Дело №2-Б69/2023
дело (УИД) 48RS0017-03-2023-000038-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«6» марта 2023 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего-судьи Павловой Е.Н.
при секретаре Тюниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> от №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО1 и ФИО4, ФИО3 и ныне умершей, ФИО8, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО2, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанных жилого дома и земельного участка составила № из которых часть суммы из собственных средств в размере № в счет оплаты за земельный участок передана Покупателями Продавцу до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся части денежной суммы в размере 419 779 рублей 15 копеек в счет оплаты за жилой дом производится посредством перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФ РФ в Долгоруковском районе Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № на счет, открытый на имя Продавца в ПАО Сбербанк России после государственной регистрации перехода права собственности покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, но в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3 Договора купли-продажи.
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный в нем жилой дом находится в залоге у Продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5, п. 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок переданы покупателям в качественном состоянии, претензий у покупателей к продавцу на момент совершения сделки не имелось.
Право общей долевой собственности покупателей (по 1/6 доле каждому) на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации.
Вопреки условиям заключенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по истечении установленного срока для исполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома ФИО8, как получатель Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ в Пенсионный Фонд не явилась и заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не подавала.
На неоднократные претензии истца исполнить обязанность по оплате находящегося в залоге жилого дома отвечала скорым решением этого вопроса.
По имеющимся у истца данным ФИО8 в период с февраля по апрель 2018 года отбывала наказание в колонии-поселений, а с апреля 2019 года по март 2021 года - в Усманской женской исправительной колонии общего режима и связь с ней была утеряна.
По возвращении из мест лишения свободы в Пенсионный Фонд РФ не обращалась, любое общение с истцом игнорировала. Позднее и сам истец в связи с ухудшением собственного состояния здоровья продолжительное время не мог самостоятельно заниматься досудебным урегулированием спорного вопроса.
Уже после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вместе с остальными участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом стороны пришли к соглашению о расторжении Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате товара не соблюдены, а регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец, не получивший оплаты по договору купли- продажи, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ об общей долевой собственности в размере 1/6 доли каждого, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО9, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Липецкой области не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.
Истец ФИО1 представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (части 1, 2 статьи 173 ГПК РФ).
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора.
В соответствии со статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему усмотрению потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 453 пунктам 2, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном процессе - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3 и ныне умершей, ФИО8, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО2, ФИО6, с другой стороны, с использованием средств материнского (семейного) капитала, продавец продал, а покупатели приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу<адрес>
Согласно п. 3 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты>, из которых часть суммы из собственных средств в размере 10 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за земельный участок передана Покупателями Продавцу до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся части денежной суммы в размере 419 779 рублей 15 копеек в счет оплаты за жилой дом производится посредством перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФ РФ в Долгоруковском районе Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № на счет, открытый на имя Продавца в ПАО Сбербанк России после государственной регистрации перехода права собственности покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, но в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3 Договора купли-продажи.
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом находится в залоге у Продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 5, 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок переданы покупателям в качественном состоянии, претензий у покупателей к продавцу на момент совершения сделки не имелось.
Право общей долевой собственности покупателей ФИО4, ФИО3 ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО6, <данные изъяты> каждому на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации.
Согласно свидетельству о смерти серии II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (л.д.13).
Как следует из искового заявления, вопреки условиям заключенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по истечении установленного срока для исполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома ФИО8, как получатель Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ в Пенсионный Фонд не явилась и заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не подавала.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 участники общей долевой собственности на спорный жилой дом, истец и ответчики по делу пришли к соглашению о расторжении Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах а также с учетом признания ответчиками исковых требований, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, расторгнув договор купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, № о регистрации общей долевой собственности в размере 1/6 доли каждого, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебною коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий <данные изъяты> Е.Н.Павлова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>