Дело № 2-1111/2025 (УИД № 42RS0032-01-2025-000676-28)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 04 июля 2025г.
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что 15.05.2003г., на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи истец приобрела у Ф.И.О. жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>. С указанного времени она открыто владеет спорным жилым домом, производит оплату коммунальных платежей.
Однако, в регистрации перехода права собственности ей было отказано, поскольку право собственности продавца на жилой дом надлежащим образом оформлено не было.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия 3212 <...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании 11.06.2025г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <...> <...> право собственности на жилой дом, в виде здания, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>.
Ответчик администрация г. Прокопьевска, в судебное заседание не явились, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв по заявленным исковым требованиям.
Третье лицо КУМИ г. Прокопьевска, в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
На основании со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено что, на основании распоряжения администрации г. Прокопьевска <...>-р от 26.03.2003г. Ф.И.О., для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками был предоставлен земельный участок площадью 758,2 кв.м., по <...> г. Прокопьевска.
15.05.2003г. между ФИО1, с одной стороны и Ф.И.О., с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым <...>, размером 758,2 кв.м.
На указанном земельном участке расположен бревенчатый жилой дом, площадью 55, 9 кв.м., жилой площадью 41, 6 кв.м., что подтверждается справкой ГУП БТИ г. Прокопьевска от 12.05.2003г. <...>. Отчуждаемый жилой дом, принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного нотариусом Прокопьевской госконторы от 06.03.1956г. <...>.
В соответствии с п.2 указанного Договора, стороны достигли соглашения о продажной цене указанного дома, которая составляет 60 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в срок до 15.08.2003г.
В соответствии с п.6 Договора продавец освободил и передал, а покупатель принял указанный дом к моменту подписания договора, по приемопередаточному акту.
Указанный договор купли продажи удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО3 15.03.2003г., зарегистрирован в реестре за номером 1536.
В соответствии с заявлением Ф.И.О. от 12.04.2004г., денежные средства за жилой дом, расположенный в г. Прокопьевске по <...> размере 60 000 руб. получены им от ФИО1 в полом объеме.
Указанное заявление также удостоверено нотариусом Искитимского нотариального округа <...> ФИО4, зарегистрировано в реестре за номером 1596.
В соответствии с выпиской из распоряжения администрации г. Прокопьевска от 30.06.2003г. <...>-р, земельный участок площадью 758,2 кв.м. по <...> г.Прокопьевска с 15.05.2003г. изъят из землепользования Ф.И.О. и предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 25 лет с 01.07.2003г., для эксплуатации с существующими надворными постройками.
На основании указанного распоряжения, между КУМИ г. Прокопьевска, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью 758,2 кв.м. по <...> г. Прокопьевска с кадастровым <...>, с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками, сроком с 01.7.2003г. по 01.07.2028г.
Сведения о том, что указанный договор был расторгнут, признан недействительным, незаключенным суду не представлено.
Таким образом, в настоящее время ФИО1 является пользователем спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Однако, в соответствии с уведомлением об отказе в государственной регистрации права от 27.04.2024г. № <...> в государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 было отказано, поскольку право собственности Ф.И.О. на спорный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ право собственности на жилой дом, расположенный по <...> ни за кем ни зарегистрировано.
В соответствии со сведениями ОЗАГС г. Прокопьевска и <...> Кузбасса, Ф.И.О., 04.04.1919г. умер 24.05.2015г., что подтверждается записью акта о смерти <...> от 26.05.2015г.
В соответствии со сведениями Реестра наследственных дел, размещенном на официальном интерне-сайте Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти Ф.И.О. заведено не было.
Наследников первой и последующих очередей после смерти Ф.И.О. судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, в связи со смертью Ф.И.О. зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и его переход к истице не представляется возможным.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Как следует из материалов дела, нотариально удостоверенного договора купли- продажи на спорном земельном участке предоставленном Ф.И.О. на праве аренды, т.е. на законных основаниях, расположен индивидуальный бревенчатый жилой дом, площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. 1958 года постройки.
Судом установлено, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Ф.И.О. содержит все существенные условия, а именно: в нем указаны предмет и цена договора, права и обязанности сторон договора, а также иные условия сделки купли-продажи, и сторонами произведен расчет за приобретаемый жилой дом.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных су<...>.06.2025г. следует, что истица с момента приобретения спорного жилого дома использует его открыто, несет бремя содержания спорного жилого дома, за все время никто не заявлял своих прав на спорный жилой дом.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
Приведенные выше данные свидетельствуют о том, что ФИО1 полностью оплачена определенная сторонами стоимость спорного жилого дома, что подтверждается условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Ф.И.О. о получении им денежных средств от 12.04.2004г.
С момента подписания данного договора истец осуществляет все полномочия собственника. Однако, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец Ф.И.О. умер. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, с учетом того, что суд пришел к выводу, что договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, за ФИО1 необходимо признать права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.
Иных требований не заявлено, доказательств обратного, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<...> <...>), ДД.ММ.ГГГГ <...> право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>, площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.С. Адрисова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Ю.С. Адрисова