Дело № ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Шипиловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах н/л ФИО4, Сизоненко С.Т. о взыскании задатка и убытков,
установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков денежных средств: задаток в двойном размере - 300 000 руб. и расходы, понесённые в связи с перелётом из Сочи в Санкт-Петербург и обратно для заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. в размере 21 090 руб. Изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать указанную сумму– 321 090 руб. в долевом порядке: 160 545 руб. -с Сизоненко С.Т. и 160 545 руб. – с ФИО3 и ФИО3 солидарно <данные изъяты>.
В обоснование заявления указывал, что ДД.ММ.ГГГГ. им был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры у ФИО2 и ФИО4, от лица которых действовала Сизоненко С.Т., последней он передал задаток в размере 150 000 руб., после этого он трижды прилетал в Санкт-Петербург для заключения основного договора, сделка не могла состояться из-за отсутствия необходимых справок, расходы на первые два приезда ответчик возместил, ответчик уклоняется от заключения договора, ответчик обязан вернуть внесенные по предварительному договору денежные средства в размере 150 000 рублей, а кроме того возместить убытки, причиненные неисполнением обязательства – сумму задатка в двукратном размере, а так возместить расходы на перелёт.
Истец в суд явился, на уточнённом иске настаивает.
Адвокат Сизоненко С.Т., действующий на основании ордера, в суд явился, иск не признал,
Ответчики в суд не явились, о дате судебного заседания извещены по месту регистрации <данные изъяты>
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Материалами дела подтверждается, что судебные повестки на досудебную подготовку, назначенную на ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, были направлены ответчикам, однако получены не были и возвращены в суд с отметкой "за истечением срока хранения".
Таким образом, суд свою обязанность по уведомлению исполнил, но ответчики злоупотребили своим правом, не явившись в суд, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части требований к ФИО2 и ФИО3
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предусматривающий обязательство продавцов продать и передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 5 000 000 рублей, и обязательство истца приобрести квартиру за указанную сумму и в счет причитающихся с него по основному договору платежей в обеспечение исполнения настоящего договора выдать продавцу задаток в размере 150 000 руб. <данные изъяты>
Обязательство по внесению обеспечительного платежа было исполнено истцом в размере 150 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., в п.6 договора указано, что передача денежных средств состоялась в помещении нотариальной конторы при подписании предварительного договора.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 5 Договора стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГг.
Истец со своей стороны приступил к исполнению обязательств, ДД.ММ.ГГГГ на счёт зачислил 4850000 руб. /<данные изъяты>. В период с ДД.ММ.ГГГГ находился в Санкт-Петербурге <данные изъяты>
Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).
Сторонами договора достигнуто соглашение о том, что в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры задаток остаётся у продавца.
К моменту обращения истца в суд срок заключения основного договора истек, каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру ответчиком не предпринято, доказательств того, что неисполнение обязательств по предварительному договору обусловлено ненадлежащим исполнением своих обязательств истцом, ответчиком не представлено, уплаченная по предварительному договору сумма истцу не возвращена, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств уплаченных в качестве задатка 150 000 рублей и убытки за неисполнение договора – задаток в двойном размере, всего 300 000 рублей.
На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учётом исковых требований, изложенных в уточнённом иске, который истец поддержал в судебном заседании, взысканию с ФИО3 и ФИО2 солидарно подлежат 160 545 руб.
Как следует из пунктов 1, 2 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК Российской Федерации).
Истцом представлены транспортные документы, подтверждающие факт прилёта в Санкт-Петербург из Сочи и обратно: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем им понесены расходы в размере 21090 руб. <данные изъяты>
Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие предварительного договора, суд пришёл к выводу об отсутствии причинно следственной связи между расходами истца после ДД.ММ.ГГГГ. и действиями (бездействиями) ответчиков, а потому оснований для взыскания убытков в этой части нет.
В интересах продавцов при заключении договора и получении денежных средств на основании доверенности действовал представитель – Сизоненко С.Т. <данные изъяты>
В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Требования о взыскании сумм с Сизоненко С.Т. не подлежат удовлетворению, т.к. она не являлась получателем денежных средств, ФИО2 и ФИО3 уполномочили её на заключение и подписание предварительного договора купли-продажи и получения аванса или задатка <данные изъяты>/, Сизоненко С.Т., получив денежные средства, передала их ФИО2 и ФИО3, обратного ими не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задаток в двойном размере и убытки в сумме 160 545 руб.
В иске к Сизоненко С.Т. - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