Дело №2-4333/2022
УИД: 27RS0007-01-2022-005196-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,
при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.
В обоснование требований истец указал, что на основании договора аренды недвижимого имущества от (дата) (№) ФИО1 использует муниципальное имущество - часть площади 175,3 кв.м нежилого помещения (№), расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), что подтверждается актом приема-передачи от (дата). Срок действия договора установлен с (дата) по (дата). В соответствии с п. (дата), 3.1.2 договора аренды арендатор обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре). В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету, за период с (дата) по (дата) составила 158 780 руб. 96 коп. В соответствии с п. (дата) договора аренды арендатору начислены пени из расчета 0,2 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки, которые за период с (дата) по (дата) составляют 208 972 руб. 84 коп. Уведомление Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от (дата) о необходимости погасить задолженность, оставлено ФИО1 без удовлетворения.
Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края сумму задолженности по арендным платежам в размере 158 780 руб. 96 коп., пени в размере 208 972 руб. 84 коп., а всего задолженность в сумме 367 753 руб. 80 коп.
Настоящее исковое заявление принято к производству суда, по нему возбуждено гражданское дело №2-4333/2022.
Также, Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что на основании договора аренды недвижимого имущества от (дата) (№) ФИО1 использует муниципальное имущество - часть площади 175,3 кв.м нежилого помещения (№), расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), что подтверждается актом приема-передачи от (дата). Срок действия договора установлен с (дата) по (дата). В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды по перечислению ежемесячных арендных платежей на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре), образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с (дата) по (дата) составила 76 557руб. 84 коп. В соответствии с п. (дата) договора аренды арендатору начислены пени из расчета 0,2 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки, которые за период с (дата) по (дата) составили 76 147 руб. 91 коп. Уведомление Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от 20(дата) о необходимости погасить задолженность, оставлено ФИО1 без удовлетворения, в связи с чем.
Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края сумму задолженности по арендным платежам в размере 76 557 руб. 84 коп., пени в размере 76 147 руб. 91 коп., а всего задолженность в сумме 152 705 руб. 75 коп.
Настоящее исковое заявление принято к производству суда, по нему возбуждено гражданское дело №2-4730/2022.
Определением от 29.09.2022 гражданские дела №2-4333/2022 и №2-4730/2022 по искам Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, объединены в одно производство, объединенного гражданскому делу присвоен номер №2-4333/2022.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ответчик ФИО1 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, при этом от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В поступивших в суд письменных возражениях ответчик ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в соответствии с п. 1.1 договора аренды (№) от (дата) арендуемое помещение он должен был использовать под размещение тренажерного зала. На момент заключения договора он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. (дата) он прекратил предпринимательскую деятельность, арендуемое помещение не использовал по целевому назначению. Ошибочно полагая, что устного уведомления арендатора будет достаточно для того, чтобы договор был расторгнут. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) по делу №А73-5661/2019 договор аренды (№) от (дата) был расторгнут, с него были взысканы суммы задолженности по арендной плате. Взысканные суммы им были уплачены, занимаемое помещение более не использовалось, от подписания акта приема-передачи он не уклонялся, полагал, что все документы по передаче помещения будут оформлены на дату вступления решения суда в законную силу, вместе с тем, истец сам своевременно не проверил соблюдение целевого использования арендуемого помещения. Указывая, что договор аренды более не имеет юридической силы, просит в иске отказать. Также указал не несоразмерность завяленной к взысканию пени.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что нежилое помещение (№) (подвал), расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№) является собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», о чем (дата) в ЕГРН внесена соответствующая запись.
(дата) между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор (№) аренды недвижимого имущества: части площади 175,3 кв.м нежилого помещения (№) (подвал), расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№) (п. 1.1 Договора). Срок действия договора установлен с (дата) по (дата) (п. 1.2 Договора).
В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату из расчета 18 582 руб. в месяц, 222 984 руб. в год, на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре).
Согласно п. 2.3.11 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пни из расчета 0,2 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
Договор аренды подписан сторонами.
Согласно акту приема-передачи от (дата) ИП ФИО1 принял в пользование часть площади 175,3 кв.м нежилого помещения (№) (подвал), расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Помещение сдал – МУП «Служба заказчика №1», также являющийся стороной договора аренды.
(дата) в адрес ФИО1 направлено извещение об изменении арендной платы с (дата), размер которой определен в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и с учетом коэффициента инфляции 1,03 составляет 19 139 руб. 46 коп. в месяц, 229 673 руб. 52 коп. – в год.
(дата) в адрес ФИО1 направлено извещение об изменении арендной платы с (дата), размер которой определен в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 №358-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и с учетом коэффициента инфляции 1,037 составляет 19 847 руб. 62 коп. в месяц, 238 171 руб. 44 коп. – в год.
(дата) ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием соответствующего решения. О чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) по делу №А73-5661/2019 по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, расторгнут договор аренды (№) от (дата); на ФИО1 возложена обязанность освободить занимаемое помещение и возвратить его Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. Этим же решением с ФИО1 в пользу Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края взыскана задолженность по договору аренда за период с (дата) по (дата) в размере 55 746 руб., пени в размере 14 033 руб.
Далее судом установлено и следует из материалов возбужденного в отношении ФИО1 исполнительного производства по исполнению решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-5661/2019, что (дата) ФИО1 освободил занимаемое помещение, о чем судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Комсомольску-на-Амуре (№) составлен соответствующий акт совершения исполнительных действий от (дата). Постановлением от (дата) исполнительное производство окончено.
Согласно представленному расчету задолженности, и лицевому счету ИП ФИО1, задолженность ФИО1 за период с (дата) по (дата) составляет: 76 557 руб. 84 коп. – сумма аренды, 76 147 руб. 91 коп. – пени.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, и лицевому счету ИП ФИО1, задолженность ФИО1 за период с (дата) по (дата) составляет: 158 780 руб. 96 коп. – сумма аренды, 208 972 руб. 84 коп. – пени (л.д. 6)
Суд, проверив представленные истцом расчеты, приходит к выводу, что они составлены в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, являются правильными и принимаются судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку произведены в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в них отражены последствия неисполнения ответчиком обусловленных договором обязательств.
Также судом установлено, что (дата) Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 152 705 руб. 75 коп., в том числе пени – 76 147 руб. 91 коп. Указано, что по состоянию на (дата) общая задолженность составляет 575 787 руб. 15 коп., в том числе пеня – 228 564 руб. 22 коп. Сумма задолженности подлежала оплате в срок до (дата). Сумма задолженности ответчиком погашена не была, а иного в материалы дела не представлено.
(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 219 988 руб. 73 коп., в том числе пени – 120 750 руб. 63 коп.
Также (дата) Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 147 765 руб. 07 коп., в том числе пени – 88 222 руб. 21 коп. Указано, что по состоянию на (дата) общая задолженность составляет 943 540 руб. 95 коп., в том числе пеня – 437 537 руб. 06 коп. Сумма задолженности подлежала оплате в срок до (дата). Сумма задолженности ответчиком погашена не была, а иного в материалы дела не представлено.
(дата) Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в адрес мирового судьи судебного участка (№) судебного района Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО1 сумм задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 76 557 руб. 84 коп. и пени в размере 76 147 руб. 91 коп. Судебный приказ о взыскании заявленных сумм был выдан (дата), и отменен определением мирового судьи от (дата) по заявлению ФИО1
Также (дата) Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в адрес мирового судьи судебного участка (№) судебного района Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО1 сумм задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 158 780 руб. 96 коп. и пени в размере 208 972 руб. 84 коп. Судебный приказ о взыскании заявленных сумм был выдан (дата), и отменен определением мирового судьи от (дата) по заявлению ФИО1
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Указанный в ст.1 и ст.421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела. Учитывая, что стороной ответчика не предоставлено допустимых доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.
Довод ФИО1 о том, что договор аренды, в связи с его расторжением в судебном порядке не имеет юридической силы, суд отклоняет как основанный на неверном толковании норм права, поскольку договор аренды (№) от (дата) был расторгнут решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата), на ответчика возложена обязанность возвратить занимаемое помещение арендатору, вместе с тем, из представленных документов усматривается, что помещение передано истцу лишь в июле 2022 года, а иного в материалы дела не представлено.
Указанным решением арбитражного суда была также взыскана сумма задолженности по договору аренды за период с (дата) по (дата). Обращаясь с настоящим иском, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за периоды с (дата) по (дата), и с (дата) по (дата) (то есть с (дата) по (дата)).
С учетом изложенного, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя договорных обязательств по оплате арендных платежей, принимая во внимание тот факт, что ответчиком не представлено документальных доказательств, свидетельствующих о том, что оплата по договору аренды вносилась в полном объеме; обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в общем размере 235 338 руб. 80 коп. (158 780 руб. 96 коп. + 76 557 руб. 84 коп.), обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 2.3.11 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пни из расчета 0,2 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п.75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по оплате пени за период с (дата) по (дата) составляет 76 147 руб. 91 коп.; за период с (дата) по (дата) – 208 972 руб. 84 коп. Всего размер пени за период с (дата) по (дата) составляет 285 120 руб. 75 коп.
Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком были нарушены обязательства по исполнению им условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, период нарушения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения пени, полагая её размер отвечающим принципам разумности, справедливости, обеспечивающим баланс прав и законных интересов истца и ответчика, считает меру ответственности соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства и подлежащей взысканию в пользу истца с ФИО1 в размере 285 120 руб. 75 коп.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что при обращении в суд с настоящим иском, истец в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 404 руб. 60 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ((иные данные) задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 520 459 руб. 55 коп., из которых: 235 338 руб. 80 коп. – основной долг, 285 120 руб. 75 коп. – пени.
Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 404 руб. 60 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Мартыненко
Решение суда в окончательной форме принято 9 января 2023 года.