№2-2533/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, нотариус ФИО3, СНТ «Лазурный» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьи лица нотариус ФИО3, СНТ «Лазурный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование на то, что ... ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ....
Договор нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом Аксайского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за ....
Согласно пункту 10 вышеназванного договора продавец продал имущество с согласия своей супруги ФИО2 от 05.08.2011 года зарегистрированного в реестре ....
Из пунктов 3, 7 вышеназванного договора следует, что передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания договора, стороны признают договор имеющим силу передаточного акта, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В графе подписи сторон проставлена собственноручная запись продавца о том, что денежные средства, составляющие цену договора, он получил.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ... указано, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... ФИО5, в реестре за ... от ... произведено отчуждение земельного участка, находящегося по адресу: ...
Также ... ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв. м, и дома, площадью 30 кв.м., находящихся по адресу: ....
Договор нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом Аксайского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за ....
Согласно пункту 12 вышеназванного договора продавец продал имущество с согласия своей супруги ФИО2 от 05.08.2011г., зарегистрированного в реестре ....
Из пунктов 5, 8 вышеназванного договора следует, что передача и прием всего имущества осуществлены до подписания договора, стороны признают договор имеющим силу передаточного акта, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В графе подписи сторон проставлена собственноручная запись продавца о том, что денежные средства, составляющие цену договора, он получил.
В свидетельствах о государственной регистрации права от 15.12.2009 и 08.04.2010 указано, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... ФИО5, в реестре за ... от 09.09.2011г., произведено отчуждение земельного участка и дома, находящихся по адресу: ....
Действительность факта владения истцом с 2011 года приобретенным спорным имуществом и несения бремени на его содержание подтверждают справка СНТ «Лазурный от ... ..., расчетная и членская книжка по оплате взносов в СНТ, за электроэнергию в спорный период.
... продавец ФИО4 умер. После смерти ФИО4, его супруга - ФИО2 унаследовала спорное имущество, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ....
В настоящий момент все спорные объекты принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на имущество за покупателем ФИО1 не произведены. При этом, договоры купли-продажи не оспорены. Между продавцом и покупателем отсутствовали какие-либо разногласия как при исполнении договора, так и после его заключения.
В связи с отказом в приеме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи невозможно.
Имущество было передано истцу, о чем 09.09.2011 был составлены договоры, имеющие силу передаточного акта.
Таким образом, договоры купли-продажи, заключенные 09.09.2011, фактически состоялись, все их условия выполнены, договоры никем не были оспорены, имущество по ним передано истцу.
Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явились отъезд продавца в ..., затяжная болезнь, а потом и смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
Вместе с тем сам по себе факт смерти одной из сторон договора купли-продажи не может являться безусловным основанием для признания договора ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Поскольку установлено, что договоры купли-продажи имущества были заключены в надлежащей форме, подписаны сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договоры купли-продажи не противоречат закону, стороны исполнили обязанности по каждому договору, в том числе продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеют основания удовлетворения исковых требований.
Попытки урегулировать спор мирным путём не удалось: истец неоднократно предлагал провести регистрацию права в отношении спорных объектов. Однако на данное предложение ответчик направил досудебную претензию о выселении истца.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО2, внесенные по записи регистрации: ... от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...; ... от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...; ... от ... в отношении дома с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ... вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., нотариально удостоверенного нотариус ... района ... ФИО5, зарегистрированного в реестре ..., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., нотариально удостоверенного нотариус Аксайского районного района Ростовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре ..., дом с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., нотариально удостоверенного нотариус Аксайского районного района Ростовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 в порядке ст. 137 ГПК РФ подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договора купли-продаж недействительным и применении последствий недействительности сделки, сославшись на то, что является супругой умершего ФИО4, ранее являющегося собственником спорных участков. При жизни ФИО4 владел недвижимым имуществом с кадастровым номером: ..., местоположение данных земельных участков и садового дома ...
В 2011 году ФИО4 передал во владение земельные участки по договору купли-продажи от ... ФИО1 После заключения договоров купли-продажи ФИО1 с вопросами о переоформлении указанного недвижимого имущества не обращался. Земельные участки с имеющимся садовым домом были переданы ФИО1 совместно с имеющейся документацией в день подписания договора купли-продажи, а также были получены денежные средства в размере 250 000 нарочно наличными денежными средствами.
При этом, ФИО4 переехал в ... в мае 2013 года. ФИО4 от государственной регистрации перехода права не отклонялся. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на земельные участки в установленном порядке, а также ответственность за это не переоформление лежит не на семье Р-вых, а на нежелании ФИО1 в проведении необходимых действий, а также корыстных соображениях, связанных с неуплатой налогов на земельные участки на протяжении 14 лет, а позднее и уплата денежных средств на повторное переоформление недвижимости, где продавцом должна была выступать ФИО2
На протяжении нескольких лет, а именно с 2021-2023 год ФИО4 обращался в адрес Федеральной Налоговой Службы, с целью уточнения причины начисления налогов на имущество по адресу: ...
