Дело № 2-4010/2022
УИД 03RS0007-01-2022-005168-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,
при секретаре Афанасьевой В.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2
представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое впоследствии было уточнено в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс (капитальное строение), площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет недвижимом имуществом – гаражным боксом (капитальное строение), площадью 13.1 кв.м., расположенным по адресу: .... Непрерывное владение гаражом с 1969 года осуществляли сначала дед истца – ФИО4, затем отец – ФИО5, что подтверждается квитанциями по уплате налога на гараж за 1969, 1974, 1975, 1976, 1977, 1979, 1988 годы. Гаражный кооператив в настоящее время отсутствует (ликвидирован). На гаражный бокс имеется технический паспорт, составленный 28 апреля 2022 года. Техническим заключением ... установлено соответствие указанного гаражного бокса требованиям градостроительного, строительного, экологического санитарно-гигиенического, противопожарных и других действующих норм и правил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений г. Уфы РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что с 1998 года он владеет гаражом, с момента смерти отца, гараж находится в строении, состоящем из 10 боксов, они имеют общий фундамент и общую кровлю. Порядковый номер его гаража ....
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что свидетельскими показаниями подтверждается, что истец владеет и пользуется гаражным боксом. Есть товарные накладные на строительные материалы, квитанции об уплате налогов дедом и отцом истца. Дед истца состоял в кооперативе. Решением суда семь гаражей исключены из списка подлежащих сносу, таким образом будут нарушены их права при сносе других гаражей, т.к. это единое строение, истец обращался в Администрацию города за разъяснением по этому вопросу.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что квитанции об уплате налога, товарные накладные невозможно идентифицировать, не доказано, что они относятся именно к спорному гаражу. Не понятно, на какой гараж заявлены исковые требования. Свидетельские показания нельзя признать надлежащим доказательством, т.к. свидетели не были предупреждены судом об уголовной ответственности. Мероприятия по сносу гаражей проводились, были уведомления до подач иска с сообщением, что будет осуществлен снос гаража.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих сторон, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), является признание права.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, 09 мая 1965 года Исполнительным комитетом Советского районного совета депутатов трудящихся гор. Уфы принято решение ..., которым образован кооператив ... по строительству и эксплуатации гаражей из числа ... группы, проживающих в ..., имеющих автотранспорт с ручным управлением, согласно прилагаемого списка, отведен земельный участок под строительство гаражей в указанном квартале, расположив их во дворе ... вдоль забора с тыльной стороны существующих гаражей.
В материалы дела представлен технический паспорт на гаражный бокс, инвентарный ..., расположенный по адресу: ..., согласно которому общая площадь гаражного бокса составляет 13,1 кв.м.
Из технического заключения ..., составленного ООО «Региональное бюро оценки» следует, что техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого гаражного бокса (фундаменты, наружные стены, колоны, перекрытия и покрытии), классифицируется как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, нежилое здание является пригодным для эксплуатации здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственником смежных земельных участков. Гаражный бокс требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует.
Из квитанций, представленных в материалы дела, следует, что ФИО4 оплачивал налог за гараж в 1969, 1975, 1977, 1978, 1979 годах.
< дата > умер ФИО4, что следует из свидетельства о смерти от < дата > № ....
< дата > умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от < дата > № ....
< дата > ФИО1 (истцом) получено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5
05 декабря 2014 года мировым судьей судебного участка № 11 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО7, за ним признано право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 14,8 кв.м., инвентарный ..., кадастровый ..., находящийся по адресу: ....
