Гражданское дело № 2-402/2022

УИД: 61RS0059-01-2022-000507-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом, и просит суд:

- признать здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- прекратить за ней, ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 23 августа 2000 года в Едином государственном реестре недвижимости за №;

- снять с кадастрового учета объект здание, с кадастровым №, с наименованием жилой дом, площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат: кухня № площадью 14,6 кв.м.; жилая комната № площадью 22,7 кв.м.; жилая комната № площадью 11,4 кв.м.; жилая комната № площадью 12,7 кв.м.; шкаф № площадью 1,0 кв.м.; кладовая № площадью 3,6 кв.м.; коридор № площадью 13,2 кв.м.; санузел № площадью 9,1 кв.м.; коридор № площадью 6,9 кв.м., общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., признав, выделенные помещения – самостоятельным блоком с наименованием жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 95,2 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 95,2 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей, ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом З.С. 26.07.2000 года принадлежит 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2000 года, Справкой № от 20.05.2021 года, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 02.06.2022 года. Собственниками другой доли (1/3) в праве собственности на жилой дом являются: ФИО2 и ФИО3, право которых (по 1/6 доле у каждого) на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 02 июня 2022 года №.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 13 июля 2005 года видно, что фактически жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках. Для этого истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её 2/3 долей жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истца и ответчиков ФИО2 и ФИО3 определены и разделены забором. 2/3 долей жилого дома истца имеют отдельный вход с улицы, имеют отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, находящемся у истца в пользовании. 1/3 доля жилого дома ответчиков ФИО2 и ФИО3 – также отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке. Фактически истцу принадлежит отдельное строение (блок), этажность: 1, общей площадью – 95,2 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м., согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 26 февраля 2021 года. По заключению негосударственного судебного эксперта С.Н. от 28 сентября 2021 года изолированное жилое помещение, находящееся в фактическом пользовании истца ФИО1, представляет собой обособленное индивидуально-определенное одноэтажное здание, которое состоит из жилых комнат, а также из жилых помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, без помещений общего пользования и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, и по своим характеристикам обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки.

В 2020 году для улучшения своих жилищных условий истец реконструировала и перепланировала свою долю дома, снесла холодный коридор и на его месте пристроила к жилому дому санузел, и два коридора, тем самым увеличила общую площадь своей доли дома, но в Росреестре изменение площади всего жилого дома не зарегистрировала, так как реконструкцию сделала без разрешения. В настоящее время указанный жилой дом с кадастровым № стоит на кадастровом учете с площадью 97,2 кв.м., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13 июля 2005 года. Техническое состояние строительных конструкций инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выполненной реконструкции и перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям. Произведенная реконструкция и перепланировка блока № жилого дома не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка/переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Заключением негосударственного судебного эксперта С.Н. от 25.09.2021 года.

При получении Выписок из ЕГРН на жилой дом выяснилось, что объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учёте с двумя кадастровыми номерами, а именно с кадастровым №, с площадью 77,1 кв.м., с адресом <адрес>, с зарегистрированным правом на 2/3 долей за ФИО1 и с кадастровым №, с площадью 97,2 кв.м. с зарегистрированным правом на 1/3 долю за ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выписками из ЕГРН на жилой дом от 02 июня 2022 года. Поэтому для дальнейшего оформления и приведения в соответствие документов по прекращению права общей долевой собственности и выделения в натуре своей доли в праве на указанный жилой дом, необходимо снять с кадастрового учёта ранее учтённый и ошибочно поставленный объект "жилой дом" с кадастровым №, площадью 77,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с задвоенностью объектов, который по сведениям Цимлянского ПУ Ростовского филиала АО "РТИ-Федеральное БТИ" является дублем, что подтверждается Справкой № от 06.05.2022 года.

Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 2/3 долей жилого дома – блоком № с наименованием жилой дом, истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину просит с ответчиков не взыскивать.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Т.к. соглашения с другими участниками долевой собственности не достигнуто, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, согласно письменным заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили. Согласно представленному заявлению от 24.06.2022, просят рассмотреть гражданское дело № в их отсутствие, в связи с тем, что требования законны и обоснованы, они, руководствуясь ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ, исковые требования признают в полном объеме. Они считают, что признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска им понятны и известны.

