УИД 38RS0019-01-2022-001662-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Истоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскании на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, впоследствии уточнив исковые требования, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от (дата) в размере 400 000 руб.; проценты за пользование заемными средствами по договору займа от (дата) в размере 6 706 849,31 руб., рассчитанные за период с (дата) по (дата) включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (кадастровый №), площадью 63,6 кв.м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 265 600 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 567 руб.; почтовые расходы в размере 248,74 руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между ФИО1 (далее – истец, заимодавец, залогодержатель) и ФИО2 (далее – ответчик, заемщик) заключен договор займа (далее по тексту – договор), в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 400 000,00 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от (дата) на сумму 400 000 руб.

Согласно п. 1.3. договора заем предоставляется на срок три года – до (дата), погашение суммы займа осуществляется по окончании срока. Заемщик вправе погашать заем досрочно. В соответствии с п. 1.7. договора процентная ставка за пользование заемными средствами установлена в размере 30 % ежемесячно, что составляет 360 % годовых.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа предоставляется в залог следующее имущество – квартира, находящаяся по адресу: (адрес) (кадастровый №).

(дата) между истцом и ответчиком заключен договор залога, согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору займа от (дата) залогодателем передается в залог залогодержателю квартира, находящаяся по адресу: (адрес) (кадастровый №), принадлежащая залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.5. договора залога стоимость закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме 1 400 000 руб. Согласно п. 2.4. договора займа заемщик ежемесячно не позднее 23 числа оплачивает сумму процентов за фактическое время использования займа.

Частичный возврат займа и уплату процентов заемщик не осуществлял.

Ответчику (дата) направлено требование о возврате суммы займа по договору займа от (дата). почтовое отправление с требованием о возврате суммы займа ответчиком получено (дата). До настоящего времени ответчик денежные средства не возвратил.

Истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженность по уплате процентов, рассчитанную в период с (дата) по (дата) включительно, в размере 236 712,32 руб., а также требовать обращения взыскания на заложенное имущество ответчика посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000,00 руб., взыскания судебных расходов по направлению требования о возврате займа в размере 248,74 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 567 руб.

По итогам судебной экспертизы установлена рыночная стоимость квартиры в размере 4 082 000 руб. Так как начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости – 3 265 600 руб.

Таким образом истец вправе требовать установления начальной продажной цены имущества в размере 3 265 600 руб.

За проведение судебной экспертизы истцом оплачено 10 000 руб., что подтверждается счетом на оплату чеком от (дата). Таким образом, истец вправе требовать с ответчика компенсации указанных расходов.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Материалами дела установлено, что (дата) между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 400 000,00 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором (п. 1.1.). Заемщик обязуется принять сумму займа, указанную в п. 1.1. данного договора (п. 1.2.). Займ предоставляется на срок три года – до (дата). Погашение суммы займа осуществляется по окончании срока. Заемщик вправе погашать займ досрочно (п. 1.3.). Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении в 3-дневный срок, то договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 1.4.). Срок пользования займом начинается со дня подписания заемщиком договора займа, и заканчивается датой погашения всей суммы задолженности по данному займу перед заимодавцем (п. 1.5.). Заемщик обязуется погасить заем в порядке, предусмотренном в п. 1.3., и уплачивать ежемесячно проценты за пользование заемными средствами (п. 1.6.). Процентная ставка за пользование заемными средствами установлена в размере 30 % ежемесячно, что составляет 360 % годовых (п. 1.7.). В случае надлежащего исполнения своих обязательств по данному договору заимодавец снижает процентную ставку за пользование заемными средствами до 06 % ежемесячно (п. 1.8.). Пунктом 2.1. настоящего договора установлено, что заемщик получил сумму займа, указанную в п. 1.1. до подписания данного договора. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее имущество (далее по тексту – имущество) – квартира, находящаяся по адресу: (адрес) (кадастровый №), принадлежащая заемщику на праве собственности № от (дата) (п. 2.2.). Заемщик ежемесячно не позднее 23 числа оплачивает сумму процентов за фактическое использование займа, последняя оплата суммы процентов за пользование заемными средствами производится одновременно с погашением суммы долга, но не позднее (дата) (п.п. 2.4., 2.5.).

В соответствии с п. 2.8. договора стороны установили, что заимодавец вправе досрочно отказаться от исполнения договора и взыскать с заемщика выданную сумму займа, начисленные проценты, иные платежи по договору, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом: обязанность в срок уплачивать начисленные проценты и/или погашать сумму основного долга; неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктами 2.3 – 2.5, 2.7 настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 5.2.).