На заявления ФИО4 органы ФНС направляли ответы от ... ..., от ... ... уведомляя о том, что ФИО4 является собственником вышеуказанного имущества и обязан уплачивать налоги начисленные за имеющееся в собственности имущество, где также было уведомлено о том, что с ... по настоящее время ФИО4 является собственником указанного имущества.
... ФИО4 скончался, в связи с чем появилась необходимость обратиться в адрес нотариуса с целью заведения нотариального дела. Обратившись к нотариусу была выяснена наследственная масса в которую входят спорные земельные участки.После установления права собственности ФИО6 вновь обратился к ФИО1 уведомив о том, что земельные участки являются собственностью его семьи, в связи с чем предложил приехать в Ростов-на-Дону с целью повторного переоформления имущества на него, с чем ФИО1 согласился.
ФИО6 обратился с заявлением в Отдел Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по Аксайскому району с целью уточнения оснований для проживания на территории указанных земельных участков и предоставления документов о праве собственности на данные земельные участки от ФИО1
Досудебная претензия о безосновательном проживании на территории земельных участков находящихся в собственности была направлена ФИО1 ... с целью принуждения к решению сложившейся спорной ситуации. После получения досудебной претензии ответа не поступило и ФИО1 направил исковое заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Аксайский районный суд ....
В пункте 12 договора купли-продажи от ... ...0 указано, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок с момента регистрации права в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В пункте 13 договора купли-продажи от ... указано, что покупатель принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, что фактически не исполнялось. Налоги начисленные в период с 2011 года по 2025 год оплачены собственниками земельных участков в лице ФИО4 и ФИО2, что подтверждается чеками об оплате, а также ответом межрайонной ИФНС России ... по ... о наличии задолженности по оплате налогов на земельные участки принадлежащие ФИО4
На основании изложенного, истец по встречному иску, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, рассоложенных по адресу: ...», вернуть земельные участки в пользование собственнику ФИО2, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны вернуть полученное, взыскать с ФИО1 в свою польщу расходы по оплате юридических услуг в размере 130 000 рублей, расходы по оформлению свидетельства о праве на наследство по закону в размере 16 785 рублей, расходы по оплате налогов за период пользования имущества, а именно с 2011 по 2025 год, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения доводам, изложенным в исковом заявлении, просил отказать в удовлетворении встречного искового заявления.
Ответчик ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица СНТ «Лазурный» ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал доводы письменного отзыва, против удовлетворения требований ФИО1, указав, что он с момента приобретения недвижимого имущества оплачивает членские и целевые взносы, несет бремя содержания земельных участков, осуществляет текущий ремонт дома, производит оплату коммунальных услуг, активно участвует в жизни СНТ.
Треть лица нотариус ФИО3, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил письменный отзыв.
При указанных обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, он считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствие со ст. 209, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Для заключения двустороннего договора в силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если стороны договора достигли в письменной форме согласия по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению сторон должно быть достигнуто соглашение (цена, порядок расчета и передачи имущества, его регистрации, включая риски случайной гибели в период государственной регистрации).
В соответствии с ч.3 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных правовых норм, договор - это согласованное волеизъявление двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 61, 62) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора, являются установление факта заключения договора купли-продажи имущества, передачи имущества от продавца к покупателю, достижения в письменной форме согласия по всем существенным условиям договора и т.д.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ... ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ....
Договор нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом Аксайского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за ....
Согласно пункту 10 вышеназванного договора продавец продал имущество с согласия своей супруги ФИО2 от ... зарегистрированного в реестре ....
Из пунктов 3, 7 вышеназванного договора следует, что передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания договора, стороны признают договор имеющим силу передаточного акта, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В графе подписи сторон проставлена собственноручная запись продавца о том, что денежные средства, составляющие цену договора, он получил.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ... указано, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... ФИО5, в реестре за ... от ... произведено отчуждение земельного участка, находящегося по адресу: ....
Также ... ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв. м, и дома, площадью 30 кв.м., находящихся по адресу: ....
Договор нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом Аксайского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за ....
Согласно пункту 12 вышеназванного договора продавец продал имущество с согласия своей супруги ФИО2 от 05.08.2011г., зарегистрированного в реестре ....
Из пунктов 5, 8 вышеназванного договора следует, что передача и прием всего имущества осуществлены до подписания договора, стороны признают договор имеющим силу передаточного акта, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В графе подписи сторон проставлена собственноручная запись продавца о том, что денежные средства, составляющие цену договора, он получил.
В свидетельствах о государственной регистрации права от ... и ... указано, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... ФИО5, в реестре за ... от 09.09.2011г., произведено отчуждение земельного участка и дома, находящихся по адресу: ....
Из материалов дела также следует, что переход права собственности к ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...», надлежащим образом в органах регистрации сделок с недвижимостью не оформлен. Договоры купли-продажи от ... в соответствующие органы сторонами сделки не направлялся.
Как установлено судом, ... продавец ФИО4 умер, место смерти: ..., что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ ... от ....
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело ... к имуществу умершего .... Нотариусом ФИО3 выданы супруге ФИО4 – ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на спорное имущество: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., дом с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ....
