Решение по делу № 2-3983/2022 от 30.09.2022 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ недействительным.

54RS0007-01-2022-003037-33

Дело № 2-3983/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником помещения № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Истцу, как собственнику жилого помещения, стало известно о том, что в период с /дата/ по /дата/ якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое было оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от /дата/. На данном собрании приняты следующие решения: 1. выбор председателя собрания ФИО2 (<адрес>) и секретаря собрания ФИО3 (<адрес>) с наделением указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. утвердить плату за установку трех шлагбаумов с системой GSM и диспетчеризацией на территории многоквартирного <адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ФИО4 (Протоколом № от /дата/) общей стоимостью 399 952 руб., в размере 4,96 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения с /дата/ по /дата/, а также утвердить ежемесячную плату за обслуживание шлагбаумов (в том числе диспетчеризацию) в размере 10 500 руб., и определить источник финансирования за счет денежных средств, полученных от предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома. 3. поручить управляющей организации заключить договор с подрядной организацией ООО «СДС - Сервис» на производство работ по установке трех шлагбаумов с системой GSM и диспетчеризацией, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ФИО4 (Протоколом № от /дата/) общей стоимостью 399 952 руб., а также заключить с ООО «СДС - Сервис» договор на обслуживание шлагбаумов (в том числе диспетчеризацию). Установить срок на заключение указанных договоров - не позднее одного месяца с момента принятия решений. 4. Наделить полномочиями управляющую организацию заключить от имени собственников многоквартирного <адрес> по ФИО4 договора пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не позднее одного календарного месяца с момента принятия решения, в случае отказа пользователя оператора связи) заключать договор использования общего имущества дома - демонтировать оборудование, размещенное на общем имуществе собственников, не позднее двух календарных месяцев с момента направления в адрес пользователя (оператора связи) предложения о заключении договора. Установить плату за размещение на общем имуществе собственников многоквартирного <адрес> специального оборудования (оборудование связи, антивандальные шкафы, кабельные сети, вызывные панели домофонов, рекламу и др.) для оказания услуг связи (телефония, телевидение, телематические услуги, Интернет и др.), для оказания услуг связи (оператора связи) в размере 5 000 руб. в месяц (Управляющая организация предварительно согласовывает договоры с 3-ми лицами с советом дома) 5. перезаключить договоры на размещение рекламы в кабинах лифтов многоквартирного <адрес>. 6. утвердить работы по текущему ремонту общего имущества дома - ремонт межпанельных швов <адрес>, 46, 117, 139, 162, 187; ремонт циркуляционных труб; замена задвижек в подвале дома общей стоимостью 372 254,31 руб. и определение размера платы 1,83 руб. на 1 кв.м., общей площади жилого помещения с /дата/ по /дата/. 7. выбрать Совет многоквартирного <адрес> на срок 5 (пять) лет в следующем составе: ФИО3, собственник <адрес>; ФИО5, собственник <адрес>; ФИО2 <адрес>; ФИО6 <адрес>; ФИО7 <адрес>. 8. наделить Совет многоквартирного <адрес> принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в дом числе о порядке выполнения работ по текущему ремонту, определения стоимости работ и приемке по текущему ремонту. 9. выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управление управляющей организацией ООО «Городская Управляющая Компания НСК» (ИНН <***>). 10. утвердить и принять договор управления с перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и определить размер платы - 16,86 руб. на 1 кв.м., общей площади помещений в месяц. 11. расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН <***>). 12. наделить ООО «Городская Управляющая компания НСК» полномочиями, от имени собственников помещений, направить в адрес ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН <***>) уведомление о принятых собственниками помещений дома по адресу: <адрес>. 13. наделить ООО «Городская Управляющая компания НСК» полномочиями от имени собственников истребовать от ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН <***>), в том числе в судебном порядке, неизрасходованные денежные средства по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе переплату собственников за жилищно-коммунальные услуги. 14. заключить собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> с /дата/ действующим от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и о внесении платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и обращению с ТКО ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с ТКО (Собственники МКД производят оплату ресурсоснабжающим организациям напрямую минуя управляющую организацию). 15. определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в ГЖИ по НСО: <адрес> проспект, <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО №Городская Управляющая Компания НСК» по адресу: <адрес>, офис 407. Согласно данного протокола, в собрании приняли участия собственники, обладающие 50,90 % голосов от общего числа голосов в <адрес> 936,8 кв.м., кворум на собрании якобы имелся. Истец не согласен с принятыми решениями и просит их признать недействительными по следующим основаниям. На информационных досках дома никаких сообщений о проведении оспариваемого общего собрания МКД в форме заочного голосования в период с /дата/ по /дата/ не размещалось, собственники о нем не знали, и не уведомлялись. Истец участие в оспариваемом общем собрании не принимал, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, о существовании оспариваемого протокола стало известно только от специалистов управляющей компании ООО «УК «Октябрьская». Неуведомленние собственников о проведении собрания и о его результатах является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании и выразить свою волю. Согласно оспариваемого протокола, собрание проходило в форме заочного голосования, однако кто действительно принимал участие в данном собрании не известно, был ли кворум на собрании, также информация отсутствует. При таких обстоятельствах, протокол общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от /дата/ является недействительным, и составлен в отсутствие кворума необходимого для принятия решений, так как со слов соседей, они участие в голосовании также не принимали.

