дело № 2-1108/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-002536-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., расходов на оплату услуг представителя - 35000 руб., расходов по оплате госпошлины - 3200 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, покупателем, и ответчиком ФИО3, продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, согласно которому стороны выразили намерение заключить между собой в будущем основной договор купли-продажи квартиры общей площадью 82,6 кв.м., расположенной по адресу: . Цена будущего договора определена в пункте 1 предварительного договора. Она составила 5925000 рублей. Основной договор согласно п. 1 предварительного договора должен был быть составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения предварительного договора истец в день его подписания передал ответчику задаток в размере 50000 руб. То, что переданная сумма являлась именно задатком, подтверждается пунктом 4 договора. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец заявлял о готовности подписать основной договор, а также просил заранее указать место и время заключения основного договора. В установленный соглашением сторон срок договор купли-продажи сторонами не был заключен по причине отказа со стороны ответчика. Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Причину и основания отказа ответчик не указал, на направленное уведомление и телефонные звонки не отвечал. Согласно условиям договора, если договор не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, в ней содержалась просьба дать четкое разъяснение по порядку исполнения договора и вернуть задаток в двойном размере. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом пояснил, что ему принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Факт заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, денежные средства в размере 50000 руб. от ФИО1 получал, намерение заключить договор купли-продажи имел. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен между сторонами в связи с тем, что до окончания срока его заключения истец обращался к другому долевому собственнику спорной квартиры и сообщил информацию о том, что он отказывается от покупки квартиры в связи с увеличением процентной ставки по ипотечному кредиту, задаток требовать не намерен. На следующий день истец вновь изменил свою позицию и выразил согласие заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако в связи с отсутствием согласования между сторонами условий оплаты по договору, он вновь отказался от его заключения и пояснил, что требовать задаток не намерен. Поскольку ФИО1 изменял свою позицию относительно покупки спорной квартиры, ответчик и члены его семьи были лишены возможности приобрести для себя жилое помещение, которое планировалось, и за которое уже были переданы денежные средства, полученные от истца. Через месяц ФИО1 позвонил и сообщил о намерении подать исковое заявление в суд о взыскании денежных средств, вместе с тем ФИО3 уже был лишен возможности забрать денежные средства, переданные на приобретение квартиры для своей семьи.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

На основании п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Из пункта 2 ст. 381 ГК РФ следует, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, именуемым покупателем, и ответчиком ФИО3, действующим за себя и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, именуемым продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, согласно которому стороны выразили намерение заключить между собой в будущем основной договор купли-продажи квартиры общей площадью 82,6 кв.м., расположенной по адресу: .

Цена будущего договора определена в п. 1 предварительного договора и составила 5925000 руб.

Основной договор согласно п. 1 предварительного договора должен быть составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения предварительного договора истец в день его подписания передал ответчику задаток размере 50000 руб. (п. 4 предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец заявлял о готовности подписать основной договор, а также просил заранее указать место и время заключения основного договора.

В установленный соглашением сторон срок договор купли-продажи сторонами не был заключен по причине отказа со стороны ответчика.

Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком и по его вине.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение настоящего предварительного договора ответственен покупатель, задаток в сумме 100 % остается у продавца, если за неисполнение соглашения ответственен продавец, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлена досудебная претензия о возврате задатка в двойном размере. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответственной стороной за неисполнение обязанности заключить основной договор купли-продажи является ФИО3, именно ответчик является стороной предварительного договора, уклонившейся от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем с последнего в пользу ФИО1 подлежит взысканию двойная сумма задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

Доводы ФИО3 об отсутствии у истца намерений заключить основной договор купли-продажи квартиры судом признаются несостоятельными, поскольку доказательств в их обоснование вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Иные доводы ответчика суд признает недоказанными и не имеющими правового значения для разрешения настоящего спора.

Исходя из положений ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости - 12000 руб. и расходы по оплате госпошлины - 3200 руб., подтвержденные документально договором № возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом ФИО1 с ФИО2, распиской ФИО2 о получении денежных средств в полном объеме от истца по данному договору, чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры - 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 12000 руб., расходы по оплате госпошлины - 3200 руб., всего 115200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 30 июня 2022 года.

Председательствующий судья Граф Я.Ю.