Согласно выпискам из ЕГРН собственником указанного недвижимого имущества является ФИО2
Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется земельными участками и жилым домом как совей личной собственностью, его семья (жена и две несовершеннолетних детей) несет бремя содержания земельных участков, осуществляет текущий ремонт дома, выращивает на участке плодово-ягодные и овощные культуры, оплачивает членские и целевые взносы, производит оплату коммунальных услуг и активно участвует в общественной деятельности садового товарищества.
Действительность факта владения истцом с 2011 года приобретенным спорным имуществом и несения бремени на его содержание подтверждают справка СНТ «Лазурный от ... ..., расчетная и членская книжка по оплате взносов в СНТ, за электроэнергию в спорный период.
Имущество было передано истцу ФИО1, о чем ... был составлены договоры, имеющие силу передаточного акта.
Таким образом, договоры купли-продажи, заключенные ..., фактически состоялись, все их условия выполнены, договоры никем не были оспорены, имущество по ним передано истцу.
Кроме того, договоры купли-продажи земельных участков и жилого дома от ... заключен ФИО4 с согласия супруги ФИО2, деньги по данному договору были получены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ФИО2
Принимая установленные по делу обстоятельства, поскольку установлено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества были заключены в надлежащей форме, подписаны сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договоры купли-продажи не противоречат закону, стороны исполнили обязанности по каждому договору, в том числе продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеют основания удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к ФИО1
Разрешая требований первоначального иска ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО2, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечен государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих и договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана удостоверить со стороны государства юридическую сил соответствующих правоустанавливающих документов.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.
Требования об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО2 в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами ... является несоответствующими нормам действующего законодательства, не являющимися надлежащим способом защиты права и не подлежат удовлетворению.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Действующее законодательство не предусматривает таких способов защиты, как исключение сведений из ЕГРН.
Согласно ч.5 ст.1 Закона № 218-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ... (Постановление ...).
При этом ни ст. 12 ГК РФ, ни Постановление ... не предусматривают таких способов защиты гражданских прав как исключение сведений из ЕГРН.
Данные требования являются неисполнимыми, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона ...-Ф3, сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ВГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.
Таким образом, решение суда об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости не будет соответствовать принципу исполнимости.
При этом, наличие судебного акта, являющего основанием для внесения записи в ЕГРН не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ.
Разрешая требования встречного искового заявления ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.
Обращаясь в суд с требованиями о признании сделок мнимыми, истец по встречному иску указала, что ФИО1 не предпринял мер для оформления и создания соответствующих правовых последствий в отношении земельных участков, переданных ему от ФИО4, а также незаконно владел и пользовался имуществом, принадлежащим ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, совершившего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Следует учитывать, что признание сделки недействительной с момента ее совершения означает, что изначально сделка не породила для сторон никаких юридических последствий: ни обязательственных, ни вещных.
В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 Постановления от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например: во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.
Исходя из положений указанной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить факт того, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Бремя доказывания мнимого характера сделки возлагается на лицо, обратившееся с указанными требованиями.
По делам о признании сделки недействительной по основаниям мнимости обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора, являются: направленность сделки на создание соответствующих ей правовых последствий, в частности, реальное исполнение договора купли-продажи.
Как ранее было установлено судом и подтверждено соответствующими доказательствами, не опровергнутыми ФИО2 по договорам купли-продажи от ... ФИО1 были переданы в счет исполнения его обязательств как покупателя денежные средства по оплате спорного имущества, что не оспаривалось сторонами в ходе слушания дела.
Все указанные обстоятельства с достоверностью подтверждают намерение покупателя на приобретение в собственность указанного в договоре недвижимого имущества, а также реальное исполнение им обязательств по данному договору, что исключает обоснованность доводов ФИО2 о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества, является мнимой сделкой. А факт того, что право собственности не зарегистрировано за ФИО1 не свидетельствуют о нежелании сторон сделки наступления ее действительных последствий, поскольку право собственности перешло к покупателю за плату, имущество передано новому собственнику, который осуществляет права владения и распоряжения данным имуществом.
Факт надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем денежной суммы за эту вещь подтвержден совокупностью имеющихся в деле доказательств, а ссылка истца о том, что ФИО1 не оплачивал налоги на спорное имущество не свидетельствует о мнимости сделки купли-продажи, поскольку право собственности перешло к покупателю за плату, а в силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации цена товара в гражданском обороте определяется сторонами свободно.
Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований встречного иска ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным по причине ее мнимости и применении последствий недействительности сделки, в связи с чем, суд отказывает в иске ФИО2
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что производные требования ФИО2 о взыскании судебных расходов и расходов на получение свидетельства о праве собственности по закону удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, нотариус ФИО3, СНТ «Лазурный» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию переход права собственности к ФИО1 на: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2011 года, нотариально удостоверенного нотариус Аксайского районного района Ростовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре ...; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2011 года, нотариально удостоверенного нотариус Аксайского районного района Ростовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре ...; дом с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2011 года, нотариально удостоверенного нотариус Аксайского районного района Ростовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре ....
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО2, паспорт ..., в пользу ФИО1, паспорт ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, третьи лица нотариус ФИО3, СНТ «Лазурный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 года
Председательствующий М.В.Чимидов