Распиской от (дата) подтверждается факт получения ФИО2 от заимодавца ФИО1 по договору займа от (дата) денег в сумме 400 000 руб.

(дата) между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога, предметом по которому является передача в залог залогодержателю квартиры, находящейся по адресу: (адрес) (кадастровый №), принадлежащая заемщику на праве собственности № от (дата) (п. 1.2.). Стоимость закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме 1 400 000 руб.

Залогодатель вправе произвести досрочное погашение задолженности по договору займа и снять обременение на имущество до окончания срока действия настоящего договора, прекратить обращение взыскания на имущество посредством исполнения, обеспеченного залогом имущества обязательства по договору займа (п.п. 2.1.1., 2.1.2.). Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания (4.1.).

Договор займа от (дата) и договор залога от (дата) подписаны ФИО1 и ФИО2

Таким образом, судом достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 свои обязательства, возникшие из заключенного с ответчиком договора займа от (дата), исполнил путем передачи ответчику суммы займа.

(дата) истцом ФИО1 в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа по договору от (дата), также разъяснено, что в случае если в течение 7 дней с даты получения настоящего требования не будет оплачена возникшая задолженность в размере 400 000 руб., а также проценты за пользование займом, он будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки по договору займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Указанное требование о досрочном возврате суммы займа получено ФИО2 (дата), что подтверждается уведомлением почтового отправления.

Определением суда от (дата) по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное бюро оценки» (далее по тексту – ООО «Специализированное бюро оценки»).

В соответствии с заключением эксперта № от (дата) ООО «Специализированное бюро оценки» рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 63,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) составила 4 082 000,00 руб.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом. Доказательств возврата суммы займа в установленный договором срок, а также уплаты процентов ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа не представила, самоустранившись от доказывания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность по договору займа от (дата), заключенному между ФИО1 и ФИО2, в размере 400 000,00 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 6 706 849,31 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Разрешая требования истца ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2.3.2. договора залога от (дата) залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа обратить взыскание на имущество.

Залогом имущества обеспечивается своевременный возврат займа, полученного в соответствии с договором займа, выплаты процентов по договору займа и в случае просрочки возврата суммы займа, возмещение возможных убытков залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по договору займа, а в случае обращения залогодержателя в суд за взысканием задолженности возмещение судебных издержек и иных расходов, возмещение расходов по исполнению решения суда расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога (п. 1.6.).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что квартира общей площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: (адрес), принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Поскольку судом установлено, что ФИО2 не исполняет в полном объеме обеспеченные залогом обязательства, не погашает сумму долга по договору займа (дата), не уплачивает проценты за пользование займом, а также учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога (по заключению судебной экспертизы рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 082 000,00 руб., по соглашению сторон стоимость предмета залога составила 1 400,00 руб.), а также учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета ООО «Специализированное бюро оценки», она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости и составляет 3 265 600,00 руб., требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: (адрес), определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 265 600,00 руб.

Истец ФИО1 также просил взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 567,00 руб., почтовые расходы в размере 248,74 руб., а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца, связанные с направлением ответчику требования о досрочном возврате суммы займа по договору займа от (дата), подтверждается кассовым чеком от (дата) и описью вложения в ценное письмо, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 248,74 руб., поскольку расходы понесены в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав истца в результате действий ответчика.

Чеком-ордером от (дата) подтверждается факт уплаты ФИО1 государственной пошлины при подаче иска в сумме 9 567 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 567,00 руб., рассчитанной в соответствии со ст. ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно счету на оплату № от (дата) ООО «СБО» услуги судебной оценочной экспертизы по определению Падунского районного суда г. Братска Иркутской области, объектом исследования по которому явилось жилое помещение – квартира по адресу: (адрес), составили 10 000,00 руб., которые были оплачены истцом ФИО1, и которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9 567 руб., а впоследствии исковые требования увеличены, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 32 167,25 руб. (41734,25-9 567), исчисленную в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе (дата)) в пользу ФИО1 (паспорт серия № выдан ОВД Падунского округа г. Братска Иркутской области (дата)) задолженность договору займа от (дата) в размере 400 000,00 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 6 706 849,31 руб., а также почтовые расходы в размере 248,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 567,00 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000,00 руб., а всего 7 126 665 (семь миллионов сто двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 265 600 (три миллиона двести шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 32 167 (тридцать две тысячи сто шестьдесят семь) руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Ковалева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья И.С. Ковалева