Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Степановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Щигровского района Курской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на указанные объекты недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она по заключенному с ФИО4, действующей в интересах ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи приобрела за <данные изъяты> руб., которые передала продавцу в момент подписания договора, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора купли-продажи она получила от ФИО4 техническую документацию на жилой дом и земельный участок, которые имелись в наличии у продавца: технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал Щигровское отделение, кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от дома, но зарегистрировать заключенный договор купли-продажи в органах Росреестра по Курской области не представилось возможным по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и выезда продавца ФИО4 за пределы Курской области, в связи с чем ее местонахождение не известно. Как указано в иске, зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах Росреестра в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла, а кроме того, в ЕГРН имеются лишь сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем на кадастром учете с присвоением кадастрового номера №, а жилой дом на кадастром учете не состоит. Являясь фактическим полноправным собственником приобретенных объектов недвижимости, истец, не имея возможности урегулирования возникшего спора и регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости в ином, кроме как в судебном порядке, обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, объективные доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки, не представила, при этом не просила об отложении дела и не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Степанова О.А. заявленные своей доверительницей исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик – Администрация Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, не сообщив о причинах неявки, не представив доказательства в обоснование уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – Администрация Щигровского района Курской области, надлежаще уведомленное о дне, времени и месте проведения судебного заседания, также не обеспечило в судебное заседание в назначенное время явку своего представителя, при этом направив в суд заявление, в котором, со ссылкой на то, что указанное в исковом заявлении имущество в реестре муниципального имущества Щигровскгого района Курской области не значится, разрешение спора по существу дела оставило на усмотрение суда, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, которые полностью согласуются как между собой, так и с представленными в дело документами и пояснениями истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Таким образом, для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно представленному истцом в материалы дела договору о купле-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО5 от имени ФИО3 (по доверенности ДД.ММ.ГГГГ) дом и земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> руб., которые ФИО4 получила. Расчет, как указано в договоре, сделан полный.
В то же время, как следует из доверенности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО10, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, уполномочила ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, продать за цену и на условиях по усмотрению последней принадлежащий ей жилой дом с постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Неверное указание в договоре купли-продажи представителя продавца – «ФИО2» О.Ю. вместо правильного «ФИО4» суд считает опиской при составлении договора, допущенной сторонами по невнимательности, поскольку договор является рукописным, при этом указанные в доверенности сведения о паспорте ФИО4 полностью совпадают со сведениями паспорта продавца, указанными в договоре о купле-продаже.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.г. Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
Согласно выписке из ЕГРН №№, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №.
Как следует из указанной выписки, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.
Согласно техническому паспорту жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по вышеуказанному адресу, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях указанного объекта недвижимости отсутствуют.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 52,9 кв.м., инвентарный №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том чисиле жилую – <данные изъяты> кв.м., арестов и запрещений не имеется, при этом указано, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области) право собственности не зарегистрировано.
Указанные совокупные доказательства достоверно свидетельствуют о том, что продавец жилого дома и земельного участка право собственности на фактически принадлежащие ей объекты недвижимости в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах не оформила.
В то же время, справкой Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по данным похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ годы, был открыт лицевой счет № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей в домовладении на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года. Год постройки домовладения ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Администрации Щигровского района Курской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги Администрации <данные изъяты> Щигровского района Курской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: д. <адрес>.
Сообщением нотариуса Щигровского нотариального округа Курской области ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что свидетельствует о том, что наследственные права в отношении принадлежавшего умершей при жизни имущества никем из наследников не заявлялись.
При этом согласно представленным Администрацией Щигровского района Курской области сведениям, спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в реестре муниципального имущества Щигровского района не значатся.
Как установлено при рассмотрении дела, факт заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиком и третьим лицом не оспорены. Каких-либо требований и претензий в отношении указанных объектов со стороны третьих лиц судом не установлено. Иного судом по делу не добыто.
Из договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка следует, что денежные средства в размере 25000 руб. представитель продавца – ФИО4, действующая от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, получила в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью. Судом установлено, что продавец при заключении договора передала покупателю имеющуюся техническую документацию на жилой дом и земельный участок: технический паспорт домовладения, кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, а также ключи от дома, тем самым истец стала владеть и пользоваться указанными объектами как их фактический полноправный собственник: сделала капитальные вложения в дом: поменяла старую электропроводку, оштукатурила и покрасила фасад дома, отштукатурила стены дома внутри, сделала ремонт, провела в дом воду, установила сантехнику. Кроме того, ФИО1 обрабатывает приусадебный земельный участок, установила на нем новый забор, стала проживать в доме вместе с сожителем – ФИО9, который, согласно справке Администрации Кривцовского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Указанные обстоятельства полностью подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 10 лет с момента приобретения владеет приобретенным по договору купли-продажи у ФИО3 не только жилым домом, используя его по непосредственному целевому назначению – для постоянного проживания, несет бремя расходов на его содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, но и земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимости, тем самым является полноправным фактическим единоличным собственником указанных объектов.
Вышеуказанные обстоятельства достоверно свидетельствуют о фактически состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом вышеизложенного, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу по сделке купли-продажи, суд, принимая во внимание представление доказательств отчуждения имущества правомочным лицом, считает возможным расценить представленный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответствующего, надлежаще заключенного в соответствии с требованиями законодательства РФ, договора купли-продажи.
В представленном в дело заключенном в письменной форме договоре о продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом содержатся все существенные условия договора: его предмет, цена объектов, имеются собственноручные подписи сторон (с их расшифровкой): как продавца (представителя по доверенности), так и покупателя. Факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО4 в размере <данные изъяты> руб. полностью подтвержден договором, в котором содержится отметка о том, что денежные средства за проданные объекты в размере <данные изъяты> руб. получены продавцом в полном объеме.
Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки на момент ее заключения, и существенные условия договора сторонами фактически были соблюдены, на заключение сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предметов договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорных объектов и требований о признании сделки недействительной как их фактическим собственником при жизни, не оформившим свое право в установленном законом порядке, так и какими-либо иными лицами до настоящего времени не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 (истец) и ФИО4, действующей по нотариального удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, что свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Учитывая вышеизложенное, ввиду достаточности представленных истцом документальных доказательств в обоснование правовой позиции по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 исковых требований, у которой возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, находящиеся, несмотря на отсутствие регистрации права в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах, в ее владении в качестве полноправного единоличного фактического собственника с момента приобретения по настоящее время, и их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – 02.11.2022.
Судья (подпись) Н.Н. Звягинцева