Дело № 2-176/2023
УИД 54RS0008-01-2022-001795-20
Поступило 29.07.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Баяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, в 2015 году истец без согласования с органами местного самоуправления построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом, который в силу положений ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Как следует из полученных экспертных заключений, индивидуальных жилой дом соответствует всем требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, расположен в пределах границ земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригоден для проживания.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 доводы и требования иска поддержали, дополнительно указали, что истец обращался в администрацию района с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, но ему было отказано только на том основании, что не было поручено разрешение на строительство дома. Истец построил дом для личного проживания на том же фундаменте, где ранее был дом, который потом сгорел.
Представители ответчиков – мэрии <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.
Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, указали, что данный дом не представляет для них никакой угрозы, его расположение не мешает им использовать свое домовладение, когда они приобрели свой дом, дом истца уже был построен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).
Как указывает истец и его представитель, на принадлежащем истцу земельном участке в 2015 году им был возведен новый одноэтажный жилой дом на месте старого дома, который сгорел.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома окончено в 2015 году. Возведенный жилой дом состоит из одного этажа и имеет следующие технические характеристики: общая площадь <адрес>,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 23,7 кв.м., кухни-гостиной площадью 33,3 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Техноцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой <адрес> находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, процент застройки земельного участка составляет 14%, что не превышает максимальной нормы процента застройки земельного участка.
По заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст. 8 Федерального закона Российской Федерации № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности», требованиям по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на основании п. 1 ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а именно: минимальный отступ от границы земельного участка для объектов капитального строительства составляет менее 3 м.
Собственники соседнего индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по отношению к которому отступ от дома истца составляет менее 3 метров, в судебном заседании указали, что не имеют претензий к истцу по поводу построенного им жилого дома по адресу: <адрес>, не возражают против признания за ним права собственности на указанный жилой дом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.
Признать за Аскеровым Матлабом Э.О. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном ООО «БТИ-сервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № за Аскеровым Матлабом Э.О..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023 года.
Председательствующий по делу- /подпись/ Т.В. Баринова