УИД 36RS0010-01-2022-000942-13

Дело № 2-760/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением указав, что 02.07.2001 между ними, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . К договору был составлен передаточный акт от 02.07.2001.

Указанный договор по действующему на тот момент законодательству подлежал регистрации в государственном учреждении юстиции «Воронежский центр государственной регистрации прав на недвижимость». Однако, этого сделано не было, договор был поставлен на учет только в БТИ Борисоглебского района Воронежской области 04.09.2001.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2022 жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 30/52 доли, ФИО6 – 11/26 доли.

В настоящее время истцы не могут во внесудебном порядке надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли жилого дома, поэтому они обратились в суд с исковым заявлением и просят: признать действительным договор купли-продажи от 02.07.2001, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 зарегистрированный в реестре за № 2632, передаточный акт к договору от 02.07.2000, по которому ФИО4 и ФИО5 купили, а ФИО6 продал 11/26 доли жилого дома, расположенного по адресу: , признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в равных долях на 11/26 доли жилого дома, расположенного по адресу: , по договору купли-продажи от 02.07.2001.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО4 и ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 02.07.2001 между ФИО3 действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области от 09.10.2000, от имени ФИО6, с одной стороны и ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО6 в равных долях (по 1/2 доли каждый) 11/26 доли жилого дома по адресу: . Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 и зарегистрирован в БТИ г. Борисоглебска 04.09.2001. Между сторонами указанного договора 02.07.2001 подписан передаточный акт.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В силу п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до 01 марта 2013 года).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , у ФИО4 и ФИО5 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло. Однако, условия договора купли-продажи от 02.07.2001 сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, что даёт суду основания удовлетворить исковые требования о признании действительным договора купли-продажи, признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: , заключенный 02 июля 2001 г. между ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области от 09.10.2000, от имени ФИО6, с одной стороны и ФИО4, ФИО5, с другой стороны.

Признать за ФИО4 право собственности на 11/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от 02 июля 2001 г.

Признать за ФИО5 право собственности на 11/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от 02 июля 2001 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: