УИД 73RS0024-02-2022-000834-75
Дело № 2-2-643/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Новоульяновск,
Ульяновская область
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области, садовому некоммерческому товариществу « Цементник» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области, садовому некоммерческому товариществу «Цементник» о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировала следующим, что на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области Т.А.А., ** года рождения, был предоставлен земельный участок для целей садоводства, площадью 0. 0462 га, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ «Цементник», участок ***, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю. Пожизненно наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования ***.
В 2004 году указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен ***.
Впоследствии данный земельный участок Т.А.А. от имени которого на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ** П.В.Н., действовала И.К.С., ** года рождения, был продан истцу.
Оформление купли- продажи указанного земельного участка осуществлялось в простой письменной форме, путем составления расписки от 16.06.2006 года о получении за проданный участок денежных средств в размере 10 000 руб.
При этом истцу были переданы правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, а именно Государственный Акт на право собственности на землю ***.
С момента приобретения указанного земельного участка истец ФИО1 открыто добросовестно им пользовалась по прямому назначению. За пользование земельным участком уплачивала членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке садовода.
Истец просила признать право собственности за нею- ФИО1, ** года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ «Цементник», участок ***, с кадастровым номером : ***, общей площадью 462 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 22 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ « Федеральная кадастровая палата», Управление Росреестра по Ульяновской области, МУ КУМИЗО МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Каких- либо дополнений в адрес суда не представила.
Представитель ответчика СНТ «Цементник» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда представила заявление, в котором, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Пояснила, что земельным участком *** пользуется истец ФИО1 по назначению, выращивает плодово- ягодные культуры.
Представитель Муниципального учреждения «Администрация МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Каких- либо заявлений в адрес суда не представила.
Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», Управление Росреестра по Ульяновской области, СНТ « Цементник» извещены, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как следует из содержания п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Как установлено в судебном заседании, **.2008 года умер Т.А.А., ** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти Т.А.А. нотариусом нотариальной палаты г. Нижневартовска В.Л.В.. было заведено наследственное дело на имущество умершего.
Наследниками по закону умершего Т.А.А. являются супруга- Т.Н.И. и дочь Б.Н.А..
Наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на квартиру ** в г. Нижневартовске; денежных вкладов и любого иного имущества, которое откроется.
Дочь Б.Н.А.. оформила нотариальный отказ от вступления в наследство.
Супруге Т.Н.И.. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 3/6 доли на вышеуказанное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно государственного акта на землю *** ФИО3 принадлежал земельный участок расположенный по адресу:**, СНТ « Цементник», участок ***, с кадастровым номером : ***, общей площадью 462 кв.м.
В 2004 году указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен ***.
Согласно доверенности от 07 июня 2006 года, удостоверенной нотариусом ** П.В.Н., Т.А.А.. от имени которого действовала И.К.С., ** года рождения, поручил последней продать указанный земельный участок на условиях и за цену по ее усмотрению.
Оформление купли- продажи указанного земельного участка между ФИО4 и истцом ФИО1 осуществлялось в простой письменной форме, путем составления расписки от ** о получении за проданный участок денежных средств в размере 10 000 руб. Денежные средства переданы, о чем стороны подписались.
При этом истцу были переданы правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, а именно Государственный Акт на право собственности на землю №УЛО-19-00 861.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения указанного земельного участка истец ФИО1 открыто добросовестно им пользовалась по прямому назначению. За пользование земельным участком уплачивала членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке садовода.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).
Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 начиная с 2007 года по настоящее время, то есть уже более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком, приобретенными у Т. как своим собственным.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Т.А.А.. еще при жизни продал спорный земельный участок, через доверенное лицо, ФИО1, спор между сторонами отсутствует, то суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области, садовому некоммерческому товариществу «Цементник» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ** года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ «Цементник», участок ***, с кадастровым номером : ***, общей площадью 462 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 года.