Дело № 2-1362/2025
УИД 24RS0028-01-2025-000608-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.Т.,
при секретаре Гут К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19, ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Павловский», ФИО21, ФИО22 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК Павловский» ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником квартиры <данные изъяты>, ФИО2 собственником квартиры <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ г. в доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Считают, что решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 7 от 06.10.2025 г., являются недействительными, в связи с нарушениями порядка созыва и процедуры проведения собрания, поскольку его инициатор ФИО3 и член совета дома ФИО4 собственниками жилых помещений в МКД не являются, решения приняты при отсутствии кворума, так как часть собственников жилых помещений участия в собрании не принимали, о времени и месте его проведения не извещались, бюллетени для голосования не получали. В связи с чем, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО2, ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, указывали на отсутствие нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
Представитель ответчика ООО «УК Павловский» ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по существу иска не представила.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, представители Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «СТК» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).
На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №16 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.
На основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Павловский» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО3 Очная часть состоялась во дворе дома в 15 час. 00 минДД.ММ.ГГГГ г. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ г.
По результатам указанного собрания оформлен протокол ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу собственники МКД большинством голосов приняли следующие решения: 1) выбрать председательствующим собрания собственника помещения №<данные изъяты> ФИО3, выбрать секретарем собрания собственника помещения <данные изъяты> ФИО10, выбрать счетную комиссию в составе собственников помещений <данные изъяты> ФИО4, №<данные изъяты> -ФИО10, <данные изъяты> – ФИО3; 2) выбрать членов совета дома: кв. <данные изъяты> – ФИО4, кв. <данные изъяты> – ФИО10; 3) наделить председателя и совет МКД полномочиями: по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений; на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; на подписание от имени собственников договора управления, приложений к договору управления с ООО «УК «Павловский»; 4) заключить собственникам жилых помещений МКД договор электроснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ 5) определить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений, оригинал в ССН и ЖК по Красноярскому краю, копии – в управляющей организации.
В протоколе общего собрания ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что собственники владеют 3528 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 2481,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,3 % от общего числа голосов в доме.
При подсчете голосов признано наличие кворума.
По смыслу положений п. 4 и п. 7 ст. 45 ЖК РФ право инициировать общее собрание собственников помещений в МКД принадлежит собственникам и управляющей организации.
Вместе с тем, ФИО3 собственником жилого помещения по адресу: <адрес> не является, к управляющей организации отношения не имеет.
В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 выдала на имя ФИО3 доверенность <данные изъяты>, удостоверенную нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО11, зарегистрированную в реестре за номером ДД.ММ.ГГГГ г., которой уполномочила ФИО3 представлять ее интересы как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в том числе с правом участвовать в общих собраниях собственников с правом голоса по любым вопросам повестки, с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования).
Однако ссылка ФИО3 на то, что при созыве и проведении общего собрания она выступала по доверенности от имени своей дочери ФИО8 судом отклоняется как несостоятельная, поскольку опровергается как текстом уведомления о проведении собрания, так и текстом оспариваемого протокола, где указание на представление интересов ФИО3 от имени ФИО8 как инициатора, председателя собрания и собственника жилого помещения <данные изъяты> в МКД отсутствует. Кроме того, по нотариальной доверенности <данные изъяты> ФИО8 право быть инициатором созыва общих собраний собственников многоквартирного дома ФИО3 не передавала.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на момент созыва и проведения общего собрания собственников МКД, ФИО3 собственником помещения в данном многоквартирном доме не являлась и не имела право в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ инициировать данное собрание, суд приходит к выводу о допущенном существенном нарушении порядка созыва общего собрания, что является самостоятельным основанием для признания недействительным всех принятых на нем решений.
Суд также соглашается с доводами стороны истца о недействительности решения общего собрания собственников по вопросу <данные изъяты> в связи с допущенными нарушениями, поскольку в силу положений ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме. Однако ФИО4, избранная в члены совета дома, не является собственником жилого помещения в нем, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Доверенность, выданную собственником квартиры <данные изъяты> ФИО9 на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г., суд во внимание не принимает, поскольку ФИО9 не избиралась в члены советы дома оспариваемым решением.
Кроме того, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления собственников о проведении общего собрания в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.
Из дела следует, что о проведении собрания, в том числе его очной части в 15 час. 00 мин., собственники помещений извещались путем размещений уведомлений на входных подъездных дверях, что следует из акта о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г. Данный способ уведомления собственников помещений определен решением внеочередного общего собрания собственников помещений в ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако в сообщении о проведении общего собрания не указано время и место, в котором собственники жилых помещений многоквартирного дома могли бы получить листы для заочного голосования.
При этом показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО23 предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтверждается, что в размещенные на подъездных дверях уведомления за 2-3 дня до голосования были внесены исправления в части времени проведения очной части общего собрания собственников МКД на 19 час. 00 мин., которое фактически проведено в указанное время ФИО1, но надлежащим образом не оформлено протоколом, что согласуется с объяснениями самой ФИО3 и подтверждается содержанием представленных подлинников уведомлений, из которых усматривается, что время проведения очной части было изменено по сравнению с первоначальным текстом сообщения о проведении собрания.
Таким образом, доказательств того, что все собственники помещений МКД имели возможность участвовать в голосовании и получить бюллетени для голосования, в материалах дела не содержится.
Вышеуказанные нарушения в их совокупности свидетельствуют о нарушении порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования о признании решений общего собрания, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
Поскольку ООО «УК Павловский» и ФИО4 инициаторами собрания не являлись, исковые требования к указанным ответчикам не подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО24, ФИО25 к ФИО26 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований ФИО27, ФИО28 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Павловский», ФИО29 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.Т. Козырева
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.