ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аксенова А.А.,
при секретаре Утешевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2860/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, указав, что являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе имущества между супругами от 16.03.2021г., удостоверенного нотариусом ФИО3, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности. <дата обезличена>г. истцы составили соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности в соответствии с которым: ФИО1 переходит в собственность нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 127,1 кв.м.; ФИО2 переходит в собственность жилое помещение общей площадью 138,1кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома. При обращении в Управление Росреестра по Астраханской области за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права вышеуказанных помещений истцами был получен отказ, в связи с тем, что данные помещения расположены в жилом доме. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» за изменением типа объекта капитального строительства - жилого дома, истцами получен отрицательный ответ. Данных, свидетельствующих о том, что раздел жилого дома литер 1 по адресу <адрес> на нежилое помещения<№> и жилое помещение <№> представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не имеется.
В связи с чем, истцы просили суд прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить доли в натуре в виде нежилого помещения <№> и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, признать право собственности на нежилое помещение <№> общей площадью 127,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, признать право собственности на жилое помещение <№> общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> за ФИО2.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика была привлечена Администрация МО «Город Астрахань».
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 не присутствовали, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против заочного производства.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с КН <№> и жилого дома с КН № 30:12:020229:199 по адресу: город Астрахань. Ленинский район, ул. Бабаевского,12 на основании соглашения о разделе имущества между супругами от 16.03.2021г., удостоверенного нотариусом ФИО3, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности.
30 марта 2021г. истцы составили соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности в соответствии с которым: ФИО1 переходит в собственность нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 127,1 кв.м.; ФИО2 переходит в собственность жилое помещение общей площадью 138,1кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденным решением Городской Думы МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№>, с изменениями, внесенными решением Городской Думы МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№>, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), для которой установлены градостроительные регламенты, обязательные к применению, в том числе и следующие параметры застройки земельных участков:
Основные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования
Наименование вида
Код
Наименование вида
Код
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
Блокированная жилая застройка
2.3
Религиозное использование
3.7
Коммунальное обслуживание
3.1
Общественное управление
3.8
Бытовое обслуживание
3.3
Деловое управление
4.1
А С
3.4.1
Общественное питание
4.6
обслуживание
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Гостиничное обслуживание
4.7
Магазины*
4.4
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
8.3
Площадки для занятия спортом
5.1.3
правопорядка
Земельные участки (территории)
12.0
Проведение научных исследований
3.9.2
общего пользования
Ветеринарное обслуживание
ЗЛО
Как следует из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> земельный участок по <адрес> имеет целевое назначение - для эксплуатации многоквартирного дома, для многоквартирной застройки.
Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-р ФИО1 было отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по <адрес>, в отношении земельного участка площадью 234 кв.м (кадастровый <№>) для индивидуального жилищного строительства.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 06.12.2021г. жилой <адрес>, имеет общую площадь 265,2 кв.м., жилую площадь 72 кв.м..
Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.2021г. помещение по адресу литер 1 пом. 1 <адрес>, имеет общую площадь 127,1 кв.м., назначение – нежилое.
Согласно технического заключению ООО «КС Студия» о состоянии строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес> пом.1 обследование технического состояния основных строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.1 проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в три этапа.
В ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие архитектурно-планировочных решений нежилого помещения, а также конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций нежилого помещения требованиям действующих нормативных документов, сделан вывод о доступности нежилого помещения для малобильных групп населения.
В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены.
В ходе проведенного инструментального обследования установлено соответствие прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций требованиям действующих нормативных документов.
Общая оценка технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения произведена на основе данных, полученных в ходе визуального и инструментального этапов обследования.
Категория технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании выводов о соответствии архитектурно-планировочных решений нежилого помещения, а также конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций нежилого помещения требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, и может эксплуатироваться по назначению в качестве нежилого без проведения дополнительных работ.
В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от 17.05.2022г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН <дата обезличена>-21 «Санитарно -эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организации и проведению санитарно-противоэмидемических мероприятий».
В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от 25.05.2022г. нежилое помещение по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН <дата обезличена>-21 «Санитарно -эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организации и проведению санитарно-противоэмидемических мероприятий».
В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <№> от 25.05.2022г. параметры микроклимата соответствуют требованиям раздела V СанПиН <дата обезличена>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Параметры искусственной освещенности соответствуют требованиям раздела V СанПиН <дата обезличена>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно акту ООО «ДИАЛ» по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения лит.1 пом.1, расположенного по адресу: <адрес> перевод жилого помещения в нежилое помещение лит.1 пом.1, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от 22.07.2008г.).
Согласно акту ООО «ДИАЛ» по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения <№>, расположенного в жилом доме лит.1 по адресу: <адрес> выдел жилого помещения <№>, расположенного в жилом доме лит.1 по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от 22.07.2008г.).
В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству истцов назначена и проведена ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» отделение по <адрес> судебная строительная - техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения <№> от 03.10.2022г. ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ», реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> на два помещения - жилое <№> и нежилое <№> возможен. Помещения <№> и <№> архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям, а также строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам соответствуют и не угрожают жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Давая оценку экспертного заключения <№> от 03.10.2022г. ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ», суд при вынесении решения принимает также и его как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов, поскольку оно, по мнению суда, обладает степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение получено в полном соответствии с требованиями, установленными ГПК РФ, и в судебном заседании не опровергнуто.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что нежилое помещение <№> и жилое помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 паспорт <№>, ФИО2 паспорт <№> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить доли в натуре в виде нежилого помещения <№> и жилого помещения <№>, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на нежилое помещение <№> общей площадью 127,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 паспорт <№>.
Признать право собственности на жилое помещение <№> общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> за ФИО2 паспорт <№>
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 26.10.2022г.
Судья А.А. Аксенов