Истец ФИО8, его представитель ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме; просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/ по всем вопросам повестки дня, так как общее собрание было не правомочно принимать решение по вопросам, поставленным на голосование, в связи с отсутствием кворума.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований; представила письменные возражения на иск, согласно которым в период с /дата/ по /дата/ состоялось общее собрание собственников в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом от /дата/. данное голосование легитимно и считается состоявшимся так как в нем приняло участие 51% собственников. Истец предоставил таблицу подсчета кворума с примечаниями. С указанными примечаниями ответчик не согласен по следующим основаниям: собственники квартир 8, 9, 12, 32, 34, 45, 60, 76, 158, 159, 164, 256, 311, 312, 323, утверждают, что их подпись подделана. Однако, инициатор общего собрания собственников не несет ответственность за достоверность бюллетеней голосования. Согласно действующему законодательству обязанностью инициатора является выявление всех собственников МКД, определение долей собственников, надлежащее уведомление. В данном случае ответчик не обладает специальными навыками определения достоверности или подлинности подписи в бюллетени. По <адрес> истцом предоставлено свидетельство о смерти ФИО11, однако согласно выписке ФГИС ЕГРН на дату проведения голосования собственниками 1/4 доли указаны ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 соответственно, реестр собственников на дату проведения голосования был актуален. В отношении 73 квартиры истец исключает площадь так как ФИО15 голосует как за 100%. Данное замечание неуместно, так как ФИО16, /дата/ г.р., и ФИО17, /дата/ г.р., являются несовершеннолетними. По <адрес> бюллетень подписана ФИО18, так как он является отцом несовершеннолетнего ФИО19, /дата/ г.р. В отношении 256 квартиры истец указывает, что собственниками являются Х-ны по 1/5 доли, но согласно выписке ФГИС ЕГРН с 2005 года собственником данной квартиры является ФИО20, бюллетень подписана также ФИО20 Соответственно замечание истца необоснованное. Истец исключает <адрес>, 112, 132, 138, 159, 199, 238, в связи с тем, что нет решения по вопросам, однако исключение данных квартир из подсчета голосования необоснованно.

Представитель третьего лица ООО «Городская Управляющая Компания НСК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы бюллетеней голосования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений ст. 181 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (п. п. 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается.