Ответчик Администрация Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно представленному письменному заявлению от 22.06.2022, глава Администрации Маркинского сельского поселения просит гражданское дело № 2-402/2020 рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Маркинского сельского поселения, в соответствии со ст.39, ст.173 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме, с материалами дела ознакомлены, последствия признания иска понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии со ст.ст.35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленные заявления ответчиков, позицию третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Судом установлено, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом З.С. 26.07.2000 (л.д.12) принадлежит 2\3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2000 (л.д.13), справкой № от 20.05.2021, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения (л.д.14) и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 2.06.2022 № (л.д.6-8).

Собственниками другой доли (1\3) в праве собственности на жилой дом являются ответчики ФИО2 и ФИО3, право которых (по 1\6 доле у каждого) на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 2.06.2022 № (л.д.9-11).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 24.06.2022 следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение здания – жилое; наименование здания: жилой дом; литер А; площадью 77,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности. Правообладателем 2\3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1. В ЕГРН не содержится сведений об иных правообладателях указанного объекта недвижимости.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - жилое; наименование здания: жилой дом; литер А; площадью 97,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности. Правообладателями по 1\6 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 и ФИО3. В ЕГРН не содержится сведений об иных правообладателях указанного объекта недвижимости.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на 13.07.2005 (л.д.15-19) видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках.

Истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации 2\3 долей жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истца и ответчиков ФИО2 и ФИО3 определены и разделены забором. 2\3 долей жилого дома истца имеют отдельный вход с улицы, имеют отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, находящемся у истца в пользовании. Фактически истцу принадлежит отдельное строение (блок), этажность: 1, общей площадью – 95,2 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м., согласно Техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 26.02.2021 (л.д.20-28).

1\3 доля жилого дома ответчиков ФИО2 и ФИО3 также отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках.

В 2020 году для улучшения своих жилищных условий истец реконструировала и перепланировала свою долю дома, снесла холодный коридор и на его месте пристроила к жилому дому санузел, и два коридора, тем самым увеличила общую площадь своей доли дома, но в Росреестре изменение площади всего жилого дома не зарегистрировала, так как реконструкцию сделала без разрешения.

В настоящее время указанный жилой дом с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с площадью 97,2 кв.м., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13.07.2005 года (л.д.6-8).

Согласно экспертному исследованию № (л.д.32-63), жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газоснабжение, водопровод, отопление), счетчики потребления коммунальных услуг, помещения общего пользования - отсутствовали. Изолированное жилое помещение представляет собой обособленное индивидуально-определенное одноэтажное здание, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, без помещений общего пользования и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Расположено на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход, имеет самостоятельную систему отопления (газовый котел), индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям газопровода, электроснабжения и водопровода, автономной канализации (сливная яма), и по своим характеристикам обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки.

Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выполненной реконструкции и перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года), Жилищного кодекса Российской Федерации, свода правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №1). Произведенная реконструкция, перепланировка/переустройство блока № жилого дома не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка и переоборудование выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что соответствует его назначению, может быть сохранен и использован по его назначению.

При таких обстоятельствах и, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также следующими представленными суду доказательствами: справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 03.06.2022 (л.д.29), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянский производственный участок № от 06.05.2022 (л.д.30), Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.02.2021 (л.д.31).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска, ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как, в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 23 августа 2000 года в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Снять с кадастрового учета объект здание с кадастровым номером № с наименованием жилой дом площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 2\3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат: кухня № площадью 14,6 кв.м.; жилая комната № площадью 22,7 кв.м.; жилая комната № площадью 11,4 кв.м.; жилая комната № площадью 12,7 кв.м.; шкаф № площадью 1,0 кв.м.; кладовая № площадью 3,6 кв.м.; коридор № площадью 13,2 кв.м.; санузел № площадью 9,1 кв.м.; коридор № площадью 6,9 кв.м., общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., признав выделенные помещения – самостоятельным блоком с наименованием жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 95,2 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом этажность: 1 общей площадью 95,2кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2022 года.