61RS0005-01-2025-007760-05

2-337/2026 (2-4204/2025;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Бурцевой П.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №/ИКР-18РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 289 526,95 руб. сроком на 156 календарных месяцев под 12,2 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на заемщика. Денежные средства предоставлены ответчикам для приобретения квартиры по адресу: 344010, <...>, которая им приобретена в собственность. Обеспечением исполнением обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.

В настоящее время ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на ... г. задолженность по кредитному договору №/ИКР-18РБ составила 551 434,07 руб., из которой: просроченный основной долг – 530 321,43 руб., просроченные проценты – 19 514,78 руб., пеня – 1 597,86 руб. Начальная продажная стоимость залогового имущества составляет 1 368 800 руб.

В целях досудебного урегулирования спора кредитор направил заемщику требование о досрочном расторжении договора, возврате денежных средств и уплате процентов по нему, однако денежные средства кредитору до настоящего времени не уплачены.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор №/ИКР-18РБ от ... г., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-18РБ от ... г. по состоянию на ... г. в размере 551 434,07 руб., из которой: просроченный основной долг – 530 321,43 руб., просроченные проценты – 19 514,78 руб., пеня – 1 597,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 315,41 руб., проценты, начисляемые на остаток долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с ... г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: 344010, <...>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 368 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торогов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако в адрес суда возвращены почтовые уведомления с отметками об истечении срока хранения. Из отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80406115524411, 80406115524442, 80407815341421, следует, что 19.12.2025г., 21.12.2025г., 03.01.2026г. имели место неудачные попытки вручения судебной корреспонденции, указанное отправление возвращено отправителю.

В ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст.810 ГК РФ, в силу которых заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено в судебном заседании ... г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 289 526,95 руб. сроком на 156 календарных месяцев под 12,2 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на заемщика.

Согласно п.3.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является договор об ипотеке. Так, 28.05.2018г. между ПАО "ДОМ.РФ" и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого в целях обеспечения обязательств, вытекающих из кредитного договора, залогодатель (ФИО1) передал залогодержателю (ПАО "ДОМ.РФ") в залог следующий объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <...>, кадастровый номер №

В соответствии с п. 1.2 Договора об ипотеке предмет ипотеки принадлежит ФИО1 Согласно п. 1.3 цена предмета ипотеки составила 1 811 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что 22.08.2017г. ответчик на основании договора купли-продажи приобрел имущество в виде квартиры по адресу: <...> стоимостью 1 700 000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В целях досудебного урегулирования спора кредитор направил заемщику требование о досрочном расторжении возврате кредита и уплате процентов по нему, однако денежные средства кредитору до настоящего времени не уплачены.

В обоснование своих доводов представителем истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение, как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела.

При таких обстоятельствах, когда заемщик в лице ФИО1 в течение длительного времени систематически не исполнял собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств; когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда им по письменному требованию Банка в срок, значительно превышающий месячный, также не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности как по основному долгу, так и по процентам, тогда и требования истца о досрочном расторжении кредитного договора с одновременным взысканием образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер суммы задолженности судом определяется на основании расчета истца по состоянию на ... г. сумма задолженности по кредитному договору составила 551 434,07 руб., из которой: просроченный основной долг – 530 321,43 руб., просроченные проценты – 19 514,78 руб., пеня – 1 597,86 руб., начальная продажная стоимость залогового имущества составит 1 368 800 руб., который проверен и признается судом правильным и математически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений статей 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий кредитного договора, при котором им нарушены сроки внесения платежей по кредитному обязательству, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и с учетом проведенного отчета № от 24.05.2018г., принимая во внимание положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, определив способ ее реализации - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1368800 рублей.

Согласно п.4.7 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора п.п.5.1.1 и п.п.5.1.2 Заемщик лад обязательство возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки; осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки предусмотренные Кредитным договором.

Соответственно, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на остаток долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с ... г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Доводов заслуживающих внимание ответчиком суду не представлено, равно как и письменных возражений по представленному расчету задолженности по кредитному обязательству и начальной продажной стоимости квартиры.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежит ко взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 56 029 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ... г., заключенный между ПАО "ДОМ.РФ" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...) в пользу ПАО "ДОМ.РФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ... г. в размере 551 434,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 029 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <...>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 368 800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу ПАО "ДОМ.РФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты, начисляемые на остаток основного за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с ... г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года.