Дело № 2-638/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

12 сентября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко ФИО14.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием истца – Астрейка ФИО14.,

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астрейка ФИО14 к ФИО3 ФИО14, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус города Севастополя ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Астрейка ФИО14. обратился с исковым заявлением в суд к ответчику ФИО3 ФИО14., в котором просит исключить имущество – земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, площадью 425 кв.м. с кадастровым номером № из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО5 ФИО14., умершего 25 мая 2021 года; признать право собственности истца на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 425 кв.м. кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2019 ФИО5 ФИО14 на имя истца была выдана нотариальная доверенность для оформления и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанный земельный участок. На основании данной доверенности между истцом и ФИО5 ФИО14. было заключено устное соглашение о последующей продаже истцу указанного участка, после регистрации права собственности на участок за ФИО5 ФИО14. 16 июня 2020 года на основании распоряжения №3328-РДЗ Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО5 ФИО14. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, участок №, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №.

29 июня 2020 года ФИО5 ФИО14. и Астрейка ФИО14., договорившись о проведении сделки купли-продажи земельного участка, Астрейка ФИО14. передал, а ФИО5 ФИО14. в присутствии свидетеля ФИО6 ФИО14. принял в счет купли-продажи указанного земельного участка денежные средства в размере 982 000 рублей, тем самым подтвердив свои намерения о продаже земельного участка. В период с 30.06.2020 по 02.08.2020 ФИО5 ФИО14. совместно с Астрейка ФИО14. обратились в операционный офис «Северный» филиала Акционерного общества «Акционерный банк «Россия», где ФИО5 ФИО14. открыл на свое имя банковский счет, на который положил ранее полученные от Астрейка ФИО14. денежные средства в сумме 982000 рублей. 01 августа 2020 года ФИО5 ФИО14. передал в правление <адрес> членскую книжку с заявлением об исключении его из членов указанного товарищества. 14.08.2020 правообладателем земельного участка, кадастровый номер № стал ФИО5 ФИО14., который умер 25 мая 2021 года, не успев оформить договор купли-продажи с Астрейка ФИО14. Ответчик ФИО3 ФИО14. приходится ФИО5 ФИО14. дочерью и единственной наследницей, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 декабря 2019 года ФИО5 ФИО14 выдал нотариальную доверенность, удостоверенную нотариусом г. Севастополя ФИО7, зарегистрированную в реестре под номером 92/57-н/92-2019-2-995, которой уполномочил Астрейка ФИО14. быть его представителем во всех коммерческих, некоммерческих учреждениях и организациях независимо от их форм собственности и подчинения, в том числе в государственных и муниципальных органах, по вопросу оформления и регистрации права собственности (в том числе ранее возникших) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополя, <адрес>», участок №. Доверенность также содержала распоряжение о предоставлении права после оформления права собственности продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие доверителю вышеуказанные земельные участки.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 16.06.2020 №3328-РДЗ «О предоставлении ФИО5 ФИО14. земельного участка в собственность, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, ТСН <адрес>, уч. №, площадью 425 кв.м.» образован земельный участок площадью 425 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок предоставлен в собственность ФИО5 ФИО14. с отнесением к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «ведение садоводства» (код 13.2).

Из расписки, датированной 29 июня 2020 года и подписанной от имени ФИО5 ФИО14., усматривается, что ФИО5 ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, подтверждает, что по собственной воле, без давления и принуждения продал принадлежащие ему участки № в <адрес> гр. Астрейка ФИО14., в подтверждение выдал и подписал генеральную доверенность на право пользования, передачи, продажи и распоряжения по собственному усмотрению указанными участками. Деньги по обоюдному согласию получил в полной сумме, претензий не имеет. Членская книжка на участки № передана председателю <адрес> с заявлением о выходе из членов ТСН «Чайка-3», которое передано им лично председателю.

В заявлении без указания даты, подписанном от имени ФИО5 ФИО14. на имя председателя <адрес> Астрейка ФИО14. содержится просьба об исключении ФИО5 ФИО14. из членов садового товарищества «<адрес> в связи с продажей участков №, с указанием на прилагаемые нотариальные документы.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2020 право собственности на земельный участок площадью 426+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес> зарегистрировано 14 августа 2020 года за ФИО5 ФИО14. на основании Распоряжения Департамента по имущественных и земельных отношений города Севастополя №3328-РДЗ от 16 июня 2020 года.

Из квитанции №20/1 от 29.03.2021 усматривается, что Астрейка ФИО14. перевел на счет ТСН <адрес> денежные средства в размере 2773 рублей, в качестве членских взносов за участок №.

В предоставленном истцом реестре отправленных платежей за 30 марта 2021 года имеется отметка об уплате 29.03.2021 Астрейка ФИО14. членских взносов в размере 2773 рублей за участок №.

Согласно выписке по счету 40703810141260000004 за период с 17.06.2021 по 30.06.2021 с карты №2200020213720198, принадлежащей ФИО6 ФИО14., произведено списание денежных средств в размере 1440 рублей, в качестве членских взносов за второй квартал 2021 года за ФИО5 ФИО14., участок №.

Согласно материалам наследственного дела №36/2021, заведенного нотариусом города Севастополя ФИО4 к имуществу ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25 мая 2021 года, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО3 ФИО14.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

В соответствии ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из изложенных норм права, существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются данные, по которым можно однозначно идентифицировать объект продажи (например, кадастровый номер, площадь) и цена (всего объекта или квадратного метра). При отсутствии в договоре указанных существенных условий договор считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 58, 59, 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом приведенных правовых норм для признания обоснованным заявленного требования истец в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ должен был представить доказательства, свидетельствующие о том, что его право нарушено на момент обращения в суд.

В расписке, которая представлена истцом в качестве договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между Астрейка ФИО14. и ФИО5 ФИО14. отсутствует указание цены договора, что в силу предписаний указанных ранее правовых норм не позволяет трактовать данный документ как подтверждение заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического расчета за земельный участок № между Астрейка ФИО14. и ФИО5 ФИО14.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Астрейка ФИО14 к ФИО3 ФИО14, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус города Севастополя ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя ФИО14. Лемешко