Дело №

УИД - 27RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авалон ДВ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авалон ДВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВАЛОН ДВ» (ранее название ООО МКК «Кредитный комитет» и ООО «Пятница» был заключен Договор денежного займа с процентами №. В соответствии с условиями Договора займа Должнику был предоставлен заем сроком на 12 месяцев, процентная ставка 57% годовых следующими траншами: ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -300 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -180 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 140 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнение обязательств должника по договору займа между истцом и ФИО1 был заключен Договор залога недвижимого имущества №- недвижимости жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый (или условный) №. <адрес>, составляет 65,5 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «18» июня 2018 г. №. Должником систематически нарушались условия договора займа по внесению ежемесячных платежей. Последний внесенный платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей в счет частичного погашения задолженности по начисленным процентам, в соответствии с графиком платежей. Общая сумма возвратных платежей составила 541 665 рублей 37 коп. В связи с нарушением должником графика платежей, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия о погашении займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, а также уплате штрафной санкции с правом предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество и уведомил должника о повышении процентной ставки на 24% процентных пункта годовых в соответствие с п. 4.1.6. Договора займа Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия и график платежей с учетом повышенной ставки Сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 8 430 445 рублей 14 коп. которых: 3 000 000 рублей - сумма основного долга, 2 976 346 рублей 78 коп. – проценты за пользование замеными денежными средствами, 2 454 098 рублей 36 коп. – неустойка. В соответствии с п. 3.2. Договора залога залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 3 000 000 рублей. В соответствии с Графиком платежей к договору денежного Должник обязан вносить (производить возврат суммы займа с начисленными процентами) периодическими платежами в установленной твердой сумме и в установленную ежемесячную дату. При исполнении обязательств ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, что подтверждается платежными поручениями.

Просит суд взыскать в пользу ООО «Авалон ДВ» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес> кадастровый №, собственник ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.

Представитель истца, третьего лица, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, истец ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия, выразим согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик о дате судебного разбирательства уведомлена, ходатайствовала о передачи дела по подсудности, определением суда в передачи дела по подсудности отказано, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВАЛОН ДВ» (ранее название ООО МКК «Кредитный комитет» и ООО «Пятница» был заключен Договор денежного займа с процентами №.

В соответствии с условиями Договора займа Должнику был предоставлен заем сроком на 12 месяцев, процентная ставка 57% годовых следующими траншами: ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -300 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -180 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 140 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнение обязательств должника по договору займа между истцом и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества №- недвижимости жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: <адрес> Б, <адрес>, кадастровый (или условный) №. <адрес>, составляет 65,5 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Должником систематически нарушались условия договора займа по внесению ежемесячных платежей. Последний внесенный платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей в счет частичного погашения задолженности по начисленным процентам, в соответствии с графиком платежей. Общая сумма возвратных платежей составила 541 665 рублей 37 коп.

В связи с нарушением должником графика платежей, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия о погашении займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, а также уплате штрафной санкции с правом предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество и уведомил должника о повышении процентной ставки на 24% процентных пункта годовых в соответствие с п. 4.1.6. Договора займа

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия и график платежей с учетом повышенной ставки

Сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 8 430 445 рублей 14 коп. которых: 3 000 000 рублей - сумма основного долга, 2 976 346 рублей 78 коп. – проценты за пользование замеными денежными средствами, 2 454 098 рублей 36 коп. – неустойка.

В соответствии с п. 3.2. Договора залога залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 3 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст. 341 ГК РФ, Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно абз. 3 п. 5.1 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона «О Третейских судах в российской Федерации», статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (статья 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 2.1. Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об истребовании кредитных обязательств (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

В связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 1.1. Договора займа, п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора залога, ц. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества.

В соответствии с от ст. 56 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажам публичных торгов.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки, согласованная сторонами, что определено в п. 3.2. договоров залога в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств Залогодателя по договору, займа.

В соответствии с договором Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору займа получит» удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств об оплате возникшей задолженности перед истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 45 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авалон ДВ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «АВАЛОН ДВ», ИНН <***> ОГРН <***> с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0802 № расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залог со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> Б, <адрес> кадастровый №, собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0802 №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Я.О. Астахова