Дело № 2-4288/2022

УИД - 41RS0001-01-2022-006111-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 5 октября 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи,

установил:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи, ссылаясь на то, что 15 марта 2022 года между Цветной Е.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли - продажи квартиры (далее - договор), согласно которому истец и ответчик выразили намерение заключить в будущем основной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - объект). При этом цена будущего договора определена и составляет 6100000 руб., а основной договор должен быть составлен и подписан сторонами не позднее 15 апреля 2022 года. Также договором установлен порядок оплаты стоимости объекта, которым предусмотрен задаток в размере 100000 руб., и выплачен покупателем продавцу в полном объеме при подписании договора. По условиям договора (п. 1.5) в случае неисполнения договора по вине продавца, сторона получившая задаток обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Также п. 1.9 договора ответчик гарантировал истцу, что на момент подписания предварительного договора ответчик является полноправным и законным собственником объекта, объект не обременен правами третьих лиц, и право собственности никем не оспаривается. Вместе с тем, 1 апреля 2022 года истцу стало известно, что сделка не может состояться по вине ответчика, т.к. продаваемый объект был приобретен ответчиком с использованием материнского капитала, и согласие всех предусмотренных законом сторон на заключение сделки купли - продажи квартиры, до заключения предварительного договора купли - продажи ответчиком получено не было и в установленный в предварительном договоре срок получено не будет.

Обратил внимание на то, что условия предварительного договора нарушены по вине ответчика, который не уведомил истца о наличии спора между бывшими супругами по продаже квартиры, и сделал невозможным в дальнейшем заключение основного договора.

13 апреля 2022 года в присутствии риелтора сопровождающего данную сделку, истцом было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры от 15 марта 2022 года.

Сумма задатка в размере 100000 руб. истцу возвращена, после чего истец предъявил ответчику претензию об уплате штрафных санкций за расторжение договора по вине ответчика, предусмотренных п. 1.5 предварительного договора купли - продажи от 15 марта 2022 года, в размере 100000 руб. Соглашение истцом не подписано, претензия оставлена без удовлетворения, ответчик на связь не выходит.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался, заявлений и ходатайств не направил.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Цветная Е.В. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, участия не принимала, заявлений и ходатайств не направила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По смыслу закона соглашение о задатке всегда должно иметь письменную форму, причем в таком соглашении передаваемая денежная сумма должна именоваться задатком. Кроме того, соглашением о задатке должны быть предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, как того требует ст. 381 ГК РФ.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

При таком положении требования истца не подлежали бы удовлетворению, если при соблюдении условий, предусмотренных ст.ст. 380, 381 ГК РФ, уплаченная сумма действительно являлась задатком, и основной договор не был заключен по вине истца.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 15 марта 2022 года между Цветной Е.В. (далее - продавец) и ФИО2 (далее - покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется продать принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель обязуется купить недвижимое имущество, состоящее их двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м. (далее - объект).

По условиям предварительного договора стоимость объекта составляет 6100000 руб. (п. 1.3 предварительного договора).

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости в размере 100000 руб. оплачена продавцу покупателем за счет собственных средств, при подписании настоящего договора, в качестве задатка. Стоимость объекта в сумме 6100000 руб. оплачивается за счёт средств свидетельства о праве на получение социальной выплаты и ипотечных денежных средств, при подписании основного договора купли-продажи, в срок не позднее 15 апреля 2022 года, являющийся датой окончания настоящего договора (п. 1.4 предварительного договора).

На основании ст. 380 ГК РФ о задатке, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По соглашению сторон в случае отказа банком в принятии объекта в залог, задаток признается авансом и подлежит обязательному возврату в полном объеме (п. 1.5 предварительного договора).

Из содержания указанного предварительного договора усматривается, что ответчик получил часть стоимости в размере 100000 руб. в качестве задатка (л.д. 4-5).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, 1 апреля 2022 года истцу стало известно, что сделка не может состояться по вине ответчика, в связи с тем, что продаваемый объект был приобретен ответчиком с использованием материнского капитала, и согласие всех предусмотренных законом сторон на заключение сделки купли - продажи квартиры, до заключения предварительного договора купли - продажи ответчиком получено не было и в установленный в предварительном договоре срок получено не будет.

Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Он, не уведомил истца о наличии спора между бывшими супругами по продаже квартиры, заключил предварительный договор купли - продажи, тем самым нарушил договор, и сделал невозможным в дальнейшем заключение основного договора.

13 апреля 2022 года в присутствии риелтора сопровождающего данную сделку, истцом было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры от 15 марта 2022 года. Сумма задатка в размере 100000 руб. истцу была возвращена, после чего истец предъявил ответчику претензию об уплате штрафных санкций за расторжение договора по вине ответчика, предусмотренных п. 1.5 предварительного договора купли - продажи от 15 марта 2022 года, в размере 100000 руб. (л.д. 9).

Соглашение истцом не подписано, претензия оставлена без удовлетворения, ответчик на связь не выходит.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 15 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны выразили намерение заключить в будущем основной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок не позднее 15 апреля 2022 года.

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2022 года стороны с условиями договора ознакомлены, в частности с положениями об ответственности за неисполнение настоящего договора, выразили свое согласие путем подписания данного договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сделка по купле - продаже указанной квартиры не состоялась по вине ответчика, поскольку квартира была приобретена ответчиком с использованием материнского капитала, и согласие всех предусмотренных законом сторон на заключение сделки купли - продажи квартиры до заключения указанного предварительного договора купли - продажи и в установленный в предварительном договоре срок ответчиком получено не было.

Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине в виду того, что последний не уведомил истца о наличии спора между бывшими супругами по продаже квартиры, заключил с истцом предварительный договор купли - продажи, и сделал невозможным в дальнейшем заключение основного договора.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Оценив представленные доказательства, фактические обстоятельства, учитывая нормы материального права, а также условия предварительного договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2022 года (п. 1.5 предварительного договора), с которыми стороны ознакомлены при подписании, установив, что ответчиком нарушены условия предварительного договора, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4288/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская