Дело № 2-0512/25

УИД 77RS0001-02-2024-007276-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи - фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-0512/25 по иску ...ой ...ы ...ны к ИП фио о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа и возмещении судебных расходов,

установил:

Истец ...а Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ИП фио о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа и возмещении судебных расходов, указав, что 19.11.2019 между сторонами заключен договор строительного подряда №19, по условиям которого подрядчик (ответчик) обязался выполнить комплекс строительных работ по строительству дома по адресу: адрес, по согласованному эскизному проекту. Срок производства работ- 90 рабочих дней с момента подписания договора и передачи площадки под строительство и получения платежей, согласно графику. Цена договора составила сумма Заказчик свои обязанности по оплате и приемке строительных работ исполнил. В соответствии с п.7.1. договора гарантийный срок на качество выполненных работ начинается с даты подписания сторонами акта выполненных работ и составляет 12 месяцев. 20.08.2020 заказчик обнаружил недостатки произведенных ответчиком работ, а именно, некачественно выполнена гидроизоляция основания балкона 2-го этажа и гидроизоляция стяжки пола по утеплению пенополистиролом плиты перекрытия балкона, что привело к появлению влаги на потолке и стены помещений, расположенных на 1-м этаже с балконом, а также на стены помещений 2-го этажа, примыкающие к балкону. А, кроме того, неправильно выполнены уклоны пола балкона 2-го этажа в сторону дверей и отсутствие порогов достаточной высоты у балконных дверей приводят к проникновению атмосферных осадков через пороги в помещения 2-го этажа. Наличие недостатков делает объект непригодным для проживания, а некачественное выполнение работ привело к порче имущества заказчика (появилась трещина на стене дома, грибок и пр.), устранение которых потребует материальных и временных затрат. Добровольно ответчик устранить допущенные нарушение отказывается, поэтому истец обратилась в суд с иском. Уточняя исковые требования истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, неустойку в размере 3% за каждый день просрочки с даты принятия уточнения к иску, в соответствии с п. 5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей», до даты фактического исполнения обязательств, штраф в размере 50% от присужденной суммы, в соответствии с п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей», расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ...а Е.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ИП фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, пояснения судебного эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В ст. 723 ГК РФ указано, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397) (п. 1).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (п. 2).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3).

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. 

В соответствии со ст. 739 ГК РФ. в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса, то есть потребитель вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков оказанной услуги.

Статьей ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрена обязанность исполнителя произвести работу качественно, а, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что 19.11.2019 между сторонами был заключен договор строительного подряда № 19, по условиям которого подрядчик выполняет работы, соответствующие прилагаемой к договору смете (приложение №1 к договору): адрес, по эскизному проекту (приложение №2 к договору).

Срок производства работ - 90 рабочих дней с момента подписания договора и передачи площадки под строительство и получения платежей, согласно графику.

Цена договора составила сумма, согласно приложению №3 к договору(п.2.1. договора). Оплата производится по графику.

Заказчик свои обязанности по оплате и приемке строительных работ исполнил, что подтверждается соответствующими платежными документами и актами от 19.11.2019, 13.04.2020, 19.05.2020, 30.06.2020, представленными в материалы дела.

В соответствии с п.7.1. договора гарантийный срок на качество выполненных работ начинается с даты подписания сторонами акта выполненных работ и составляет 12 месяцев.

Как указывает истец, 20.08.2020 ей были обнаружены недостатки произведенных ответчиком работ, а именно, некачественно выполнена гидроизоляция основания балкона 2-го этажа и гидроизоляция стяжки пола по утеплению пенополистиролом плиты перекрытия балкона, что привело к появлению влаги на потолке и стены помещений, расположенных на 1-м этаже с балконом, а также на стены помещений 2-го этажа, примыкающие к балкону, неправильно выполнены уклоны пола балкона 2-го этажа в сторону дверей и отсутствие порогов достаточной высоты у балконных дверей приводят к проникновению атмосферных осадков через пороги в помещения 2-го этажа. Наличие недостатков делает объект непригодным для проживания, а некачественное выполнение работ привело к порче имущества заказчика (появилась трещина на стене дома, грибок и пр.).

