Дело № 2-770/2022

УИД 59RS0014-01-2022-001119-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Капустиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража по адресу: ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: , кадастровый номер №. В 2015 году истцом на земельном участке по адресу: , кадастровый номер № было построено нежилое помещение – гараж площадью 23,6 кв.м. Поскольку указанный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме было получено устное разрешение собственников помещений многоквартирного дома на строительство гаража. 18-19 июня 2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу о даче разрешения истцу на оформление права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гараж, расположенное по адресу: . По итогам проведенного голосования 94,25 % голосов собственников многоквартирного жилого дома проголосовали за то, чтобы истец оформил право собственности на спорный гараж. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, здание гаража построено в соответствии с требованиями нормативных документов, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. Расположение здание гаража не создает препятствие для передвижения других лиц и свободного проезда транспорта, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: с. , площадью 23,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: №, поставить на кадастровый учет.

Определением суда от 02.09.2022 в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО20 в судебном заседании участия не принимала, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебном заседании не участвовали, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, с исковым требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, указанных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 3311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения жилого двухэтажного дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) здание гаража, расположенное по адресу: , возведено в 2015 году общей площадью 23,6 кв.м.

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Проект» по результатам обследования здания гаража 17а по адресу: , следует, что рассматриваемое здание, расположенное по адресу: (условный адрес Садовая, 17а), построено в соответствии с требованием нормативных документов, действующих на момент проведения обследования, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. Расположение здание гаража не создает препятствие для передвижения других лиц и свободного проезда транспорта, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: собственники многоквартирного жилого дома решили дать ФИО1 разрешение на оформление права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание Гараж, общей площадью 23,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, расположенный по адресу: , возведен истцом ФИО1 на личные средства, на выделенном для этих целей земельном участке, без нарушения строительных норм и правил; не нарушают прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимися в деле заключением, которое принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Заключение не оспорено; квалификация инженеров сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец возвел объект недвижимости за свои средства, на земельном участке, принадлежащем собственникам жилого помещения, в том числе истцу, ФИО1, создавший самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации предпринял (имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), собственники помещений исковые требования признали, имеются документы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, доказательств о притязании на гараж третьих лиц в судебное заседание не представлено и судом не добыто, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража по адресу: , удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет здание гаража, площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: .

Признать за ФИО1 (ИНН ), , право собственности на нежилое здание – гараж № 17а, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.

Судья/подпись/ Ю.А.Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Ю.А. Веселкова

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-770/2022, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Сива).