№ м-666/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. ФИО1 16 мая 2023 года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.7 Тагировича к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением, которым просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, <адрес>, заключенного между ФИО3 О.9 и ФИО4 О.8 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признать за ФИО4 О.10 право выкупа земельного участка по адресу: РБ, <адрес>; признать право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>2 за истцом. Требования мотивированы тем, что по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, истец приобрел квартиру по адресу: РБ, <адрес>2. В настоящее время ФИО5 умерла, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке сторонами не удалось, в связи с чем, был подан настоящий иск.
В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, до судебного заседания подал ходатайство, в котором уточненное заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решение при имеющейся явке, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования.
Из содержания ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец выразил намерение продать покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 36,7 кв.м.
Продавец, в свою очередь обязался перед покупателем до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры и передать 100 000 руб. в счет его оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено нотариальное соглашение о передаче денег, в соответствии с которым истец (покупатель) передал продавцу денежные средства в размере 100 000 руб. в счет уплаты по договору купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается справкой ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5 после ее смерти нотариусами не заводилось.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).
В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.
Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО2 не состоялась ввиду смерти продавца, что само по себе не является безусловным основанием для признания сделки несостоявшейся и отказа в признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.
Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, а требования ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, учитывая, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает интересы истца в отношении возникновения имущественных прав, с учетом отсутствия возражения со стороны собственника земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 О.11 и ФИО4 О.12 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Признать за ФИО4 О.13 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 О.14 право выкупа земельного участка по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.А. Таюпова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2023 года.
Председательствующий А.А. Таюпова