18.01.2023 истец направила ответчику претензию по качеству выполненных работ с требованием устранить недостатки.

Претензия оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца определением суда от 25.09.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы № 1263-СТЭ, на объекте строительства, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:13:0040129:453, возведенном по договору строительного подряда №19 от 19.11.2019 имеются строительные недостатки. Все выявленные недостатки объекта строительства являются строительными. Среднерыночная стоимость устранения обнаруженных дефектов, недостатков строительных работ составила сумма

В ходе рассмотрения дела, судом допрошен эксперт ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» фио, который подтвердил заключение судебной экспертизы.

Таким образом, заключением судебной экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора, нарушение положений о качестве выполненных работ.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд не находит оснований не доверять выводам экспертизы, которая проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, экспертиза проведена с осмотром объекта исследования компетентными специалистами, при этом доказательств, указывающих на недостоверность заключения судебной экспертизы сторонами суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь указанными нормами права, учитывая обстоятельства дела, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт произведения ответчиком некачественных строительных работ по договору строительного подряда, объем недостатков, объем выполненных работ, стоимость устранения недостатков, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в размере установленном заключением судебной экспертизы.

Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере сумма в счет стоимости устранения выявленных строительных недостатков.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 3% за каждый день просрочки с даты принятия уточнения к иску (26.02.2025), в соответствии с п. 5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей», до даты фактического исполнения обязательства.

Судом самостоятельно рассчитана неустойка. На дату вынесения решения размер подлежащей взысканию неустойки составляет сумма, исходя из следующего расчета:

Период

Сумма

Расчёт

с 26.02.2025 по 23.04.2025

сумма

сумма * 57 дн * 3%

Сумма неустойки:

сумма

Сумма основного долга:

сумма

Ст. 330 ГК РФ признает неустойкой определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Эта позиция, в частности, закреплена в разъяснениях постановления Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 года №17 (пункт 34).

Кроме того, в постановлении Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков по требованию об уплате неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Из Определения Верховного суда Российской Федерации № 53-КГ22-12-К8 от 21.06.2022 года, следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки за период с 26.02.2025 по 23.04.2025 до сумма, учитывая, что данная сумма соответствует балансу интересов сторон, соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Требования о взыскании неустойки до даты исполнения обязательств удовлетворению не подлежат, исходя из того, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период до вынесения решения суда. При этом вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку не может быть проверена и установлена на момент разрешения данного спора.

Размер неустойки на будущее время нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, и в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, а также будет нарушать права ответчика, обладающего правом на снижение неустойки по соответствующему заявлению, применительно к определенному периоду и размеру предусмотренной законом неустойки.

В то же время, не имеется препятствий истцу в реализации права на обращение в суд с иском о взыскании неустойки за новый период в случае продолжающегося нарушения ответчиком срока исполнения обязательства.

Таким образом, взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства, без учета возможности применения к спорному правоотношению статьи 333 ГК РФ, будет являться нарушением баланса интересов сторон и противоречить компенсационному характеру неустойки.

Тем более что применение ст. 333 ГК РФ к неустойке, которая не начислена, действующим законодательством не предусмотрено. Условия применения данной правовой нормы, подразумевают оценку судом уже наступивших правовых последствий нарушения обязательства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 названного Закона сумма штрафа составит сумма ((1216 058,99 + 300 000,00)*50%).

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до сумма

Также, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности к требованиям истца.

Указанное ходатайство суд находит несостоятельным, основанном на неверном толковании норм права, отказывает в его удовлетворении на основании изложенных выше нормах, применительно к гарантийному сроку оказанной услуги.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя фио к пользу ...ой ...ы ...ны в счет стоимости устранения недостатков денежные средства в размере сумма, в счет неустойки сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя - сумма, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

фио Неменок