ДЕЛО № 11-415/2023

Мировой судья Костина О.Н.

Судебный участок № 101 Автозаводского

судебного района г. Тольятти, Самарской области

Апелляционное определение

20 сентября 2023 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Лапиной В.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеленковым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Администрации г.о. Тольятти на решение мирового судьи судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г. Тольятти от 08.06.2023, принятого по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения, которым постановлено:

«Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения, расположенного по ресу: <адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу администрации городского круга Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 2.06.2019г. по 04.05.2022г. в размере 10321 рубль 99 копеек, пени в размере 1000 рублей, а всего - 11321 рубль 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного юджета г.Тольятти в размере 133 рубля.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного юджета г.Тольятти в размере 133 рубля.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета г.Тольятти в размере 133 рубля»,

Установил:

Администрация г.о.Тольятти обратилась к мировому судье с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение - однокомнатная квартира, площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес>, до 01.12.2022 года была включена в реестр муниципальной собственности.

С 01.12.2022г. указанная квартира зарегистрирована на праве собственности ФИО7: А.В.,В.В.,А.А.

Согласно сведениям, содержащиеся в ИС «Народонаселение» ответчики регистрированы в квартире с 29.12.1993 г. и по настоящее время.

19.11.2004г. между <адрес>, с одной стороны и ФИО7: А.В.,В.В.,А.А., с другой стороны, заключен договор безвозмездной передаче в собственность 1-й комнатной квартиры, расположенной о адресу: <адрес>.

На территории городского округа Тольятти размер платы за наем жилого помещения установлен постановлениями мэрии ( с 20.03.2017г. администрации) городского округа Тольятти от 24.12.2010 № 3788-п/1, от 29.12.2011 № 4189-п/1, от 1.05.2013 № 1798-n/l, от 30.05.2014 № 1768-п/1, от 29.12.2014№ 4958-п/1, от 2.12.2017 № 4043-п/1, от 13.12.2018 № 3705-п/1, от 30.12.2019 № 3710-п/1, от 8.11.2020 № 3492-п/1, от 08.12.2021 № 3727-п/1, от 14.12.2022 № 3231 -п/1.

Из выписки финансового лицевого счета: <***> усматривается, что за период с 01.06.2011г. по 30.04.2022г. у ответчиков образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 34060,92 рубля.

02.06.2022г. мировым судьей судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области был вынесен судебный приказ № 1682/2022 о взыскании с ответчиков данной задолженности, который 11.11.2022г. был отменен по заявлению должника.

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, согласно которому просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 2.2016г. по 30.04.2022г. в размере 20699,55 рублей, пени за период с 8.2015г. по 05.05.2022г. в размере 13336,51 рубль, а всего: 34036,06 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области постановлено вышеизложенное решение, с которым представитель истца не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 08.06.2023 не имеется, исходя из следующего.

В силу принципа состязательности сторон (сг. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 т. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать вой выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по говору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя ату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и кущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (статья 156.1 ЖК РФ).

Мировым судьей установлено, что жилое помещение - однокомнатная квартира, площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес>, до 01.12.2022 года была включена в реестр муниципальной собственности.

С 01.12.2022г. указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО7: А.В.,В.В.,А.А.

Согласно сведениям, содержащиеся в ИС «Народонаселение» ответчики зарегистрированы в квартире с 29.12.1993 г. и по настоящее время.

19.11.2004г. между Администрацией Автозаводского района г.Тольятти, с одной стороны и ФИО7: А.В.,В.В.,А.А., с другой стороны, заключен договор безвозмездной передаче в собственность 1-й комнатной квартиры, расположенной адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный ), если иное не установлено законом.

Согласно п.3 договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № 98 от 19.11.2004г. граждане указанные в п.1 настоящего договора, приобретают право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации договора гласно ст.7 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ».

Таким образом, право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло с 01.12.2022 года.

До указанного времени данная квартира была включена в реестр муниципальной собственности.

Действительно, с 19.11.2004 по 01.12.2022г. между Администрацией г.о. Тольятти и ответчиками не был заключен договор социального найма, однако ответчики владели и пользовались данным жилым помещением, принадлежащим истцу и включенным в реестр муниципальной собственности, и соответственно, обязаны были вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Мировой судья верно указал, что доводы стороны ответчика о том, что в спорный период они являлись собственниками спорного жилого помещения, так как был заключен договор приватизации суд находит не состоятельным, поскольку право общей долевой собственности у них возникло только с 01.12.2022г., т.е. с момента государственной регистрации права.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи об обоснованности заявленных исковых требований Администрации г.о.Тольятти к ответчикам.

На территории городского округа Тольятти размер платы за наем жилого помещения установлен постановлениями мэрии ( с 20.03.2017г. администрации) городского округа Тольятти от 24.12.2010 № 3788-п/Т, от 29.12.2011 № 4189-п/1, от 1.05.2013 № 1798-п/1, от 30.05.2014 № 1768-п/1, от 29.12.2014№ 4958-п/1, от 12.12.2017 № 4043-n/l, от 13.12.2018 № 3705-п/1, от 30.12.2019 № 3710-п/1, от 8.11.2020 № 3492-п/1, от 08.12.2021 № 3727-п/1, от 14.12.2022 № 3231-п/1.

Из выписки финансового лицевого счета: <***> усматривается, что за период с 01.06.2011г. по 30.04.2022г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 34060,92 рубля.

02.06.2022г. мировым судьей судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области был вынесен судебный приказ № 2/2022 о взыскании с ответчиков данной задолженности, который 11.11.2022г. 1 отменен по заявлению должника.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который мировым судьей применен.

Представитель истца в апелляционной жалобе указывает на необоснованное снижение суммы долга и пени, заявленной к взысканию, поскольку приводит к извлечению ответчиками преимущества из своего незаконного поведения, поскольку суд взыскал значительно меньшую сумму, чем подлежала оплате в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ и как отмечается в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало ли должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. п. 3, 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от. 09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу ст. 207 ГК РФ, п. 26 Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. о 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Приостановление и перерыв срока исковой давности установлены статьями 02, 203 ГК РФ соответственно.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 02.06.2019 года по 04.05.2022 года, согласно выписке из финансового лицевого счета № в размере 10321,99 рублей, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров ней не допускается.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с мировым судьей, что размер пени за период с 02.06.2019г. по 04.05.2022г. составляет 2437,04 рубля. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Однако мировой судья посчитал возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени по договору найма с учетом принципа размерности последствиям неисполнения обязательства, до 1000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами мирового судьи соглашается.

Поскольку истец при подаче искового заявления в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, в доход государства в размере 400 рублей (по 133 рубля с каждого).

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г. Тольятти от 08.06.2023, принятого по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Тольятти – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья В.М. Лапина