УИД 57RS0019-01-2025-000526-16 Производство № 2-1-334/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года пгт. Нарышкино
Урицкий районный суд Орловской области
в составе председательствующего судьи Дернова А.М.,
с участием истца ФИО3,
при секретаре Грибакиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда
гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, в обоснование указав, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была ему предоставлена в 1990 г. в связи с трудовыми отношениями во время работы водителем в «Колхозе имени КПСС». В данной квартире с 1992 г. зарегистрирована его супруга ФИО1 и с 1997 г. их сын ФИО2, на которого 22.03.2004 квартира была оформлена в собственность. Одновременно с квартирой от «Колхоза имени КПСС» ему, как и всем другим жителям многоквартирного жилого дома, была предоставлена в пользование одноэтажная кирпичная хозяйственная постройка площадью 26,3 кв.м., построенная в 1988 г. на земельном участке Подзаваловского сельского поселения, которая в настоящее время не является собственником данного земельного участка.
Ссылаясь на то, что он владеет указанной хозяйственной постройкой добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 г. как своей собственной, используя её как мастерскую и хранилище для сельхозинвентаря, за свой счет ремонтирует её и оплачивает счета за электроэнергию, никто кроме него своих прав на владение хозяйственной постройкой не заявляет, истец ФИО3 просит признать за ним право собственности хозяйственную постройку площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, год завершения строительства – 1988.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Урицкого района Орловской области по доверенности ФИО4 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего администрации Подзаваловского сельского поселения Урицкого района Орловской области об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании абзаца первого п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 зарегистрирован с 25.12.1990 по месту жительства вместе с супругой ФИО1 и сыном ФИО2 по адресу: <адрес>, что подтверждается его паспортом гражданина РФ, домовой книгой для регистрации граждан, проживающих по <адрес>, и справкой № от 06.02.2025, выданной администрацией Подзаваловского сельского поселения Урицкого района Орловской области. (л.д. 9-10, 13-16)
Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 (сыну истца) с 21.06.2004 на основании договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации <адрес>. (л.д. 17)
Данное обстоятельство указывает на то, что спорная хозяйственная постройка, не выделялась в пользование сыну истца ФИО2, поскольку была построена на 16 лет раньше, чем ФИО2 стал собственником квартиры.
Как следует из справочных данных, представленных администрацией Подзаваловского сельского поселения Урицкого района Орловской области, в 1987-1988 годах на территории Подзаваловского сельского Совета народных депутатов располагался «Колхоз имени КПСС», который предоставлял гражданам квартиры, сараи и подвалы, в том числе была выделена для личных нужд ФИО3 (истец) хозяйственная постройка на земельном участке, собственником которых администрация Подзаваловского сельского поселения в настоящее время не является. ФИО3 фактически пользуется данной хозяйственной постройкой и земельным участком под хозяйственной постройкой и вокруг неё с 1988 г. по настоящее время, занимается их благоустройством. (л.д. 18 - 23)
Задолженности ФИО3 за пользование электроэнергией в спорной хозяйственной постройке не имеется, что подтверждается актом о технологическом присоединении к электросетям и справкой ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт» об оплате электроэнергии по состоянию на 14.07.2025. (л.д. 24 - 25)
В соответствии с техническим планом здания от 04.06.2025 кирпичная хозяйственная постройка, расположенная по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, площадью 26,3 кв.м.,2 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1988, номер кадастрового квартала №, правоустанавливающие документы на хозяйственную постройку и на земельный участок отсутствуют. (л.д. 26 - 34)
Согласно изготовленному ООО «Оценка в твоем городе» отчету от 23.06.2025 № «Об определении рыночной стоимости хозяйственной постройки, общей площадью 26,3 кв.м., местонахождение: <адрес>» итоговая величина рыночной стоимости обьекта оценки, с учетом округлений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 81 000 руб. (л.д. 36 - 59)
Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле и представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет (всего 37 лет), что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием установления его права собственности с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Открытость и непрерывность владения третьими лицами не оспаривается, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу о принадлежности спорной хозяйственной постройки истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за истцом в отношении указанного недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на хозяйственную постройку удовлетворить.
признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ, №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на нежилое помещение – одноэтажную кирпичную хозяйственную постройку общей площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, год завершения строительства – 1988.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 12 сентября 2025 года.
Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года
Председательствующий А.М. Дернов