Дело № 2-2467/2022 УИД 23RS0013-01-2022-003546-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 21 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят признать право общей, долевой собственности за ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) на жилой дом, литер «Аа», кадастровый №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1994, материал стен - кирпичные, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 75,6 кв.м., жилая площадь - 42,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 33,5 кв.м., площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 83,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером: №, с ранее не включенной в общую площадь пристройкой литер «а», год постройки-1994, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - литер А - 1994; литер а - 1994, материал стен - кирпичные, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: № общая площадь - 75,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 42,1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО1 на праве общей долевой собственности (в 2/3 доле) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности (в 1/3 доле) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, выданному и составленному по состоянию на 26.04.2022 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району, жилой дом литер «Аа», общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 83,9 кв.м., возведён (построен) в 1994 году на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики жилого дома, литер «Аа»: кадастровый №; год завершения строительства - 1994; количество этажей - 1; материал наружных стен - кирпичные, общая площадь 58,6 кв.м., внесенная в характеристики жилого дома с кадастровым номером: №, изменилась на 17 кв.м. в связи с вступившим в силу законом №188-ФЗ от 01.03.2003 и поправками к ЖК РФ от 29.12.2004, изменения произошли за счет ранее не учтенной площади пристройки литер а (1994 года постройки). В жилом доме литер «Аа» имеются инженерные коммуникации - электричество, водоснабжение, канализация, система отопления (газовое). В нотариальную контору Гулькевичского округа обратились наследницы с просьбой выдать свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО1 на 2/3 доли дома после смерти К.С., который фактически принял наследство после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, но сам умер ДД.ММ.ГГГГ не успев оформить в установленном законом порядке свои наследственные права на жилой дом в <адрес>; по завещанию ФИО2 на 1/3 долю после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Изучив предоставленные документы, а также техническую документацию из БТИ г. Гулькевичи нотариусом установлено, что наследодателем при жизни право собственности зарегистрировано не было в установленном законом порядке, поэтому нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону. В нотариальной конторе заведено наследственное дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 На основании вышеизложенного, истцы могут признать право на жилой дом только по решению суда: ФИО2 на 1/3 долю в праве на дом в <адрес>; ФИО1 на 2/3 доли в праве на дом в <адрес>.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истицы ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, в возражениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующий отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014). Поскольку истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности А.А. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 является тетей К.С. (свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О. ДД.ММ.ГГГГ).

К.С. фактически принял наследство, но не успел его оформить, т.е. получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти К.А..

Решением исполнительного комитета «Кубань» сельского Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ К.А. предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. по <адрес> из состава земель с/Совета для строительства индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры и градостроительства.

Постановлением администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, предоставленному К.А. согласно решению исполнительного комитета «Кубань» сельского Совета народных депутатов Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О., наследником имущества К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся К.С., который фактически принял наследство, но не успел его оформить, т.е. получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей к имуществу которого является - тетя ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 2/3 долей в праве на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Объект принадлежал наследодателю на праве собственности на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельсовета Кубань, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не производилась.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О., следует, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О., наследницей имущества К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/3 долей в праве на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Объект принадлежал наследодателю на праве собственности на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельсовета Кубань, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права не производилась.

Истица ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному и составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району, жилой дом литер «Аа», общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 83,9 кв.м., возведён (построен) в 1994 году на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики жилого дома, литер «Аа»: год завершения строительства - 1994; количество этажей - 1; материал наружных стен - кирпичные.

Из справки нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 рекомендовано обратиться в Гулькевичский районный суд для признания права собственности: ФИО2 на 1/3 долю вправе на дом в <адрес>; ФИО1 на 2/3 доли вправе на дом в <адрес>. В нотариальную контору Гулькевичского округа обратились вышеуказанные наследницы с просьбой выдать свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО1 на 2/3 доли дома после смерти К.С., который фактически принял наследство после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, но сам умер ДД.ММ.ГГГГ не успев оформить в установленном законом порядке свои наследственные права на жилой дом в <адрес>; по завещанию ФИО2 на 1/3 долю после смерти К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих просьб наследницами была представлена справка из БТИ г. Гулькевичи от 27.04.2022, где право собственности указано «Решение от 05.12.1990». Проведя правовую экспертизу представленному решению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному «Кубань» с/советом народных депутатов Гулькевичского района «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» нотариус пришел к выводу, что такой документ не может подтверждать право собственности на жилой дом, т.к. последующие пункты этого решения наследодателем выполнены не были и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного нотариус не вправе выдать свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, поэтому наследницам рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является наследницей по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ К.А., после смерти которой, открылось наследство в виде 1/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истица ФИО1 является наследницей по закону к имуществу К.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который фактически принял наследство после смерти К.А., но не успел его оформить (получить свидетельство о праве на наследство по завещанию), т.к. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 2/3 долей указанных объектов недвижимости. Истицы в установленном законном порядке оформили свои права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был выдан К.А. для строительства жилого дома в 1990 году. На земельном участке К.А. в 1994 году произведено строительство жилого дома литер «Аа», кадастровый №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1994, материал стен - кирпичные, этажность - 1, общая площадь - 75,6 кв.м., жилая площадь - 42,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 33,5 кв.м., площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 83,9 кв.м. К.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по завещанию являлся К.С. - 2/3 доли, который фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав ввиду смерти, а также истица ФИО2 - 1/3 доли. Оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования истцы лишены возможности, т.к. право собственности умерших на наследственное имущество не было зарегистрировано в установленном законном порядке. Сохранение самовольно выстроенного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Жилой дом возведен с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на самовольно выстроенный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести кадастровый учет на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) на жилой дом литер «Аа», кадастровый №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1994, материал стен - кирпичные, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 75,6 кв.м., жилая площадь - 42,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 33,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 83,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером: №, с ранее не включенной в общую площадь пристройкой литер «а», год постройки-1994, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - литер А - 1994; литер а - 1994, материал стен - кирпичные, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 75,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 42,1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко