Решение по делу № 2-1282/2025 от 17.12.2025 - о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Дело №2-1282/2025

УИД: 91RS0014-01-2025-001652-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.О.

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дайвинг центр интернешинал», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Мысовского сельского совета Ленинского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

по встречному иску ООО «Дайвинг центр интернешинал» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Мысовского сельского совета Ленинского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилася в Ленинский районный суд Республики Крым с иском о признании жилого дома площадью 224,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки; прекращении права общей долевой собственности ООО «Дайвинг центру интернешинал» на данный жилой дом; произведении раздела жилого дома и признании за истцом права собственности на отдельный дом блокированной застройки.

ООО «Дайвинг центру интернешинал» обратилось в Ленинский районный суд Республики Крым со встречным иском о признании жилого дома площадью 122, 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на данный жилой дом; произведении раздела жилого дома и признании за истцом права собственности на отдельный дом блокированной застройки.

Исковые и встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ООО «Дайвинг центру интернешинал» являются долевыми собственниками спорного жилого дома. Фактически спорный жилой дом состоит из двух отдельных автономных блоков, изолированных друг от друга, в связи с чем, имеются основания для признания в судебном порядке объекта общей долевой собственности домом блокированной застройки.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителей истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив доводы иска и встречного иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав заключение эксперта, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1, принадлежит 33/100 доли жилого дома, а ООО «Дайвинг центр интернешинал» 67/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 224,0 кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений и индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218- ФЗ.

Статья 8 Закона №218- ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законам требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № конструктивно - планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованиям к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 224,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, площадью 144,8 кв.м. и 75,3 кв.м. (в соответствии с п. 10.2 Приложения № к Приказу Росреестра- площадь жилого здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

Первый дом блокированной застройки площадью помещений 144, 8 кв.м, состоит из помещений: №- коридор, площадью 17,0 кв.м., №- кухня, площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью- 17,0 кв.м., №- жилая комната площадью 12,5 кв.м., №- жилая комната площадью 10,5 кв.м., № коридор площадью 2,8 кв.м., №- санузел площадью 3,1 кв.м., №- санузел площадью 3,0 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., №- холл площадью 11,4 кв.м., №- жилая комната площадью 13,1 кв.м., №- коридор площадью 6,2 кв.м., №- жилая комната площадью 11,7 кв.м.

Второй дом блокированной застройки площадью помещений 75.3 кв.м., состоящего из следующих помещений: №-жилая комната, площадью 10.4 кв.м., 2-2-жилая комната, площадью 11.0 кв.м., 2-3-жилая комната, площадью 12.8 кв.м., 2-4-санузел, площадью 6.6 кв.м., 2-5-туалет, площадью 1.2 кв.м., 2-6-санузел, площадью 5.2 кв.м., 2-7- кухня, площадью 9.8 кв.м., 2-8-коридор, площадью 9.3 кв.м.

По своему конструктивно-планировочному решению обследуемый жилой дом является двумя жилыми домами, полностью автономны, блокированными между собой общей стеной.

Совокупность основания и несущих конструкций здания выполнены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность их разрушений или повреждений, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструктивных элементов зданий, приводящих к необходимости прекращения его эксплуатации.

Каждый из домов блокированной застройки, в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Техническая возможность раздела жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в натуре на отдельные дома блокированной застройки имеется. Оптимальный и единственный вариант раздела (выделения части в натуре) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по существующим домам блокированной застройки.

Первый дом блокированной застройки, площадью 144,8 кв.м возможно выделить в натуре ООО «Дайвинг центр интернешинал», которое фактически пользуется этим домом.

Второй дом блокированной застройки, площадью 75,3 кв.м., возможно выделить в натуре ФИО1, которая фактически пользуется этим домом.

Каждый из обследуемых домов блокированной застройки имеет отдельный вход/выход на придомовой земельный участок.

При обследовании жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что его фактическая общая площадь и площадь входящих в его состав домов блокированной застройки соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, в инвентаризационном деле и техническом плане.

Реконструкция, либо перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не производилась.

Сохранение и эксплуатация домов блокированной застройки №1 и №2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в отдельные блоки для каждого собственника с учетом санитарно- технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами с незначительным отступлением от идеальных долей.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим сертификат соответствия судебного эксперта по специальности: «исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом, разработка вариантов указанного раздела», «исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, используемых материалов и изделий». Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно - планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиям УК объемно- планировочным решениям жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещения, являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающих отдельных земельных участков, не имеющих общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Совокупность основания и несущих конструкций здания выполнены таким образом, что в условиях эксплуатации исключена возможность из разрушений или повреждений.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности, исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить исковые и встречные требования.

Стороны не настаивали на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и встречный иск ООО «Дайвинг центр интернешинал», удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 224,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Дайвинг центр интернешинал» на дом блокированной застройки площадью 224,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в натуре 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный обьект учета – жилой дом блокированной застройки, площадью 75.3 кв.м., состоящего из следующих помещений: №-жилая комната, площадью 10.4 кв.м., 2-2-жилая комната, площадью 11.0 кв.м., 2-3-жилая комната, площадью 12.8 кв.м., 2-4-санузел, площадью 6.6 кв.м., 2-5-туалет, площадью 1.2 кв.м., 2-6-санузел, площадью 5.2 кв.м., 2-7- кухня, площадью 9.8 кв.м., 2-8-коридор, площадью 9.3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75.3 кв.м., состоящего из следующих помещений: №-жилая комната, площадью 10.4 кв.м., 2-2-жилая комната, площадью 11.0 кв.м., 2-3-жилая комната, площадью 12.8 кв.м., 2-4-санузел, площадью 6.6 кв.м., 2-5-туалет, площадью 1.2 кв.м., 2-6-санузел, площадью 5.2 кв.м., 2-7- кухня, площадью 9.8 кв.м., 2-8-коридор, площадью 9.3 кв.м.

Выделить Обществу с ограниченной ответственностью «Дайвинг центр интернешинал», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в отдельный обьект учета – жилой дом блокированной застройки, площадью 144, 8 кв.м, состоит из помещений: №- коридор, площадью 17,0 кв.м., №- кухня, площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью- 17,0 кв.м., №- жилая комната площадью 12,5 кв.м., №- жилая комната площадью 10,5 кв.м., № коридор площадью 2,8 кв.м., №- санузел площадью 3,1 кв.м., №- санузел площадью 3,0 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., №- холл площадью 11,4 кв.м., №- жилая комната площадью 13,1 кв.м., №- коридор площадью 6,2 кв.м., №- жилая комната площадью 11,7 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Дайвинг центр интернешинал», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 144, 8 кв.м, состоит из помещений: №- коридор, площадью 17,0 кв.м., №- кухня, площадью 9,8 кв.м., №- жилая комната площадью- 17,0 кв.м., №- жилая комната площадью 12,5 кв.м., №- жилая комната площадью 10,5 кв.м., № коридор площадью 2,8 кв.м., №- санузел площадью 3,1 кв.м., №- санузел площадью 3,0 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., №- холл площадью 11,4 кв.м., №- жилая комната площадью 13,1 кв.м., №- коридор площадью 6,2 кв.м., №- жилая комната площадью 11,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.О. Киселёва