Дело № 2-166/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2023-003258-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при помощнике судьи Логиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖРП №8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖРП №8» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая, что последняя является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>, кадастровый номер 18:26:020920:1289. Собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) по указанному адресу избрана управляющая организация ООО УК «ЖРП №8», которая предоставляет собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений услуги по содержанию МКД и коммунальные услуги с 28.10.2016 года на основании заключенного договора управления. За период с 01.05.2020 года по 31.05.2023 года за ответчиком перед истцом числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 118772, 55 рублей. Истцом произведен расчет пени, согласно которому, из сумма за период с 04.10.2022 года по 03.07.2023 года составляет 23387,20 рублей. Истец просит взыскать с ответчика: вышеуказанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени с последующим их начислением по день фактической оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4043 рубля.

Ответчиком ФИО1 представлены возражения на исковое заявление, в которых она, подтверждая, что действительно является собственником указанного в иске нежилого помещения, однако, ссылаясь на неправильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности, который не содержит сведения о фактически уплаченных ею суммах за жилищно-коммунальные услуги, подразумевает взыскание «двойных сумм» за ряд услуг, а также на изношенность сетей, наличие аварий в МКД в спорый период, просит в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ООО УК «ЖРП №8», ответчика - ФИО1, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО УК «ЖРП №8» является действующим юридическим лицом, поставлено на учет в налоговом органе, имеет государственную регистрацию в реестре юридических лиц, лицензию от 29.04.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами..

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от <дата>, способом управления выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрана ООО УК «ЖРП №», утвержден договор управления МКД между собственниками помещений в МКД и ООО УК «ЖРП №» (вопросы №,5).

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 24.01.2020 года установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в МКД в размере: в части расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, исходя из фактического объема потребленного коммунального ресурса, определенного как разница между потребленным объемом коммунального ресурса по общедомовому прибору учета и потребленным объемом коммунальных услуг во всех помещениях МКД, в соответствии с абз.4 п.29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, а также произвести перерасчет платы с 01.01.2018 года; в следующем месяце после принятия настоящего решения, установить плату за содержание в размере 18,93 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе, услуги, работы по управлению МКД в размере 1,40 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 2,20 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения; в случае, если по истечении одного календарного года собственники помещений в МКД не примут иного решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание ежегодно рассчитывается путем индексации, в размере уровня инфляции, установленного уполномоченным органом РФ, но не более 10% предыдущего итогового размера платы за содержание жилого помещения.

22.10.2020 года между собственниками помещений МКД и ООО УК «ЖРП №8», заключен договор управления МКД №4, в рамках которого Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в п.12 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг Собственику и пользующимся его помещениями в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД, указанной в настоящем договоре (п.2.1. договора).

Управляющая организация обязана приступить к управлению МКД начиная с момента включения МКД в лицензию ООО УК «ЖРП №8», осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства РФ с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п.2.2. настоящего договора (п.3.1.1 договора).

Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в МКД; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей установления многоквартирным домом деятельность (п.3.1.2. договора).

Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества- с даты начала управления МКД, а к предоставлению коммунальных услуг- с даты начала поставки каждого вида ресурса, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления МКД (п.3.1.3 договора).

Управляющая организация вправе: самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе, не чаще 1 раза в 3 месяца проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета (ИПУ), путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки, требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законом и договором, уплаты неустоек, принимать меры по взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги (п.3.2.1-, 3.2.3, 3.2.6 договора).

Собственник, наниматель по договору с собственником, обязан: соблюдать правила содержания общего имущества собственников в МКД (п.3.3.1. договора); соблюдать жилищное и гражданское законодательство (п.3.3.2.договора); выполнять решения общего собрания собственников (п.3.3.3. договора); своевременно и полностью вносить оплату жилищно-коммунальных услуг за помещение (п.3.3.4.договора); при наличии ИПУ и распределителей, с 15 по 20 число расчетного месяца сообщать данные счетчиков (п.3.3.9).

Цена договора определяется: размер вознаграждения Управляющей организации определяется как стоимость услуг по управлению и входит в структуру платы за содержание помещения; размер платы за текущий ремонт устанавливается решением общего собрания собственников помещений в МКД и входит в структуру платы за содержание помещения; размер платы за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства, на момент заключения настоящего договора составляет 18,93 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, в том числе, услуги, работы по управлению МКД в размере 1,40 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе, НДС; размер платы на текущий ремонт составляет 2,20 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; один раз в год производится индексации размера платы за содержание помещения в размере уровня инфляции, установленного уполномоченным органом РФ, но не более 10%; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленном уполномоченным органом (п.4.1.-4.8 договора).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в МКД по адресу: <адрес>, пом.4, с 06.08.2016 года, что подтверждается выпиской ЕГРН и не оспаривалось последней в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из требований ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в обслуживаемом истцом МКД, несет ответственность перед истцом по оплате стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными ресурсами на общедомовые нужды.

В силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений.

Факт предоставления истцом в спорный период указанных выше услуг, их объем и стоимость подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Представленными материалами подтверждается, что ответчик не производила оплату за предоставляемые истцом указанные в иске жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в отношении названного помещения в МКД составляет 118772,55 рублей, на которую истец начислил пени в размере 23387,20 рублей (период расчета пени с 04.10.2022 года по 03.07.2023 года).

Ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие отмену вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в МКД, а также опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения платы за указанные в иске жилищно-коммунальные услуги.

В этой связи, в отсутствие доказательств обратного, проверив расчет задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его законным и принимает за основу. Представленный суду расчет платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг произведен в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством/утвержденными общими собраниями, начисление производилось в установленном порядке, что подтверждается представленными суду документами.

Не установив при проверке расчета истца соответствующих обстоятельств, доводы возражений ответчика о необоснованном указании истцом «двойных сумм в платежках», судом отклоняются, как несостоятельные.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, подлежащих применению в рассматриваемых правоотношениях, ссылка в возражениях ответчика на изношенность сетей, имевших место коммунальных авариях в МКД, как на основания освобождения ее от уплаты жилищно-коммунальных услуг, ошибочна.

В силу ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, найден верным.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения, продолжительности неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает, признавая их размер справедливым, соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения ответчиком обязательств.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи, заявленные требования истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению, с указанием на данное обстоятельство в резолютивной части решения.

Таким образом, с учетом всех установленных обстоятельств дела, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4043,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖРП №8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО УК «ЖРП №8» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.10.2022 года по 03.07.2023 года в размере 118772,55 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 04.10.2022 года по 03.07.2023 года в размере 23387,20 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 04.07.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства на сумму основного долга в порядке п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО УК «ЖРП №8» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4043,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025 года.

Судья: Е.В. Гуляева