72RS0014-01-2022-009726-97
№2-7501/2022
28 сентября 2022 года
город Тюмень
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чапаева Е.В.,
секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., -
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области.
Требования мотивированы тем, что:
В пользовании истца находится жилой дом площадью 182,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, – при этом кадастровый номер отсутствует, номер дома также отсутствует.
Строительство указанного жилого дома завершено в 2019 году, и с этого времени истец проживает в нем и несет бремя его содержания.
Также указывает, что спорный жилой дом имеет статус самовольной постройки.
Согласно Техническому заключению от 21.06.2022 №178/1, изготовленного ООО «ПИИ «Галс» на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Также указывает, что не имеет возможности получить земельный участок в пользование, поскольку права на спорный жилой дом не оформлены в установленном порядке.
Также указывает, что решением Ленинского районного суда города Тюмени от 25.04.2019 по делу №2-3385/2019 были удовлетворены требования Администрации города Тюмени об обязании истца освободить земельный участок по <адрес>, являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, участок 45, - от самовольно установленного на нем незавершенного строительством двухэтажного строения, на основании которого14.06.2019 был выдан исполнительный лист ФС №023455987 и 30.07.2019 возбуждено исполнительное производство №2175634/19/72004-ИП, которое постановлением РОСП Ленинского АО города Тюмени от 05.03.2021 прекращено, в связи с отменой судебного акта на основании которого был выдан исполнительный документ.
В связи с эти истец просит:
признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 182,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец и представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец суду дополнительно пояснил, что: в 2009 году на данном земельном участке построил небольшой дом, при этом Земельный участок по строительство Жилого дома ему никто не выделял; потом стал строить новый дом, на который просит признать право собственности; Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 02.03.2021 по гражданскому делу №2-2304/2021 не оспаривал от безнадежности.
Представитель истца ФИО2 суду дополнительно пояснила, что:
не имеется доказательств принадлежности на день обращения в суд земельного участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды, а также отведения земельного участка под строительство или иные цели, подразумевающие возможность возведения на нем подобных построек;
не имеется доказательств принятия истцом мер к получению разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию;
не имеется доказательств принятия истцом мер к регистрации права собственности на спорный объект во внесудебном порядке;
не имеется доказательств нахождения постройки в границах земельного участка истца;
не имеется доказательств включения спорного объекта в Единый государственный реестр недвижимости;
не имеется доказательств отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности в отношении спорного объекта;
не имеется письменного обоснования исковых требований с учетом наличия вступившего в законную силу Решения Ленинского районного суда города Тюмени от 02.03.2021 по гражданскому делу №2-2304/2021.
Представитель ответчика Администрации города Тюмени, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
В пользовании истца находится жилой дом площадью 182,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, при этом кадастровый номер отсутствует, номер дома также отсутствует.
Строительство указанного жилого дома завершено в 2019 году, и с этого времени истец проживает в нем и несет бремя его содержания.
Согласно Техническому заключению от 21.06.2022 №178/1, изготовленного ООО «ПИИ «Галс» на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 25.04.2019 по делу №2-3385/2019 были удовлетворены требования Администрации города Тюмени об обязании истца освободить земельный участок по <адрес>, являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, участок 45, - от самовольно установленного на нем незавершенного строительством двухэтажного строения, на основании которого14.06.2019 был выдан исполнительный лист ФС №023455987 и 30.07.2019 возбуждено исполнительное производство №2175634/19/72004-ИП, которое постановлением РОСП Ленинского АО города Тюмени от 05.03.2021 прекращено, в связи с отменой судебного акта на основании которого был выдан исполнительный документ.
Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 02.03.2021 по делу №2-2304/2021, вступившим в законную силу, удовлетворены требования Администрации города Тюмени к ФИО1, на которого возложена обязанность снести самовольно выстроенное двухэтажное строение, расположенное на земельном участке, смежном с земельным участком с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, участок 45. В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).
Указанными судебными актами установлено, что:
площадь земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом составляет 861 м2, разрешенное использование: под жилой дом;
земельный участок огорожен, на участке расположена хозяйственно-бытовая постройка из бруса (предположительно баня), туалет, складированы дрова; инструментальные измерения, произведенные на месте, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, показали, что ограждение земельного участка размещено за границами предоставленного, а именно огорожена территория площадью 920 м2, из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
строение жилого дома выстроено самовольно;
земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в установленном законом порядке не сформирован, третьим лицам не предоставлялся;
ответчик ФИО3 занимает земельный участок без законных оснований;
право собственности на двухэтажное строение индивидуальный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано;
разрешение на строительство жилого дома на земельном участке Администрацией города Тюмени не выдавалось.
Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, истец правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не имеет, что также установлено вступившими в законную силу судебными актами.
Таким образом, юридическое выделение земельного участка под спорным жилым домом не произведено, в связи с чем установить соответствует ли спорный жилой дом установленным требованиям, в том числе градостроительным нормам и правилам не представляется возможным, поскольку границы земельного участка под ним не сформированы, земельный участок на кадастровом учете не состоит, истцу на каком либо праве никогда не предоставлялся.
Доводы истца о том, что истец с 2019 года пользуется и владеет спорным жилым домом, а также его безопасность не имеют правого значения при отсутствии вещных прав на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.
Доказательств наличия у истца зарегистрированного права собственности (иного вещного права) в отношении земельного участка под спорным жилым домом суду не представлено.
Также суд учитывал отсутствие разрешения на строительство спорного жилого дома.
При установленных судом обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
По мнению суда, обращения истца с настоящим иском направлено на преодоление вступившего в законную силу Решения Ленинского районного суда города Тюмени от 02.03.2021 по гражданскому делу №2-2304/2021, что недопустимо.
При этом строительство истцом жилого дома общей (и жилой) площадью 25 квадратных метров на земельном участке по адресу: <...>, – и его ввод в эксплуатацию приказом Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени от 17.05.2011 не является обстоятельством, позволяющим удовлетворить исковые требования, поскольку:
доказательств изменения адреса и, соответственно, доказательств того, что указанный жилой дом расположен на одном земельном участке со спорной постройкой не представлено;
доказательств признания права собственности истца на жилой дом площадью 25 квадратных метров, в том числе как на самовольную постройку, и регистрации права собственности не представлено;
доказательств отведения истцу земельного участка под существующий жилой дом площадью 25 квадратных метров не представлено.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 218, 219, 222, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) отказать в удовлетворении иска к Администрации города Тюмени (идентификационный номер налогоплательщика №), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (идентификационный номер налогоплательщика №) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 182,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья Е.В. Чапаев
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 с применением компьютера.