55
11.07.2025
08.09.2025
60
9.50%
1/300
1592.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
30,26
1592,55
09.09.2025
23.09.2025
15
9.50%
1/130
1592.55 x 15 x 1/130 x 9.5%
17,46
Сумма основного долга: 36593.26 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 27247.40 руб.
Таким образом, размер пени за период с 11 января 2022 года по 23 сентября 2025 года на задолженность за период с 01 декабря 2021 года по 31 мая 2025 года составляет 27247,40 руб.
Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда снизить сумму неустойки (штрафа), при этом положения данной статьи предписывают суду установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Это же разъяснение содержится в пункте 69 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и установленные обстоятельства, принимая во внимание длительность периода ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенное в период рассмотрения дела частичное погашение задолженности, соотношение суммы пеней с размером суммы основной задолженности (36593,26 руб.), а также компенсационную природу неустойки (пени), суд находит, что пени в размере 27247,40 руб. не соразмерны последствиям нарушенных ответчиками обязательств, и полагает возможным снизить сумму пени, подлежащую солидарному взысканию с ответчиков до 18 000 руб.
По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
С учетом изложенного, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию пени за период с 11 января 2022 года по 23 сентября 2025 года в размере 18 000 руб., с последующим начислением пени на сумму остатка основного долга (36593,26 руб.) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 24 сентября 2025 года по день фактической оплаты долга.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К числу последних в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителя и расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска ООО «УК «ЖКХ Кировский» произвело уплату государственной пошлины от цены иска (305807,16 руб.) в общем размере 10145 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 12 января 2023 года на сумму 2637,25 руб., № от 18 декабря 2023 года на сумму 811,72 руб., № от 12 декабря 2024 года на сумму 4 000 руб., № от 28 декабря 2024 года на сумму 2696,03 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшив их размер с 305807,16 руб. до 63347,20 руб.
Размер государственной пошлины от цены иска в размере 63347,20 руб. составляет 4 000 руб.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
ООО «УК «ЖКХ Кировский» ходатайствует о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 145 руб. (10 145 руб. – 4000 руб.).
В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание уплату государственной пошлины в большем размере, суд полагает возможным возвратить ООО «УК «ЖКХ Кировский» сумму в размере 6 145 руб. от уплаченной государственной пошлины по платежным поручениям № от 12 января 2023 года на сумму 2 637,25 руб., № от 18 декабря 2023 года на сумму 811,72 руб., № от 28 декабря 2024 года на сумму 2696,03 руб.
Также истцом в связи с подачей иска понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчикам копии искового заявления в размере 96,50 руб., что подтверждается кассовым чеком от 19 декабря 2024 года.
Поскольку произведенные истцом почтовые расходы были обусловлены его обращением за судебной защитой и восстановлением нарушенного права, суд признает их необходимыми для истца, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца почтовые расходы в размере 96,50 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов в размере 5 000 руб. по оплате услуг представителя К.1. по договору оказания юридических услуг от 01 сентября 2024 года (по подготовке искового заявления, расчету суммы задолженности, комплектации пакета документов для суда, формированию и направлению копии искового заявления и расчета задолженности в адрес ответчиков, формированию искового заявления со всеми приложениями и его направлению в суд).
Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. подтверждается счетом на оплату № от 07 декабря 2024 года, платежным поручением № от 12 декабря 2024 года.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Из анализа действующего законодательства следует, что разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. Определение разумности остается на усмотрение суда, поскольку только суд, рассматривающий спор, имеет возможность оценить сложность дела, необходимость затраченных стороной средств правовой защиты, а также адекватность стоимости услуг представителя с учетом проработанности правовой позиции и квалифицированности ее представления в судебном заседании.
Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из принципов разумности и справедливости, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание срок рассмотрения и конкретные обстоятельства дела, учитывая объем фактически оказанных истцу представителем юридических услуг (составление искового заявления, уточненных исковых заявления, расчетов), объем защищаемого права, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. соразмерна трудовым затратам представителя и отвечает установленному статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.
С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и с учетом того, что сумма в размере 5000 руб. признана судом разумной, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Кировский» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 с ФИО2 с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 декабря 2021 года по 31 мая 2025 года в размере 36593 рубля 26 копеек; пени за период с 11 января 2022 года по 23 сентября 2025 года в размере 18 000 рублей, с последующим начислением пени на сумму остатка основного долга (36 593 рубля 26 копеек) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 24 сентября 2025 года по день фактической оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму в размере 6 145 рублей, от уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № от 12 января 2023 года на сумму 2637 рублей 25 копеек, по платежному поручению № от 18 декабря 2023 года на сумму 811 рублей 72 копейки, по платежному получению № от 28 декабря 2024 года на сумму 2696 рублей 03 копейки.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья А.А. Каменщикова
Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.