КОПИЯ
№ 2-260/2025 (№ 2-2415/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 20 января 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре Королевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на жилой дом, указывая, что он купил у ФИО3 за денежную сумму в размере 900 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В силу ряда обстоятельств сделка купли-продажи не была зарегистрирована в ЕГРН. После расчета с ФИО3 до настоящего времени истец пользуется домом как своим собственным, платит все положенные платежи и принимает меры по сохранности жилого дома, владеет, пользуется и распоряжается им.
Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную ** ** **** между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся, заключенной и действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе подготовительных действий к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.
Протокольным определением суда от 17 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.
Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явилась, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с распиской от ** ** ****, ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 900 000 рублей.
Все обязанности по договору продавец исполнил, передал жилой дом, а покупатель принял жилой дом, в котором проживает до настоящего времени.
Из договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка от ** ** **** следует, что Отдел архитектуры исполкома Бузулукского городского Совета депутатов предоставил ФИО3 право бессрочного пользования земельным участком, значится под номером № по <адрес>, общей площадью 557,5 кв.м., для возведения жилого шлакобетонного одноэтажного дома в 3-4 комнаты с надворными постройками в полном соответствии с проектом от ** ** **** №.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация в едином государственном реестре учреждения юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
Зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом от ** ** **** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ФИО1 не может, т.к. продавец ФИО3 умер ** ** ****.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что по данному адресу прописан ФИО3, хозяин.
ФИО3, ** ** **** года рождения умер ** ** ****, что подтверждается актовой записью о смерти № от ** ** ****.
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, умершего ** ** ****, следует, что с заявлением к нотариусу обратился внук ФИО2, оформленным ненадлежащим образом, в связи с чем ему было направлено извещение о необходимости в течение одного месяца направить повторное заявление о принятии наследства оформленное надлежащим образом, то есть подпись на заявлении о принятии наследства должна быть засвидетельствована нотариально. Иного заявления материалы наследственного дела не содержат.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ** ** **** год в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН №№ от ** ** **** год жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,9 кв.м, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 1971, собственник не определен.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, учитывая, что спор о праве отсутствует, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать договор от ** ** ****, заключенный между ФИО3 и ФИО1, о купле-продаже жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>А – заключенным, сделку состоявшейся.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова.
Решение в окончательной форме принято 29 января 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-260/2025 (2-2415/2024;) 56RS0008-01-2024-003612-80 в производстве Бузулукского районного суда