Дело №2-952/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 октября 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 к Администрации Любинского района Омской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО9 обратились в Любинский районный суд Омской области с заявлением к Администрации Любинского района Омской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером 55:11:070601:459 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома составила 400 000 рублей и земельного участка – 1000 рублей. По условиям договора указанная сумма выплачивается в течение 10 дней после подписания сторонами договора. В свидетельстве о праве собственности, которое они получили, имеется отметка об обременении на жилой дом и земельный участок – ипотека в силу закона. Они полностью произвели расчет по договору, однако в регистрирующий орган для снятия обременения они не обратились, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, иного способа снять обременение не имеется возможности, поэтому они обратились в суд.

Просили признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и истцами, состоявшейся; прекратить обеспечение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Любинского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, по ? каждому.

Право собственности на спорные земельный участок и жилой дом приобретено ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, стоимость жилого дома согласно договору составила 400 000 рублей, земельного участка составила 1000 рублей.

Согласно п.3 договора указанная сумма выплачивается покупателем продавцу в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Покровка, <адрес>, находится под обременением – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней в пользу ФИО1

Жилой дом площадью 52,9 кв.м. с назначением объекта недвижимости – жилой дом, построен по адресу: <адрес>, в 1975 году, что подтверждается технической документацией на жилое здание.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится под обременением – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней в пользу ФИО1

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, обремененные ипотекой в силу закона, истцами выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:11:070601:10, расположенный по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На спорные объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней в пользу ФИО1

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Свои обязательства по договору истцы перед ФИО1 исполнили надлежащим образом.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС.

После его смерти нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследником первой очереди является дочь ФИО3

Из материалов наследственного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наследственную массу не вошли.

После смерти ФИО1 на имя наследника ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу вошли 1/125 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах Замелетеновской сельской администрации, с запада автодороги «Любино-Беляевка» с востока автодороги «Любино-Красный Яр»; денежные вклады с причитающимися по ним процентами в ПАО Сбербанк, компенсация на оплату ритуальных услуг.

Учитывая, что обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано на жилой дом и земельный участок предусмотрено на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней, принимая во внимание, что истцами обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, какие-либо возражения и правопритязания отсутствуют, суд полагает, что основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома и земельного участка не имеются, следовательно, ипотеку следует прекратить.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, состоявшейся.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Судом решение в окончательной форме принято 31.10.2025 года.