Решение по делу № 2-172/2022 от 07.07.2022 - о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело № – 2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июля 2022 года

Фатежский районный суд в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации , ФИО8, ФИО2, ФИО9 Фёдоровне, ФИО7 и ФИО3 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации , в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:25:010101:165, расположенный по адресу: (далее - спорный жилой дом).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7 и ФИО3

В судебное заседание:

- истец ФИО6 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своей телефонограмме просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие;

- представитель ответчика - Администрации не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда;

- ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее в своих телефонограммах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие;

- ответчик ФИО3 о слушании дела неоднократно извещался судом надлежащим образом (заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам своей регистрации по месту жительства), однако почтовые конверты с судебными извещениями были возвращены в суд в связи с неполучением их адресатом, в связи с чем он считается извещенным о слушании дела и его неявка не препятствует судебному разбирательству (ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки », выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта и инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, материалами наследственных дел к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и письменных объяснений истца право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными строениями, 1917 года постройки, с кадастровым номером 46:25:010101:165, расположенный по адресу: , было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», до создания на территории Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО4 и ФИО5 в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности за каждым и за ФИО12 в размере 5/6 долей в праве общей долевой собственности. При этом в ЕГРН право на долю в размере 5/6 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в настоящее время зарегистрировано за ФИО11, которая приобрела указанную долю по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12

Претендентами на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлись его наследники по закону первой очереди – ответчики ФИО8, несовершеннолетние ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО9, ФИО7, которые в наследство на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не вступали и своих наследственных прав на указанную долю не заявляют.

В ЕГРН права на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (который в рассматриваемом случае в соответствии со ст.ст. 196 и 200 ГК РФ составляет три года).

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из справки Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и объяснений истца, ФИО6 с 2002 года проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном доме одна и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется всем домом, как своим собственным, на протяжении более 19 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности. Также судом установлено, что истец ФИО6 после покупки доли в размере 5/6 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, и осуществляла содержание и ремонт всего дома, а не его части, что свидетельствует о том, что истица добросовестно владела всем спорным имуществом, как своим собственным. Об открытом характере владения истицей жилым домом и земельным участком свидетельствует факт реального постоянного проживания в спорном жилом доме, наличие регистрации по месту жительства в спорном доме с 2004 года, а также наличие с той же даты сведений о ее проживании в этом доме в органе местного самоуправления - Администрации .

Таким образом, учитывая, что истицей, как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 в порядке приобретательной давности право собственности на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:25:010101:165, расположенный по адресу: (ранее принадлежавшую в равных долях по 1/12 доли каждому ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Копия верна:

Судья Попрядухин И.А.

Помощник судьи ФИО16