УИД 77RS0034-02-2024-028601-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6018/2025

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г (далее - Договор) мeждy ООО «Комземстрой», именуемое в дальнейшем Застройщик, с одной стороны, и ООО «Стройкомплекс», именуемое в дальнейшем Участник долевого строительства, с другой стороны, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии п.1.4. Договора Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении № l к настоящему Договору. В соответствии п.1.6. Договора Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность. 31 марта 2005 был заключен Договор № 1-4/12/3-М о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Консалтинг Держава», именуемое в дальнейшем Поверенный и ФИО2 фио, именуемый в дальнейшем Субинвестор с другой стороны (далее - Договор № 1-4/12/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 31.03.2005), в соответствии с которым был заключен АКТ о совершении платежа от 20 января 2006 на cyмму сумма, сумма (далее - Акт от 20 января 2006 о совершении платежа). 23 декабря 2005 было заключено Дополнительное Соглашение № 1 к Договору № 1-4/12/3-M oт 31 марта 2005, 20 января 2006 было заключено Дополнительное Соглашение № 2 к Договору № 1-4/12/3-M oт 31 марта 2005. 20 мая 2010 году было заключено Соглашение о Новации между ООО «Стройкомплекс» именуемое в дальнейшем Соинвестор и ФИО2 фио, именуемый в дальнейшем Субинвестор с другой стороны (далее по тексту Соглашение о Новации от 20 мая 2010), согласно п. 4 которого Стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором по Договору № 1-4/12/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 31 марта 2005, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по Договору уступки прав требований от 20 мая 2010 по договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15 января 2010. 20 мая 2010 был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс», именуемое в дальнейшем Участник, и ФИО2 фио, именуемый в дальнейшем Правопреемник, согласно п. 1 которого Участник уступаeт, a Правопреемник принимает принадлежащее Участнику на основании Договора участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010, права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, строительный №3, общей проектной площадью 41.89 кв.м., находящейся на 12 этаже, секции Г, в многоэтажном доме №1, в том числе право требования указанной квартиры. Согласно п. 3. Договора уступки прав требования от 20 мая 2010 по Договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010 стоимость уступки права Квартиры, составила сумма Указанная сумма выплачена Правопреемником до подписания настоящего договора. 10 октября 2011 было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010. 09 июня 2021 был заключён Договор дарения доли между ФИО3 фио и истцом. 21 июня 2021 был заключён Договор купили-продажи доли между ФИО3 фио и истцом. Истец выполнил условия Договора купили-продажи доли от 21 июня 2021 по оплате доли в праве, что подтверждается Распиской от 05 июля 2021 на сумму сумма. Вместе с тем, квартира до настоящего времени истцу не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, на которую истец просит признать право собственности за ним.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представители ответчиков, третьих лиц адрес № 1», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г (далее - Договор) мeждy ООО «Комземстрой», именуемое в дальнейшем Застройщик, с одной стороны, и ООО «Стройкомплекс», именуемое в дальнейшем Участник долевого строительства, с другой стороны, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.4. Договора Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении № l к настоящему Договору.

В соответствии п.1.6. Договора Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность.

31 марта 2005 был заключен Договор № 1-4/12/3-М о привлечении инвестиций в строительство между ООО «Консалтинг Держава», именуемое в дальнейшем Поверенный и ФИО2 фио, именуемый в дальнейшем Субинвестор с другой стороны (далее - Договор № 1-4/12/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 31.03.2005), в соответствии с которым был заключен АКТ о совершении платежа от 20 января 2006 на cyмму сумма, сумма (далее - Акт от 20 января 2006 о совершении платежа).

23 декабря 2005 было заключено Дополнительное Соглашение № 1 к Договору № 1-4/12/3-M oт 31 марта 2005, 20 января 2006 было заключено Дополнительное Соглашение № 2 к Договору № 1-4/12/3-M oт 31 марта 2005.

20 мая 2010 году было заключено Соглашение о Новации между ООО «Стройкомплекс» именуемое в дальнейшем Соинвестор и ФИО2 фио, именуемый в дальнейшем Субинвестор с другой стороны (далее по тексту Соглашение о Новации от 20 мая 2010), согласно п. 4 которого Стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором по Договору № 1-4/12/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 31 марта 2005, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по Договору уступки прав требований от 20 мая 2010 по договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15 января 2010.

20 мая 2010 был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс», именуемое в дальнейшем Участник, и ФИО2 фио, именуемый в дальнейшем Правопреемник, о чeм в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 aвгyста 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, сделана запись регистрации № 50-50-62/075/2010-112 (далее - Договор уступки прав требований от 20.05.2010 по Договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010), согласно п. 1 которого Участник уступаeт, a Правопреемник принимает принадлежащее Участнику на основании Договора участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010, права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, строительный №3, общей проектной площадью 41.89 кв.м., находящейся на 12 этаже, секции Г, в многоэтажном доме №1, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 3. Договора уступки прав требования от 20 мая 2010 по Договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010 стоимость уступки права Квартиры, составила сумма Указанная сумма выплачена Правопреемником до подписания настоящего договора.

Решением Щербинского районного суда адрес от 28.11.2016 по деду № 2-2569/2016 за ФИО3 фио признано право собственности на 22/10 000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 199 общей площадью 42.1 кв.м. на 12 этаже в многоквартирном жилом доме № 1 по адресу: адрес, адрес.

10 октября 2011 было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/4Г от 15.01.2010.

09 июня 2021 был заключён Договор дарения доли между ФИО3 фио и истцом, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра 11.06.2021 за № 77:18:0170517:1-77/051/2021-64.

21 июня 2021 был заключён Договор купили-продажи доли между ФИО3 фио и истцом, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра 24.06.2021 за № 77:18:0170517:1-77/051/2021-69.

Истец выполнил условия Договора купили-продажи доли от 21 июня 2021 по оплате доли в праве, что подтверждается Распиской от 05 июля 2021 на сумму сумма.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 199, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 199, общей площадью 40.1 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:563.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 17 ноября 2025 года

Судья