ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Давыдовой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урыповой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 27.09.2009 по расписке приобрела у ФИО1 земельный участок <данные изъяты>. Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке и в настоящий момент возможность его регистрации отсутствует в связи со смертью ФИО1. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> года строительства, расположенный на нем.
Протокольным определением Новомосковского районного суда Тульской области от 23.04.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 09.12.1992 № садоводческому товариществу «Коммунальщик» в бессрочное постоянное пользование выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, которые предоставляются и закрепляются за гражданами-членами садоводческого товарищества списка на общей площади <данные изъяты> га.
ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством от 16.03.1993 №.
Согласно карточке Бюро технической инвентаризации по состоянию на сентябрь 1991 года на земельном участке № садоводческого товарищества «Коммунальщик» г. Сокольники имеется основное здание площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.02.1993 году и ему присвоен кадастровый номер № и снят с кадастрового учета 05.11.2024.
29.09.2009 ФИО1 продала ФИО2 земельный участок <данные изъяты> в присутствии свидетелей за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.
Продавец по договору ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно полученной на запрос суда копии наследственного дела наследником имущества умершей ФИО1 является ее сын ФИО5, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно техническому плану здания от 11.11.2024 на земельном участке <данные изъяты> расположено здание площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца пояснил, что истцом произведена реконструкция приобретенного по расписке объекта в результате чего площадь основного здания увеличилась.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).
Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.
Учитывая, что ФИО1 с 1993 года являлась собственником спорного земельного участка, следовательно, она обладала правом на его отчуждение.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип раскрывается в статье 35 ЗК РФ и предусматривает обязательность отчуждения зданий, сооружений одновременно с земельным участком (равно как и отчуждение земельного участка с расположенными на нем зданиями, сооружениями), если земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из представленной расписки от 27.09.2009 следует, что она составлена между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 взяла у ФИО2 денежные средства за проданный спорный земельный участок.
Расписка, представленная ФИО2, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит наименование земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи. Условий о том, что расположенное на земельном участке здание не следует его судьбе, в расписке также не содержится.
ФИО2 пользуется земельным участком и садовым домом, расположенным на нем, открыто, непрерывно и добросовестно.
Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком и садовым домом ФИО2 с момента написания расписки и по настоящее время, в судебном заседании не оспаривался.
Таким образом, с момента передачи ФИО2 денежных средств за земельный участок и садовый дом, они фактически принадлежат ФИО2 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Новомосковск и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу<адрес>».
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> года строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года.
Председательствующий О.А. Давыдова