РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года. с. Мраково.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет МР Кугарчинский район РБ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2022 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ, Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что им построено нежилое здание котельной общей площадью 14.1 кв.м. по адресу на земельном участке предоставленном ему в аренду сроком на 49 лет. Со ссылкой на ст. 218 ч.1 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанное помещение котельной.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск. Суду пояснил, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу РБ , право собственности на которое установлено решением суда. Для отопления здания им было построено помещение котельной, расположенное по этому же адресу. Спора о правах на указанное здание и помещение не имеется, просил удовлетворить иск, просил также госпошлину с ответчика не взыскивать.

Представитель администрации сельского поселения Мраковский сельский совет ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ, посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что решением Кугарчинского межрайонного суда от 26.11.2020 года за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество – торговый дом с мини-пекарней общей площадью 415,7 кв.м., кадастровый ....,расположенный по адресу Республики Башкортостан .

В собственности ФИО1 находится недвижимое имущество виде нежилого здания- торгового дома с мини-пекарней общей площадью 415,7 кв.м., расположенное по адресу Республики Башкортостан , что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположено указанное нежилое строение, находится в аренде у ФИО1 согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок общей площадью 512 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., с видом разрешенного использования для строительства и размещения магазина. В переделах границ участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером .... (торговый дом с мини-пекарней общей площадью 415,7 кв.м.).Из сообщения администрации муниципального района Республики Башкортостан отДД.ММ.ГГГГ за .... следует, что в связи с завершением строительства (реконструкции) нежилого строения по адресу , выдача разрешения на строительство пристроя (котельной) и разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 не представляется возможным. При этом указанное здание котельной (пристроя) построено в соответствии с СНиП 2.07.01.-89 «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержании ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года с последующими изменениями, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 без получения соответствующего разрешения построено помещение котельной (пристроя) по адресу , причем помещение построено на арендованной земельном участке, предназначенном для строительства магазина, при этом на указанном земельном участке находится принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание торгового дома со встроенной мини-пекарней и котельная пристроена к данному зданию для отопления помещений торгового дома. Им предпринимались меры для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, помещение построено без нарушения градостроительных норм и правил.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости общей площадью 14.1 кв.м. расположенный по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ, Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- помещение котельной общей площадью 14,1 кв.м., инвентарный ...., ЛитерА, расположенный по адресу Республики Башкортостан .

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет ФИО1 на объект недвижимости - помещение котельной общей площадью 14.1 кв.м., инвентарный ...., .... расположенный по адресу Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.А. Абдрахимов.