Дело №2-2418/2022
50RS0005-01-2022-003119-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при помощнике судьи Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, просит о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу<адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является членом ГСК «Мостовик» ДД.ММ.ГГГГ года; гараж построен на личные средства истца в ДД.ММ.ГГГГ году; земельный участок под строительство гаражей отведён кооперативу решением Дмитровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем и ему; в настоящее время оформить права на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, обеспечил участие своего представителя ФИО2 ФИО10 которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 ФИО11 в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска возражала, ссылаясь на то, что не имеется сведений о распределении гаража истцу.
Представитель третьего лица ГСК "Мостовик" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Дмитровского городского совета депутатов трудящихся Московской области ДД.ММ.ГГГГ года отведён земельный участок под строительство гаражей ГСК «Мостовик» (л.д.6).
Согласно членской книжке ГСК «Мостовик», истец является членом кооператива; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Дмитровского горсовета депутатов трудящихся Московской области ГБТИ подтверждается факт владения истцом с ДД.ММ.ГГГГ года гаражом.
Также согласно членской книжке, истец ФИО1 ФИО12 производит оплату членских взносов, задолженности не имеется (л.д.9)
В отношении спорного гаража составлен технический паспорт, технический план, с обозначением характерных точек: <данные изъяты> <данные изъяты>. (л.д.13-37).
В соответствии с заключением специалиста ФИО4 ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж имеет площадь <данные изъяты>.м.; исследуемый гараж соответствует градостроительным и строительным нормам, СниП ( в отношении разрешенной зоны застройки), расположение исследуемого гаража в <данные изъяты> допускается ограничением указанной ЗОУИТ; с технической точки зрения, исследуемый гараж соответствует градостроительным и строительным нормам, СниП, производства каких-либо работ не требуется.
В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11); в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку (пункт 25); рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В данном случае из представленных доказательств следует, что истцом, как членом гаражного кооператива, произведена выплата паевого взноса, при этом гаражному кооперативу земельный участок был предоставлен в установленном законном порядке, и спорный гараж находится на отведённом земельном участке в составе единого ряда гаражных боксов, при его строительстве не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гараж не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным заявленные требования удовлетворить.
Довод ответчика об отсутствии сведений о выделении земельного участку истцу под строительство гаража, суд находит несостоятельным, поскольку согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).
Истцом предпринимались попытки отыскать решение уполномоченного органа, которым является Администрация Дмитровского г.о. МО, о выделении земельного участка для строительства гаража, однако данные сведения, по независящим от него обстоятельствам не сохранились, в архивный отдел не сдавались.
Сведения о том, что истец добросовестно, открыто пользуется выстроенным им гаражом, на земельном участке, который в силу ст. 42 ЗК РФ, предоставлен ГСК для осуществления членами строительства гаражей, а отсутствие списков выделения не является препятствием для признания за ним права собственности на спорный гараж.
При этом, су обращает внимание, что со стороны Администрации Дмитровского г.о. МО, не представлены сведения о незаконности возведения спорного гаража, минуя распределительную процедуру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>, в следующих координатах:
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж в Управлении Росреестра Московской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.
Федеральный судья А.С. Калюжная