УИД № 47RS0004-01-2025-015086-61

Дело№ 2-15954/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Всеволожск 22.12.2025

Всеволожский городской судЛенинградской областив составе

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретареПеуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗаводчикова Петра Анатольевича к Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж <данные изъяты> ссылаясь на то, что пользуется указанным гаражом, является членом ВОА, которому земельный участок под гаражом предоставлен в аренду под размещение коллективной стоянки, гараж возведен на предназначенном для этого земельном участке в качестве объекта недвижимости.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, ответчик, третьи лица – не явились, извещены надлежащим образом, возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему:

ФИО1 является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 1992 года и в его пользовании и владении находится гараж <данные изъяты>

Данный гараж поставлен на кадастровый учет 06.07.2012, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Кадастровый учет гаража произведен на основании технического паспорта, составленного Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» от 25.01.2003, который представлен Филиалом ППК Роскадастр по Ленинградской области на основании запроса суда.

Из технического паспорта следует, что гараж построен после 1990 года, у указанного гаража фундамент – бетонный, наружные стены – железобетонные плиты, перекрытия – железобетонные, крыша – рулонная, полы – бетонные, двери – металлические ворота, внутренняя отделка – без обшивки.

Согласно справке ВОА от 29.03.2003 гараж построен в 1994 году.

Гараж возведен на земельном участке площадью 30600 кв.м. в д. Кудрово Всеволожского района Ленинградской области, предоставленном в аренду для размещения коллективных гаражей, на основании договора аренды от 12.05.1998, заключенного между Администрацией МО «Всеволожский район Ленинградской области» и Невской РОО Санкт-Петербурга – местное отделение ВОА сроком аренды по 30.06.2021 с продлением договора на неопределенный срок (п. 1.2, 6.1 договора аренды).

Размещение спорного гаража на указанном земельном участке подтверждено в отзыве на исковое заявление.

Изначально владельцем гаража являлся ФИО2, который продал его истцу по договору купли-продажи от 25.10.2017, в настоящий момент истец несет бремя его содержания.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен на специально отведенном для строительства гаражей земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось.

Довод ответчика о том, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, предоставленном в аренду, следует отклонить, поскольку это противоречит представленному договору аренду, на основании которого земельный участок, на котором в настоящее время располагается ПО-27 ВОА, предоставлялся именно для возведения гаражей, иное функциональное назначение земельного участка не доказано.

Также следует отклонить довод ответчика о том, что гараж не является объектом недвижимости.

Так, в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельный участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пункту 10.2 этой же статьи к некапитальным относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).

Из вышеизложенного следует, что при решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее необходимо установить наличие признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно выписке из ЕГРН гараж является ранее учтенным, возведен до введения в действие как ГрК РФ, так и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в 1994 году, поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, согласно техническому паспорту является железо-бетонным гаражом, с бетонным фундаментом, ответчиком представленные доказательства не опровергнуты, из совокупности доказательства следует, что спорный гараж является недвижимым имуществом, иное не доказано.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025