Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обосновывая заявленные требования тем, что .... на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, площадь 454 кв.м. Согласно условиям договора ФИО2 получил денежные средства в сумме 125 000 рублей, а истец принял земельный участок. .... истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявление о государственной регистрации договора, однако .... истцу приостановлена государственная регистрация. Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, площадь 454 кв.м.

В рамках рассмотрения дела, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил признать государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, площадь 454 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив отзыв на исковое заявление (л.д.42-44).

Третье лицо СНТ «Строитель» в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 218 ГК РФ и разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику ФИО2 принадлежал земельный участок № площадью 454 кв.м. в адрес на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного .... на основании решения Омского горисполкома № от .... (л.д.34, 9).

Из справки СНТ «Строитель» следует, что они являются правопреемниками адрес

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от .... следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровый №, площадь 454 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от .... (л.д.33-34).

Судом установлено, что .... между ФИО2( продавец, сторона-№) и ФИО1 (покупатель, сторона-№ и заключен договор купли-продажи на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, площадь 454 кв.м. Цена приобретаемого стороной-№ недвижимого имущества составляет 125 000 руб. Стоимость недвижимого имущества в сумме 125 000 руб. оплачивается стороной-2 стороне-1, установлена соглашением сторон. Расчет произведен полностью (л.д.6).

Согласно справки от .... СНТ «Строитель» земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадь 419 кв.м., принадлежит ФИО1, который является членом садоводства (л.д.17).

.... истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений, обременений объектов недвижимости (л.д.18).

Как следует из уведомления Управления Росреестра от .... № истцу приостановлена государственная регистрация прав, поскольку по данным ЕГРН права собственности продавца ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № адрес, не зарегистрировано. Рекомендовано продавцу ФИО2 обратиться в МФЦ с заявлением на регистрацию права собственности на земельный участок ранее возникшего права, а также представить правоустанавливающий документ и заявление о переходе права собственности к ФИО1 (л.д.19).

Как следует из материалов дела совершить указанные Росреестром действия не представляется возможным в виду отсутствия сведений о месте нахождения продавца ФИО2 и отсутствия заявление на переход права собственности ФИО2 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости к истцу.

Согласно данным УВМ УМВД России по адрес (л.д.71) ФИО2 .... года рождения зарегистрированным не значится. Актуальные паспортные данные отсутствуют.

По сведениям ЕГР записей актов гражданского состояния имеются сведения о заключении брака, рождении детей, расторжении брака ФИО2 .... года рождения паспорт гр. СССР выданного ..... (л.д.65-67).

Согласно данным адресно-справочной службы ФИО2 .... года рождения был зарегистрирован по адресу адрес, адрес, выписан .... с указанием адреса адрес. Сведений о регистрации до настоящего времени не имеется.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного земельного участка от ФИО2 к ФИО1 в нарушение указанных выше норм гражданского права, не была зарегистрирована в установленном законом порядке, доказательств уклонения ФИО2 от указанной регистрации в силу ст. 165 ГК РФ, истцом суду не представлено.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

п. п. 3 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E870A7C6D98BFF47820B1C8178E1436713B80838743A6AACA38ECFD53128789C697135264B7B623C2A0E5B782EF301C74F07C23ED9782DEEhAL1P" ст.3 Федерального закона от .... N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

п.9.1 указанного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд отмечает, что сам договор купли-продажи спорного земельного участка не содержит достаточных данных о продавце ФИО2, позволяющих суду идентифицировать его, а также содержит недостоверные сведения о месте регистрации продавца, поскольку сведения о гр-не ФИО2 по данным УМВД отсутствуют.

Имеющиеся в материалах дела сведения о гр-не ФИО2 не позволяют суду идентифицировать его с гр-м ФИО2 и не подтверждают наличие у него права собственности на землю. При этом сведений об установлении юридического факта принадлежности ФИО2 свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №С-1-2-824 от ...., суду также не предоставлено.

Сам факт направления истцом телеграммы по адресу адрес бесспорным доказательством надлежащего уведомления продавца не является, поскольку по указанному адресу ни ФИО2, ни ФИО2 не зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные лица регистрации в адрес не имеют, сведения об актуальных паспортных данных отсутствуют.

При таких обстоятельствах, достаточных доказательств продажи спорного земельного участка, а именно подписания договора купли-продажи и передаче объекта недвижимости ФИО1 именно собственником земельного участка, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований исковой стороны.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд адрес путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лукашевич