РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-001934-26

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2874/23 по иску ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес № 1» о признании права собственности на нежилое помещение № 135, кадастровый номер 77:09:0001012:5142, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 11 сентября 2012 года между истцом и адрес № 1» был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-3-1-300, согласно которому у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адресу: адрес (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения машиноместа. Нежилое помещение по данным организации технической инвентаризации имеет № 135, расположено на -1 этаже, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес. Стоимость помещения в соответствии с п. 6.1. Договора составляет сумма Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме. Таким образом, обязательство истца по оплате нежилого помещения по Договору выполнено в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-007895-2017 от 24.05.2017г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 16.07.2018г. сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № 135. Учитывая, что комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N 22 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении начиная с дата сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 сентября 2012 года между истцом и адрес № 1» был заключен договор соинвестирования № ФЛМ-3-1-300, согласно которому у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адресу: адрес (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения машиноместа № 135, на - 1 этаже.

Стоимость помещения в соответствии с п.6.1. Договора составляет сумма

Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой адрес № 1» от 01 октября 2012 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-007895-2017 от 24.05.2017г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Нежилое помещение по данным организации технической инвентаризации имеет № 135, расположено на -1 этаже, имеет общую площадь 13,6 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес.

16.07.2018г. сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № 135.

Право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилого помещения.

Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещения переданы по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по Москве.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, исполнивший свои денежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного договора соинвестирования № ФЛМ-3-1-300 от 11.09.2012, в связи с чем исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 135, кадастровый номер 77:09:0001012:5142, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости – нежилое помещение № 135, кадастровый номер 77:09:0001012:5142, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2023 года