В период с /дата/ по /дата/ по инициативе ответчика ФИО2, являющегося собственником <адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, по итогам которого были приняты соответствующие решения, оформленные протоколом № от /дата/, а именно по итогам данного собрания по вопросам повестки дня собрания приняты следующие решения:

По вопросу №: Выбран председатель собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарь собрания ФИО3 (<адрес>) с наделением утканных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

По вопросу №: Утверждена плата за установку трех шлагбаумов с системой GSM и диспетчеризацией на территории многоквартирного <адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ФИО4 (Протоколом № от /дата/) общей стоимостью 399 952 руб., в размере 4,96 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения с /дата/ по /дата/, а также утверждена ежемесячная плата за обслуживание шлагбаумов (в том числе диспетчеризацию) в размере 10 500 руб., и определен источник финансирования за счет денежных средств, полученных от предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома;

По вопросу №: Поручено управляющей организации заключить договор с подрядной организацией ООО «СДС-Сервис» на производство работ по установке трех шлагбаумов с системой GSM и диспетчеризацией, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ФИО4 (Протоколом № от /дата/) общей стоимостью 399 952 руб., а также заключить с ООО «СДС-Сервис» договор на обслуживание шлагбаумов (в том числе диспетчеризацию). Установлен срок на заключение указанных договоров - не позднее одного месяца, с момента принятия решений;

По вопросу №: Наделена полномочиями управляющая организация заключить от имени собственников многоквартирного <адрес> по ФИО4 договора пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не позднее одного календарного месяца с момента принятия решения, в случае отказа пользователя (оператора связи) заключать договор использования общего имущества дома демонтировать оборудование, размещенное на общем имуществе собственников, не позднее двух календарных месяцев с момента направления в адрес пользователя (оператора связи) предложения о заключении договора. Установлена плата за размещение на общем имуществе собственников многоквартирного <адрес> специального оборудования (оборудование связи, антивандальные шкафы, кабельные сети, вызывные панели домофонов, рекламу и др.) для оказания услуг связи (телефония, телевидение, телематические услуги, Интернет и др.), для оказания услуг связи (оператора связи) в размере 5 000 руб. в месяц (Управляющая организация предварительно согласовывает договоры с 3-ми лицами с советом дома);

По вопросу №: Перезаключить договоры на размещение рекламы в кабинах лифтов многоквартирного <адрес>;

По вопросу №: Утверждены работы по текущему ремонту общего имущества дома - ремонт межпанельных швов <адрес>, 46, 117, 139, 162, 187; ремонт циркуляционных труб; замена задвижек в подвале дома общей стоимостью 372 254,31 руб. и определение размера платы 1,83 руб. на 1 кв.м., общей площади жилого помещения с /дата/ по /дата/;

По вопросу №: Выбран Совет многоквартирного <адрес> на срок 5 (пять) лет в следующем составе: ФИО3, собственник <адрес>; ФИО5, собственник <адрес>; ФИО2 <адрес>; ФИО6 <адрес>; ФИО7 <адрес>;

По вопросу №: Наделен Совет многоквартирного <адрес> принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о порядке выполнения работ по текущему ремонту, определения стоимости работ и приемке по текущему ремонту;

По вопросу №: Выбран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управление управляющей организацией ООО «Городская Управляющая Компания НСК» (ИНН <***>);

По вопросу №: Утвержден и принят договор управления с перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и определен размер платы - 16,86 руб. на 1 кв.м., общей площади помещений в месяц;

По вопросу №: Расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН <***>);

По вопросу №: Наделено ООО «Городская Управляющая компания НСК» полномочиями от имени собственников помещений направить в адрес ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН <***>) уведомление о принятых собственниками помещений дома по адресу: <адрес>;

По вопросу №: Наделено ООО «Городская Управляющая компания НСК» полномочиями от имени собственников истребовать от ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН <***>), в том числе в судебном порядке, неизрасходованные денежные средства по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе переплату собственников за жилищно-коммунальные услуги;

По вопросу №: Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> с /дата/ действующим от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и о внесении платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и обращению с ТКО ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с ТКО (Собственники МКД производят оплату ресурсоснабжающим организациям напрямую минуя управляющую организацию);

По вопросу №: Определено место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес>: <адрес> проспект, <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО «Городская Управляющая Компания НСК» по адресу: <адрес>, офис 407.

Как следует из протокола от /дата/, общее число голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 50,90% голосов (собственники помещений), общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 16 936,80 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 50,90% голосов от общего числа собственников, что составляет 8 622,73 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений. Кворум имеется, общее собрание правомочно.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 181.2, 181.3, 181.5 ГК РФ и ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с /дата/ по /дата/, оформленное протоколом № от /дата/, недействительным в ввиду отсутствия кворума.

Так, суд исходит из того, что общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляет 16 936,80 кв.м., то для принятия решения необходимо участие собственников, в собственности которых находится более чем 8 468,40 кв.м.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО20, ФИО23, ФИО24 и ФИО25, которые оспаривали свои подписи в бюллетенях голосования.

Проверяя доводы истца об исключении из подсчета голосов решений собственников помещений многоквартирного дома, указанные истцом, судом были проверены оригиналы решений собственников, участвовавших в голосовании, реестр собственников, сведения о собственниках согласно данным ЕГРН, площадь помещений, согласно данным ЕГРН, и суд пришел к следующему выводу.

Судом исключаются из подсчета голосов следующие квартиры:

Квартира №, площадью 46.7 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО26, однако в бюллетени голосования расписалась ФИО27, что не позволяет сделать вывод, что голосовал собственник, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 46,7 кв.м.

Квартира №, площадью 62,2 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО28, ФИО22, ФИО29 и ФИО28 по ? доли (15,55 кв.м.) у каждого, однако в одном из бюллетеней голосования ФИО28 на оборотной части бюллетеня нет результатов голосования, кроме того в судебном заседании ФИО22 пояснил, что указанный бюллетень голосования не подписывал, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 31,1 кв.м.

Квартира №, площадью 60,2 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО24, которая в судебном заседании пояснила, что указанный бюллетень голосования не подписывала, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 60,2 кв.м.

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 59,9 кв.м.

Квартира №, площадью 59,1 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО12, ФИО11, ФИО13 и ФИО14 по 1/4 доли (14.77 кв.м. у каждого), однако в материалы гражданского дела представлено свидетельство о смерти ФИО11, умершей /дата/, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 14,77 кв.м.

Квартира №, площадью 43,2 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 43,2 кв.м.

Квартира №, площадью 59,3 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 59,3 кв.м.

Квартира №, площадью - 59,1 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО31 (1/2 доли) и ФИО32 (1/2 доли) по 29,55 кв.м. у каждого. В представленных бюллетенях в голосовании принимала участие только ФИО32, однако в материалы дела не представлена доверенность от имени ФИО31 на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с правом голосования по вопросам, включенным в повестку общего собрания, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 29,55 кв.м.

Квартира №, площадью 59,8 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО33, однако в бюллетени не указана дата голосования, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 59,8 кв.м.

Квартира №, площадью 60,1 кв.м. согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности мэрии <адрес> (33/45 доли), ФИО34 (2/45 доли), ФИО34 (2/45), ФИО35 и ФИО36 (8/45 доли), из представленного бюллетеня видно, что в голосовании принимала участие только мэрия <адрес> и от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 44,1 кв.м.

Квартира №, площадью 58,8 кв.м. согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 и ФИО41 (по 1/5 доли у каждого), однако в представленных бюллетенях от имени ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 и ФИО41 не указана дата голосования, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 58,8 кв.м.

Квартира №, площадью 58,9 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 58,9 кв.м.

Квартира №, площадью 29,6 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 29,6 кв.м.

Квартира №, площадью 69,7 кв.м. согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО42 (21/74), ФИО43 (10/74), ФИО44 (10/74) и ФИО45 (33/74), однако в представленных бюллетенях голосования ФИО42, ФИО43, ФИО44 и ФИО45 не указана дата голосования, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 69,7 кв.м.

Квартира №, площадью 59,9 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 59,9 кв.м.

Квартира №, площадью 42,6 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 42,6 кв.м.

Квартира №, площадью 43,1 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 43,1 кв.м.

Квартира №, площадью 66,9 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО20, которая в судебном заседании пояснила, что указанный бюллетень голосования не подписывала, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 66,9 кв.м.

Квартира №, площадью 56,9 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 56,9 кв.м.

Квартира №, площадью 56,9 кв.м. согласно реестру собственников помещений собственником является мэрия <адрес>, из представленного бюллетеня видно, что от имени мэрии <адрес> голосовал ФИО30, в ГЖИ представлена доверенность на ФИО30 сроком действия до /дата/ (период голосования /дата/ по /дата/), в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 56,9 кв.м.

Квартира №, площадью 29,9 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО25, который в судебном заседании пояснил, что указанный бюллетень голосования не подписывал, в связи с этим из подсчета голосов исключается площадь 29,9 кв.м.

Итого подлежит исключению из подсчета голосов 1 022,72 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площади 7 600, 012 кв.м. (8 622,732 кв.м. – 1 022,72 кв.м.), что составляет 44,87 % от числа всей площади помещений многоквартирного дома.

При этом суд не исключает из подсчета следующие голоса собственников помещений, заявленные истцом:

Квартира №, площадью 59,9 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО46, ФИО47 и ФИО48 по 1/3 доли у каждого (19,96 кв.м.) Как следует из бюллетеней, в голосовании приняли участие ФИО47 и ФИО46, общая площадь, принадлежащая каждому собственнику, указана как 19,96 кв.м., то, что ФИО47 и ФИО46 распорядились 100% голосов и что при подсчете кворума учитывались площадь 59,9 кв.м., а не 39,92 кв.м., стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 59,3 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО15 Как следует из бюллетеня, в голосовании приняла участие ФИО15, доказательств того, что квартира находится в долевой собственности и ФИО15 не обладает 100% голосов, истцом не представлено.

Квартира №, площадью 43,1 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности Молочай С.Р., ФИО49 и Молочай Е.В. по 1/3 доли у каждого (14,36 кв.м.) Как следует из бюллетеня, в голосовании приняли участие ФИО49 и Молочай Е.В., общая площадь, принадлежащая каждому собственнику, указана как 14,36 кв.м., то, что ФИО49 и Молочай Е.В. распорядились 100% голосов и что при подсчете кворума учитывались площадь 43,1 кв.м., а не 28,72 кв.м., стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 60,6 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО18 Как следует из бюллетеня, в голосовании принял участие ФИО18, доказательств того, что квартира находится в долевой собственности и ФИО18 не обладает 100% голосов, истцом не представлено.

Квартира №, площадью 59,1 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в собственности ФИО50 Как следует из бюллетеня, в голосовании приняла участие ФИО50, в которой отсутствует решение по 1 вопросу, что не говорит о недействительности бюллетеня в целом.

Квартира №, площадью 43,4 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО51 и ФИО52 по 1/2 доли у каждого (21,7 кв.м.) Как следует из бюллетеней, в голосовании принял участие ФИО52, общая площадь принадлежащая каждому собственнику указана как 21,7 кв.м., то, что ФИО52 распорядился 100% голосов и что при подсчете кворума учитывались площадь 43,4 кв.м., а не 21,7 кв.м., стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 43,2 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО53 и ФИО54 по 1/2 доли у каждого (21,6 кв.м.). Как следует из бюллетеней, в голосовании приняли участие ФИО53 и ФИО54, в которых отсутствуют решения по 5 вопросу, что это не говорит о недействительности бюллетеня в целом.

