УИД 67MS0014-01-2025-001913-18
ДЕЛО № 2-125/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 г. г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилось в суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 625, 93 рублей, пени в размере 10 497,95 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей, возврат государственной пошлины 4000 рублей. Иск обоснован тем, что НО « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» создана в соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017, закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».
Многоквартирный дом №, где расположена квартира №, принадлежащая ответчику по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы. Обязанность по уплате взносов возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязанность по уплате взносов не исполнялась, в итого сложилась задолженность. Ссылаясь на ст.ст. 153, 181, 169 ЖК РФ просит иск удовлетворить.
В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть иск без их участия. Ответчик частично признал исковые требования, просит применить срок исковой давности.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается ч. 1 ст. 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах.
В суде установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 названного Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Смоленской области постановлением Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 г. № 1145 создан региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области.
Одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по уплате взносов возникла у собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов на 2014-2055 годы.
Ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Однако свою обязанность не исполнял, из-за чего сложилась задолженность в размере 47 625,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела был представлен подробный расчет задолженности, который не опровергнут ответчиком, и у суда нет оснований сомневаться в его верности. В судебном заседании суда первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В суде установлено, что истец обратился за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявлении о вынесении судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, отмененный ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца – судебной защиты).
Данное исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности удлиняется на 6 месяцев.
С момента обращения в суд за выдачей судебного приказа и до отмены судебного приказа срок не течет (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Поскольку с настоящим иском фонд обратился ДД.ММ.ГГГГ, значит вправе требовать взыскания задолженности за период с декабря 2021 г. (ДД.ММ.ГГГГ - 6 месяцев - 2 месяца – 3 года).
Ответчик не предоставил суду доказательств, что им произведена оплата взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.
В то время как согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, в виде уплаты в фонд капитального ремонта пени (пункт 14.1).
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Расчет пени произведен в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Пени за период моратория с 01.04.2020 по 01.01.2021 согласно Постановлению Правительства РФ от 12.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в представленном расчете отсутствуют. В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Из приведенных положений постановления и разъяснений по их применению следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с момента введения моратория, то есть с 01.04.2020 по 01.01.2021 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» в пункте 1 установлено, что до 01.01.2025: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
При взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги за период с 28.02.2022 по 01.01.2025, возможность применения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере большем, чем 9,5% отсутствует.
Согласно п. п. 1 и 2 Постановления № 474, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 до 01.01.2025.
Исходя из буквального толкования Постановления № 474, оно распространяет свое действие на правоотношения, регулируемые жилищным законодательством.
Представленный истцом расчет пени соответствует требованиям ст. 155 ЖК РФ, произведен с учетом установленного моратория и ответчиками не оспорен.
На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд не усматривает оснований для снижения неустойки (пени) с учетом длительности неоплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и отсутствия доказательств уважительных причин в столь длительной неоплате взносов, непринятие должных мер к оплате, безразличного отношения к накопившемуся долгу.
С учетом срока исковой давности задолженность составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 35 641,76 рублей и пени в размере 10 479, 95 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, от размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 35 641,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 10 479, 95 рублей, возврат государственной пошлины в размере 4000, 00 рублей
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 г.