Гражданское дело № 2-317/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000451-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 07 октября 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тымовского муниципального округа Сахалинской области, комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимогоимущества в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, определении долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тымовского муниципального округа Сахалинской области с требованием о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимогоимущества в порядке наследования, в обоснование которого указала, что является наследником первой очереди умершего 21 марта 2010 года ФИО5.

При жизни в пользовании ФИО5 находился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом и приусадебный участок». Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО5

Указанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом ФИО5 пользовался до смерти.

В установленном законом порядке она и ее брат ФИО6 приняли наследство, оставшееся после отца, в виде вкладов; свидетельствоо праве на наследство в виде земельного участка и жилого дома не выдавалось по причине отсутствия зарегистрированного за наследодателем права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав недвижимости.

После смерти наследодателя в доме по адресу: улица Центральная, дом № 115, села Кировское, по ее просьбе проживал племянник, она периодически наведывалась и проверяла земельный участок и дом, поскольку проживала за пределами Тымовского района; просила соседей приглядывать за земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований 01 августа 2025 года, ФИО1 просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, жилой дом, площадью 53,6 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования.

Определением суда от 01 июля 2025 года, протокольным определением суда от 01 августа 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

01 сентября 2025 года ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, определении долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование которого указал, что приходится внуком собственнику спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: улица <данные изъяты>, ФИО5, умершему <данные изъяты>, после смерти которого его дети ФИО1 и ФИО6 вступили в наследование денежных вкладов, недополученной пенсии по 1/2 доли каждый, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 12 ноября 2010 года. Его отец ФИО6 проживал в доме по вышеуказанному адресу, расположенном на спорном земельном участке, и умер <данные изъяты>; наследственное дело не заводилось. После смерти отца ФИО6 истец по встречному иску продолжил проживать в доме, обеспечивал его сохранность, пользовался спорным земельным участком, выращивал на нем овощи, используя его по назначению, то есть фактически вступил в наследование домом и земельным участком после смерти ФИО6, который в силу закона имел право на 1/2 долю независимо от оформления прав.

Полагая себя фактически принявшим наследство и имеющим равное с ФИО1 право на 1/2 долю в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества, ФИО3 просит:

- установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего <данные изъяты>;

- определить его долю в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>;

- признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также имеется указание на признание встречных исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, его представитель без специальных полномочий ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также имеется указание на признание исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в размере 1/2 доли. В ранее проведенном судебном заседании истец по встречному иску ФИО3, его представитель ФИО7 встречные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовали.

Ответчики администрация Тымовского муниципального округа Сахалинской области, комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения не представлены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области,будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец по первоначальному иску Глеба (до заключения брака – ФИО8) Т.П. приходится дочерью ФИО5, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака, записями актов о рождении, о заключении брака.

<данные изъяты> ФИО5 умер, о чем Отделом записи актов гражданского состояния Тымовского района АЗАГС Сахалинской области составлена актовая запись о смерти от <данные изъяты>

Из похозяйственных книг, справки руководителя администрации Кировского сельского округа Тымовского муниципального округа Сахалинской области следует, что ФИО5 проживал и был зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Согласно сведениям, представленным комитетом по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности не состоят.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости; указанные сведения отсутствуют и в учетно-технической документации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки».

При этом, информация о владельце дома содержится в похозяйственных книгах на спорное жилое помещение за период с 1967 года по 2010 год, где таковым, в качестве главы хозяйства значился хозяйства ФИО5

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежат.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений выписки из похозяйственных книг являлись правоподтверждающими документами на объекты недвижимости, возведенными за пределами городской черты.

Действующее законодательство также содержит требование о ведении похозяйственных книг, в которых осуществляется учет личных подсобных хозяйств в сельских поселениях.

Как установлено судом, ФИО5, начиная с 1967 года, в похозяйственных книгах указывался главой хозяйства по адресу: <данные изъяты>.

В результате упорядочения адресного хозяйства в селе Кировское в 1976 году спорному дому присвоен <данные изъяты>, а в 1986 году – <данные изъяты>, что подтверждается информацией руководителя администрации Кировского сельского округа.

Согласно записям из похозяйственных книг за1967 – 2010 годы, личной собственностью хозяйства по вышеуказанному адресу, главой которого значился ФИО5, является жилой дом, 1957 года постройки.

Таким образом, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, подтверждают возникновение у ФИО5 права собственности на спорное домовладение в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Факт принадлежности ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей запись в графе «Особые отметки» сведений о ФИО5, как о правообладателе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом являлись наследственным имуществом после смерти ФИО5 и подлежали включению в состав наследственной массы, принадлежавшей наследодателю на день открытия наследства.

Как установлено судом, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились его дети: дочь ФИО1 и сын ФИО6, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и недополученную пенсию в 1/2 доли каждому.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 1152Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, ФИО6 приняли наследство после смерти отца, в том числе в виде спорного жилого дома и земельного участка (по 1/2 доли каждый).

ФИО6 умер <данные изъяты>. Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Проверяя доводы истца по встречному иску ФИО3 о фактическом принятии им наследства после смерти отца ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершением действий, свидетельствующем о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пояснений истца и его представителя, после смерти отца ФИО3 обеспечивал сохранность дома, в котором фактически проживал, пользовался земельным участком, выращивал на нем овощи.

Пояснения ФИО3 никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, и подтверждены информацией руководителя администрации Кировского сельского округа, данными похозяйственных книг на жилое помещение, согласно которым на момент смерти наследодателя истец по встречному иску фактически проживал в спорном доме, в котором продолжает проживать до настоящего времени, неся расходы на его содержание.

Таким образом, применительно к приведенным нормам права суд приходит к выводу, что ФИО3 мог быть призван к наследованию оставшегося после смерти отца наследственного имущества, однако в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился.

При этом, судом установлено, что ФИО3 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (жилого дома и земельного участка), предусмотренные абзацем 1 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он вступил во владение наследственным имуществом, пользовался этим имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 о признании его принявшим наследство в виде жилого дома и земельного участка после смерти ФИО3 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

Установив, что срок принятия наследства после смерти ФИО6 истек, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой домв порядке наследования.

Кроме того, за ФИО1 также подлежит признанию право собственности на 1/2 доли объектов недвижимого имущества, вошедших в состав наследства после смерти ФИО5, поскольку она является наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО5, в связи с чем требования ФИО1 в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования - удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смертиФИО5, <данные изъяты>, земельный участок, <данные изъяты>, и индивидуальный жилой дом, площадью 53,6 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли земельного участка, <данные изъяты>, и индивидуального жилого дома, <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО5, <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования- отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тымовского муниципального округа Сахалинской области и комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования – отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО3, предъявленные к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, определении доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3, <данные изъяты>, наследства по закону после смерти <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты>, в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, и индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <данные изъяты>, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова