УИД 23RS0044-01-2024-005068-61
дело № 2-667/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 24 февраля 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания Тронько К.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2,
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО3, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
установил:
ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В течение длительного времени ФИО4 не выполняла обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором располагается квартира ФИО4 Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 25.12.2020 года истец выбран в качестве организации, обслуживающей данный МКД. Этим протоколом утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19,61 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. Ответчики, будучи наследниками имущества ФИО4 имеют задолженность перед истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 27.09.2022 года в размере 15126,65 рублей, размер пени на сумму задолженности за несвоевременную оплату с 11.11.2021 года по 03.12.2024 года составил 12309,91 рублей.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 27.09.2022 года в размере 15126,65 рублей, пени на сумму задолженности за несвоевременную оплату с 11.11.2021 года по 03.12.2024 года в размере 12309,91 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 9356,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, ходатайств по существу спора не представила.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Судом установлено, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2022 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО4
Из копии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником после смерти ФИО5 является ФИО3, ФИО2 и ФИО2, который приняли наследственное имущество в виде квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, денежных вкладов, недополученной пенсии, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 Иные наследники отсутствуют.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по коммунальным платежам и платежам за жилое помещение, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно представленному расчету задолженность собственника квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, перед истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 27.09.2022 года составляет 15126,65 рублей, размер пени на сумму задолженности за несвоевременную оплату с 11.11.2021 года по 03.12.2024 года составил 12309,91 рублей.
Представленный истцом расчет суммы требований является математически верным. Ответчики иного расчета задолженности не представили, а также не представили суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 произведены платежи в счет погашения задолженности: 11.02.2025 года в размере 15 000 рублей, 18.02.2025 года в размере – 3080 рублей, которые учтены истцом при расчете цены уточненного иска.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является законным и обоснованным, в связи с чем подлежат удовлетворению.
В связи с обращением в суд истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 03.07.2024 года и от 15.10.2024 года.
Согласно ст. 93 ГК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Возврат или зачет излишне уплаченных (взысканных) сумм государственной пошлины производится в порядке, установленном гл. 12 НК РФ.
Согласно ст. 333.22 НК, при уменьшении истцом размера исковых требований (то есть фактически частичном отказе от иска) сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК. Это означает, что возврату подлежат средства, предназначенные для оплаты исключенных из заявления исковых требований.
Таким образом, истцу из федерального бюджета подлежит возврату уплаченная по платежному поручению от 15.10.2024 года № 950 государственная пошлина в размере 2800 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1200 рублей в долях, соответствующих доле в праве на жилое помещение: 800 рублей – с ФИО2, 400 рублей – с ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к ФИО3, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» (ИНН: №; ОГРН: №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 27.12.2022 года в размере 9 356 рублей 56 копеек в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Возвратить ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2800 рублей на основании платежного поручения от 15.10.2024 года № 950.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 24.02.2025 года.
Председательствующий К.Н. Лапшин