Квартира №, площадью 43,5 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО55, ФИО56 и ФИО57 по 1/3 доли у каждого (14,5 кв.м.) Как следует из бюллетеня, в голосовании приняла участие ФИО57, общая площадь принадлежащая каждому собственнику указана как 14,5 кв.м., то, что ФИО57 распорядилась 100% голосов и что при подсчете кворума учитывались площадь 43,5 кв.м., а не 14,5 кв.м., стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 60,1 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО58, ФИО59 и ФИО60 по 1/3 доли у каждого (20,03 кв.м.) Как следует из бюллетеней, в голосовании приняли участие ФИО58 и ФИО59, общая площадь принадлежащая каждому собственнику указана как 20,03 кв.м., то, что ФИО58 и ФИО59 распорядилась 100% голосов и что при подсчете кворума учитывались площадь 60,1 кв.м., а не 40,06 кв.м., стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 59,1 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО61, ФИО62, ФИО63 и ФИО64 по ? доли у каждого (14,77 кв.м.) Как следует из бюллетеней, в голосовании приняли участие ФИО63 и ФИО61, общая площадь принадлежащая каждому собственнику указана как 14,77 кв.м., то, что ФИО63 и ФИО61 распорядилась 100% голосов и что при подсчете кворума учитывались площадь 59,1 кв.м., а не 29,54 кв.м., стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 43,3 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО65, ФИО66 и ФИО67 по 1/3 доли у каждого (14,43 кв.м.). Как следует из бюллетеней, в голосовании приняли участие ФИО65, ФИО66 и ФИО67, в которых отсутствуют решения по 4 вопросу, что это не говорит о недействительности бюллетеня в целом.

Квартира №, площадью 43,4 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в долевой собственности ФИО68, ФИО69, ФИО70 и ФИО71 по ? доли у каждого (10,85 кв.м.) Как следует из бюллетеня, в голосовании приняла участие ФИО68, общая площадь принадлежащая собственнику указана как 10,85 кв.м., то, что ФИО68 распорядилась 100% голосов и что при подсчете кворума учитывались площадь 43,4 кв.м., а не 10,85 кв.м., стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 66,9 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО20 Как следует из бюллетеня, в голосовании приняла участие ФИО20, доказательств того, что квартира находится в долевой собственности ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 и ФИО72 стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 80,6 кв.м., согласно реестру собственников помещений находится в совместной собственности ФИО76 и ФИО77, доказательств того, ФИО76 и ФИО77 не являются собственниками данной квартиры, что квартира находится в долевой собственности ФИО78, ФИО79, ФИО80 и ФИО80, стороной истца не представлено.

Квартира №, площадью 29,6 кв.м., согласно реестру собственников помещений собственником является ФИО81 Как следует из бюллетеня, в голосовании приняла участие ФИО81, доказательств того, ФИО81. не является собственником данной квартиры, стороной истца не представлено.

Доводы истца о том, что подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени голосования собственников квартир, написавших заявление в ГЖИ о том, что подписи, поставленные в бюллетенях от их имени выполнены не ими, суд находит несостоятельными, поскольку достоверно установить кем в действительности были подписаны и поданы указанные заявления в ГЖИ суду также не представляется возможным.

Также не подлежат исключению из подсчета голосов бюллетень голосования по <адрес>, площадью 60,2 кв.м., находящейся в совместной собственности ФИО82 и ФИО23, которая была допрошена в качестве свидетеля в судебном заседании и указала, что подпись, поставленная в бюллетене, выполнена ни ей, поскольку доказательств того, что подпись в указанном бюллетене поставлена ни ФИО82, в совместной собственности которого находится квартира, в материалы дела не представлено.

Не подлежат и исключению из подсчета голосов бюллетень голосования по <адрес>, площадью 62,7 кв.м., находящейся в совместной собственности ФИО83 и ФИО21, который был допрошен в качестве свидетеля в судебном заседании и указал, что подпись, поставленная в бюллетене, выполнена ни им, поскольку доказательств того, что подпись в указанном бюллетене поставлена ни ФИО83, в совместной собственности которой находится квартира, в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что приняли участие в голосовании собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, в связи, с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не было правомочно (не имело кворума), а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом указанных обстоятельств, исследовав представленные доказательства, суд приходит к убеждению о доказанности доводов истца об отсутствии кворума собрания. При таких обстоятельствах суд полагает, что иные доводы истца решающего юридического значения для разрешения спора не имеют и на выводы суда не влияют.

Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/.

При этом, необходимо учитывать, что данное основание отнесения решения к категории ничтожных признано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанного решения может порождать правовые последствия, на которые это решение направлено.

При таких обстоятельствах, разрешая требования в пределах заявленных в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Заботина Н.М.