05 февраля 2021 года Советским районным судом г.Уфы Республики Башкортостан вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований прокурора Советского района г. Уфы к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, МБОУ «Центр образования № 15 им. героя РФ ФИО8.» ГО г. Уфа Республики Башкортостан, МБОУ «Центр образования № 95» ГО г. Уфа Республики Башкортостан об устранении нарушений законодательства об образовании, антитеррористической защищенности объектов, на Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан, МБОУ «Центр образования № 15» ГО г. Уфа Республики Башкортостан возложена обязанность установить периметральное ограждение территории образовательного учреждения МБОУ Центр образования № 15, в том числе заменить ветхое ограждение, не соответствующее требованиям безопасности, в течение 7 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; на Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, МБОУ «Центр образования № 95» ГО г. Уфа Республики Башкортостан возложена обязанность провести мероприятия по сносу ветхого здания, расположенного на территории образовательного учреждения МБОУ «Центр образования № 95» ГО г. Уфа Республики Башкортостан, в течение 7 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
07 апреля 2022 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в течение 7 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, провести работу по сносу незаконно установленных гаражей, расположенным вдоль периметра образовательного учреждения МБОУ Лицей № 96 ГО г. Уфа на земельном участке со следующим кадастровым номером: ..., по адресу: ... количестве 11 шт.; по адресу: РБ, ... на земельных участках с кадастровыми номерами ... в количестве 7 шт. - в части гаражей, принадлежащих на праве собственности ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 В отменной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований прокурора Советского района г. Уфы об обязании проведения работ по сносу гаражей, расположенных вдоль периметра образовательного учреждения МБОУ Лицей № 96 г. Уфа на земельных участках со следующими кадастровыми номерами по адресу: ... принадлежащих на праве собственности ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 отказано.
ФИО7 даны свидетельские показания, удостоверенные нотариусом ФИО14, что с 1966 года гаражным боксом ... в гаражном кооперативе владел ФИО4, свидетель познакомился с ним в момент поселения в кооперативные дома по адресу: ..., общались при посещении гаражей, помогали друг другу ремонтировать технику, приводить в порядок территорию гаражей. В < дата > году ФИО4 умер, его гаражным боксом стал владеть его сын – ФИО5, с которым свидетель трудился на одном предприятии (БПО Прогресс), он умер в < дата > году. С тех пор гаражом владеет ФИО1 Гараж ... поддерживается в хорошем состоянии, ФИО1 пользуется гаражом постоянно, ставит туда машину, на которой он ездит регулярно.
ФИО15 даны свидетельские показания, удостоверенные нотариусом ФИО14, что является собственником гаражного бокса ... с 2002 года, на протяжении двенадцати лет регулярно, почти каждый день, видит ФИО1, который пользуется гаражным боксом .... Свидетель видел, как он красил двери, перестилал крышу, заливал бетонный пол. Его гаражный бокс находится в хорошем состоянии. ФИО1 регулярно пользуется гаражом, ставит туда автомобиль, на котором постоянно ездит.
В подтверждение показаний свидетеля в производстве ремонтных работ, ФИО1 в материалы дела представлены товарные накладные, а также товарные чеки по приобретению строительных материалов.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты России у ... по адресу: ... под гаражами сформированы земельные участки с кадастровыми номерами ....
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что:
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 11 +/- 1 кв.м., находится по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, сведения о внесении в раздел «правообладатель» отсутствуют;
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 22 +/- 2 кв.м., находится по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, правообладатель: ФИО13;
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 19 кв.м., находится по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, правообладатель: ФИО11, ФИО16;
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 21 +/- 2 кв.м., находится по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, правообладатель: ФИО12;
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 19 кв.м., находится по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания капитального гаража, правообладатель: ФИО9;
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 19 кв.м., находится по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, сведения о внесении в раздел «правообладатель» отсутствуют;
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 19 кв.м., находится по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, сведения о внесении в раздел «правообладатель» отсутствуют;
- земельный участок с кадастровым ..., площадью 21 +/- 2 кв.м., находится по адресу: ... (у здания котельной), относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания капитального гаража, правообладатель: ФИО15
Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что дед истца, впоследствии его отец, следом сам истец, как наследник, владеют спорным гаражным боксом на протяжении более пятнадцати лет, при этом в указанный период органами местной власти города Уфы, а также органами местного самоуправления после принятия Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не предъявлялись к владельцам спорного объекта недвижимости какие – либо претензии о недобросовестном пользовании земельным участком, не предпринимались меры по изъятию гаража.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5, а впоследствии ФИО1 открыто и добросовестно владели кирпичным гаражом на представленном для этих целей земельном участке как своим собственным недвижимом имуществом и несли бремя его содержания.
Между тем данная постройка не была ими легализована в установленном порядке, т.е. по существу подлежит признанию самовольной.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
Ответчиком не приведены доводы о том, что указанная постройка не соответствует установленным законом параметрам, или о том, что строение возведено на не предоставленном для целей размещения гаража земельном участке, при этом истцом представлено техническое заключение, выводы которого приведены выше.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс инвентарный ..., площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: ...
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.
Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.