УИД 77RS0029-02-2022-007315-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4304/22 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она является нанимателем отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Спорная квартира относится к муниципальному жилому фонду, предоставлена на основании ордера № 742699 от 09.06.1994 года. В квартире одновременно с истцом зарегистрированы: ФИО3 (сын), фио (сын), фио (внук), фио (сын). В 2009 году ответчик выехал на другое постоянное место жительства, с этого времени на спорной жилой площади не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей и пользование квартирой не несет с того же времени, препятствий во вселении и проживании ответчику не чинится, место жительства ответчика истцу неизвестно, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Представитель истца адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо фио, представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по району Митино г. Москвы, ДГИ города Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 73,50 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Спорная квартира относится к муниципальному жилому фонду, предоставлена истцу ФИО2 на основании ордера № 742699 от 09.06.1994 года (л.д. 10-11).

В квартире одновременно с истцом зарегистрированы: ФИО3 (сын), фио (сын), фио (внук), фио (сын) (л.д. 9).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик выехал из квартиры добровольно, препятствий в проживании в спорной квартире ему не чинилось. В 2009 году ответчик заключил брак и выехал с супругой проживать в квартире на адрес, полученной по наследству. Длительное время он живет со своей семьей, у него двое детей. С момента выезда в спорной квартире не появлялся. Его вещей в квартире не имеется. В спорной квартире проживает истец, ее супруг и третье лицо. Ответчик сам прекратил общение с матерью, не звонит ей, не проявляет заботу и внимание, материально не содержит.

Допрошенная в качестве свидетеля фио сообщила суду, что истец - бывшая свекровь, ответчик – брат бывшего мужа, с которым свидетель состояла в браке с 2017 года по июль 2022 года. Она (фио) в квартире по Ангелов пер. не проживала, однако часто приезжала в гости, последний раз по спорному адресу была весной 2022 года. В квартире проживают ФИО2, ее супруг и сын Юра. Ответчика ФИО3 свидетель никогда не видела, в квартире он не проживал. Со слов истца свидетелю известно, что, ответчик проживает в квартире супруги.

Из показания свидетеля фио явствует, что истец – соседка с 2012 года, ответчик неизвестен. В гостях у соседей свидетель бывает редко, но часто общается с истцом по телефону. В квартире № 376 проживают фио, тетя Таня (ФИО2) и дядя Саша (фио). Ответчика в квартире никогда не видела, узнала о том, что у истца есть сын, который не проживает в спорной квартире, только перед судебным разбирательством.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку показания последовательны, логичны, взаимно дополняют друг друга, не противоречат другим собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании третье лицо фио пояснил, что он приходится истцу сыном, ответчик – сводный брат. Ответчик выехал из квартиры более 15 лет назад. С супругой ответчик по спорному адресу не проживал. Попыток вселения в квартиру не предпринимал. С матерью фио ответчик не общается. ЖКУ по спорному адресу ответчик не оплачивает. В данный момент в квартире проживает в одной комнате мама ФИО2, в другой – отец, фио в большой комнате, фио с племянником снимают отдельное жилье, иногда приезжают, живут в одной комнате с отцом.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик выехал из квартиры в 2019 году в связи с возникшим конфликтом из-за приватизации квартиры в 2014 году: все наниматели подали заявление на приватизацию, но на следующий день истец отозвал это заявление, сообщив, ответчику, что передумала приватизировать. В спорной квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей ответчика. Также в квартире находятся личные вещи ответчика, одежда. Ключей от квартиры у ответчика не имеется. Кроме того, поскольку в муниципальной квартире невозможно разделить лицевые счета без согласия всех нанимателей, исходя из своей доли, ответчик готов оплатить ЖКУ за все 10 лет в течение недели. С 2019 года и до настоящего времени ответчик предпринимал попытки попасть в спорную квартиру, звонил истцу. Истец постоянно общается с его внуками, приезжает к нему домой. Также представитель ответчика полагает, что срок исковой давности пропущен, поскольку истцу стало известно о выезде ответчика в 2009 году.

Однако с данными доводами суд согласится не может.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, который начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 год N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий 3-х летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении т 25.02.2010 года N 177-О-О, взаимосвязанные положения абзаца пятого статьи 208 ГК Российской Федерации, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 того же Кодекса общий трехлетний срок исковой давности, и статей 304 и 305 ГК Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в данном случае имеют место жилищно-правовые отношения, которые являются длящимися, следовательно, срок исковой давности не распространяется, в связи с чем довод представителя ответчика о пропуске этого срока судом отклоняются.

Из материалов дела следует, что фактическое место проживания ФИО3 – адрес. кв. 38.

То обстоятельство, что 23.08.2022 года ответчик зарегистрировал по адресу спорной квартиры своих несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, не может свидетельствовать о том, что спорная квартира до настоящего времени является фактическим местом жительства ответчика, поскольку данные действия совершены ответчиком в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а потому не могут являться добросовестными.

Более того, зарегистрировав несовершеннолетних детей в квартире 23.08.2022 года, ответчик также не нес расходы по оплате ЖКУ, что свидетельствует об его уклонении от обязанностей, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из спорного жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, что свидетельствует о его утрате право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, поскольку каких-либо данных, свидетельствующих о чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО3 вселиться в жилое помещение, о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2022 года.