Решение по делу № 2-46/2025 от 04.04.2025

Дело № 2-46/2025 (№ 2-848/2024)

УИД 22RS0009-01-2024-000782-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сафронова А.Ю.,

при секретаре Шаршовой О.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Муниципальному округу Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края, указывая, что в ноябре 1982 года истцу с мужем совхозом «Янтарный» выделена квартира по адресу: <адрес> в настоящее время адрес указанного домовладения <адрес>. С момента выделения указанной квартиры и по настоящее время проживает в указанной квартире. Муж умер 21.02.2024, сразу оформлять квартиру не стали, а в последствии совхоз «Янтарный» распался. Истец добровольно, открыто и непрерывно пользуюсь указанным домовладением, считают, что она приобрела право собственности на это имущество. За все время, начиная с 1982 года и по настоящее время никто из третьих лиц своих прав на указанное домовладение не заявлял. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывая факта владения и проживания в указанном домовладении, в нем находятся ее вещи, использует его для проживания, производит ремонт по мере необходимости, возделывает огород, выращивает на нем овощи. Одним словом с ноября 1982 года по настоящее время она проживает в указанном домовладении. Приватизировать ее не могла по той причине, что отсутствует ордер на указанное помещение. Притязаний со стороны администрации и других третьих лиц нет. Земельный участок оформляется в аренду.

Ссылаясь на ч. 3 ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 63 кв.м. и земельный участок 1367 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04.02.2025 произведено процессуальное правопреемство в указанном гражданском деле, заменен ответчик администрация города Змеиногорска Алтайского края на правопреемника Муниципальное образование муниципальный округ Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края, привлечен указанный ответчик к участию в деле.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайский край, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998, утратившего силу с 01.01.2020) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление № 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края от 26.09.2014 № 272 о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации рассмотрев заявление граждан Г.Г.ПБ., ФИО4 о передаче им в общую долевую собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, постановлено передать в общую долевую собственность в равных долях ФИО1, ФИО4, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.10.2014 Администрация города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края, в лице главы администрации ФИО5 и ФИО4, ФИО1 заключили настоящий договор, администрация передала, а граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № 170249220004500040004 от 22.02.2024 ФИО4 умер 21.02.2024.

Согласно сведениям нотариуса Змеиногорского нотариального округа Г.С. в производстве имеется наследственное дело № 122/2024 к имуществу ФИО4

Из копии указанного наследственного дела следует, что наследником ФИО4 является ФИО1. – супруга наследодателя. Ей 22.08.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество наследодателя ФИО4, состоящее из транспортного средства ВАЗ 21011.

Истец зарегистрирована в указанной квартире с 17.12.2002, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписок из ЕГРП №КУВИ-001/2025-20523914 от 27.01.2025, уведомлений № КУВИ-001/2025-20523914 от 27.01.2025 и № КУВИ-001/2025-76464720 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение жилое – квартиру площадью 63 кв.м. и земельный участок площадью 1.0 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что в течение 43 лет ремонтировала квартиру за свой счет, производя как текущий, так и капительный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, возделывала земельный участок, а также оплачивала коммунальные платежи.

Таким образом, с момента передачи ФИО1 квартиры по настоящее время она пользуется и владеет указанной квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию, какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

В связи с чем, суд полагает, что с 1982 года началось открытое, добросовестное и непрерывное владение указанной квартирой ФИО1

Согласно п. 16 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 разъяснений указанного Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 разъяснений указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,0 кв. м., и земельный участок 1.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась данным недвижимым имуществом более 18 лет.

Ответчик Муниципальный округ Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайский край (правопреемник администрации Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края) возражений по заявленным истцом требованиям не представил.

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

В связи с чем, следует признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,0 кв. м., и земельный участок 1.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма госпошлины не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт <адрес>, выдан ОВД <адрес> и <адрес>, к Муниципальному округу Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа <адрес> ИНН № ОГРН № о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,0 кв. м., и земельный участок площадью 1.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сафронов

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025.