Дело № 2-2377/2022

59RS0027-01-2022-003063-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению градостроительства Кунгурского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности жилой дом, 2 этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что она является собственником ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками земельного участка являются: ФИО2 и ФИО3 В целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ ею был возведен новый индивидуальный жилой дом в границах принадлежащего ей земельного участка. Строительство данного недвижимого имущества велось истцом за счет собственных средств и своими силами без получения разрешительной документации. О возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Решение суда необходимо ей для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика управления градостроительства Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву, с иском не согласен, ссылаясь на нарушение истцом норм градостроительного законодательства, а также несоблюдения процедуры легализации самовольно построенного объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Другими долевыми правообладателями являются: ФИО2. ФИО3 /л.д.25,26/.

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий на данном земельном участке истцом был возведен новый индивидуальный жилой дом. Строительство данного недвижимого имущества велось истцом за счет собственных средств и своими силами без получения разрешительной документации.

Долевые собственники земельного участка: ФИО2 и ФИО3 выразили письменно свое согласие на постройку ФИО1 нового дома взамен старого ветхого /л.д.43,44/.

Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.10-15/.

Объект находится в границах указанного земельного участка, что подтверждено схемой /л.д.42/.

В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.16-24/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Доводы представителя ответчика о нарушении процедуры получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, и несоблюдении отступов от границ смежных участков, сами по себе не исключают возможности признания за истцом права собственности на указанный объект строительства в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом возведен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны, позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, после чего она добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажей 2, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – газоблок, перекрытия – газобетонные гипсокартонные, крыша – металлочерепица по дер.обрешетке и стропилам, полы – дощатые, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко