Дело № 2-295/2022

58RS0003-01-2022-000680-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 25.08.2022

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело иску ФИО1 к администрации Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 2010 года работала почтальоном. На обслуживаемом ею участке проживала ФИО2, с которой она поддерживала приятельские отношения. ФИО2 после смерти супруга сожительствовала с ФИО9. В 2015 году ФИО2 перенесла инсульт и стала нуждаться в постоянном постороннем уходе. Поскольку сожитель не мог предоставить ей данный уход, то заботу о больной женщине она взяла на себя: готовила, убирала, стирала, меняла памперсы, помогала принимать лекарства, которые ей назначал врач. В один из дней начала августа 2018 года она пришла к ФИО2 и увидела, что её кровать пуста. ФИО9 был пьян и сказал, что он отправил ФИО2 в Поимский интернат для престарелых. Она сразу же поехала к ней. ФИО2 плакала, просила её забрать. Она пообещала ФИО2 забрать её. Через два дня скоропостижно скончался ФИО9, о смерти которого ФИО2 узнала от его родственников, которые приехали к ФИО2 в интернат и стали требовать переписать завещание, написанное на ФИО9 на них. ФИО2 не согласилась и в этот же день позвонила ей и попросила срочно приехать. ФИО2 рассказала о требовании со стороны родственников ФИО9, сказала, что не желает их знать и попросила подготовить на неё (ФИО1) документы на дарение жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Для переезда ФИО2 она отмыла жилой дом. 20.08.2018 ФИО2 подписала договор дарения и передала ключи от дома, но ни вызвать нотариуса, ни подготовить доверенность у главного врача пансионата, они не успели, поскольку на следующий день ФИО2 впала в кому и 23.08.2018 умерла. Все расходы на достойное погребение ФИО2 и поминальный обед в память о ней она взяла на себя. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 20.08.2018.

ИстецФИО1, ответчик - администрация Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каждый представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что за ФИО2, умершей 23.08.2018, в настоящее время зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д.10, 28).

20.08.2018 в простой письменной форме междуФИО2 и ФИО1 составлен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> (л.д.4). В день подписания договора осуществлена передача жилого дома и земельного участка и их принятие (п.6 договора).

Согласно п. 7 вышеуказанного договора, право собственности одаряемого на дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Стороны договора за государственной регистрацией перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не обращались в связи со смертьюФИО2

Из сообщения нотариуса ФИО6 от 04.08.2022 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из анализа положения пп. 1, 3 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя недвижимости, в том числе и по договору дарения, возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от29.04.2010 N 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от29.04.2010 N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из указанного следует, что одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является безусловным основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключённости договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 20.08.2018 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества.ФИО2, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение, принадлежащих ей дома и земельного участка, аФИО1 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривается сторонами.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор дарения спорных объектов недвижимости не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен, а так же исходя из того, что спорными объектами распорядилось правомочное лицо, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенных по <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 20.08.2018 от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в месячный срок.

Судья