Дело № 2-1413/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.10.2025 г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Сатушиевой Е.А.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..2 к ..5 о взыскании денежных средств,

установил:

..2 (истец) обратилась в суд с иском к М. (ответчик), в котором просила взыскать с ответчика 200 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7000 руб., расходы по составлению иска в размере 15 000 руб. В обоснование доводов указано, что между истцом и ответчиком ... был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: жилой дом кадастровый ..., площадью 65 кв.м и земельный участок кадастровый ... площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: ... недвижимого имущества составляет 300 000 руб. По договоренности сторон покупатель оплачивает задаток в сумме 200 000 руб. Остальные 100 000 руб. покупатель выплатит при подписании договора купли-продажи. На неоднократные требования о завершении сделки ..5 уклонялась. Постановлением ООУР Отдела МВД России по ... от ... в возбуждении уголовного дела по ч.2 ст. 159 УК РФ отказано на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ. Опрошенная ..5 пояснила, что получила от ..2 задаток в размере 200 000 руб. Однако в связи с занятостью не имеет возможности завершить сделку.

Стороны по делу, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 названного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства; в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2); договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ... был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: жилой дом кадастровый ..., площадью 65 кв.м и земельный участок кадастровый ... площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: ... недвижимого имущества составляет 300 000 руб. По договоренности сторон покупатель оплачивает задаток в сумме 200 000 руб. Остальные 100 000 руб. покупатель выплатит при подписании договора купли-продажи.

Обеспечительный платеж (задаток) в размере 200 000 руб. подтверждается историей операции Сбербанк России от ... выполненного на имя ..5.

Из свидетельства о заключении брака I-ВЕ ... от ... видно, что ..3 и ..4 заключили брак .... После заключения брака жене присвоена фамилия ..9.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ООУР ОМВД России по Кировскому городскому округу от ... видно, что в отношении ..5 в возбуждении уголовного дела по ч.2 ст. 159 УК РФ отказано на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ. Опрошенная ..5 пояснила, что получила от ..2 задаток в размере 200 000 руб., однако в связи с занятостью не имеет возможности завершить сделку.

В адрес ответчика истцом было направлено Уведомление с предложением завершить переоформление дома с получением оставшихся 400 000 руб. в 15-дневный срок, которое оставлено ответчиком без внимания.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 381.1, 420, 429, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив между сторонами договорные правоотношения по поводу заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием об обеспечительном платеже, суд приходит к выводу о незаключении сторонами основного договора купли-продажи по причинам, не связанным с отказом покупателя от приобретения спорного имущества, а по причине отказа ответчика завершить сделку.

Поскольку указанное обстоятельство является независящим от истца, суд приходит к выводу о том, что внесенный обеспечительный платеж подлежал возврату.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, подтвержденных квитанцией по приходному кассовому ордеру ... от ...

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, не усматривая оснований для снижения данной суммы.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, истец понес судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 000 рублей. Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком возврата обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., суд полагает, что с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ..2 к ..5 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ..5, ... г.р. (паспорт <...>), в пользу ..2, ... г.р. (паспорт <...>) сумму обеспечительного платежа в размере 200 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 7 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Судья М.Д.Магкаева